hkwkkk 发表于 2010-3-2 11:27:19

[求助]：一栋13层单元式住宅局部设业主会所，是按二类公建还是按住宅设计

一栋13层单元式住宅，高40米，在1~3层局部设业主会所，会所楼梯与住宅楼梯均单设，该建筑是按二类公建还是按住宅设计？住宅楼梯要做防烟吗？前室面积要按公建设吗？

mao0375 发表于 2010-3-2 17:20:40

应该按二类公建设计。

hkwkkk 发表于 2010-3-2 19:24:07

要是按二类公建设计,那住宅的楼梯得做防烟楼梯啊?还得设消防电梯,两者合用一个前室,前室就得10平方米,对于住宅来说公摊太大了吧?
如果按住宅来设计可不可以呢?会所不也是给本小区居民用的么

iamtianyue 发表于 2010-3-9 10:10:46

二类住宅

mylion 发表于 2010-3-20 20:24:06

业主会所可看作是底商营业网点，底商营业网点的规定是不超过二层，如果是在1~2层局部设业主会所，可定性为住宅；现在是在1~3层局部设业主会所，要按商住楼定性了。用水量会有区别。
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