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[求助]:一栋13层单元式住宅局部设业主会所,是按二类公建还是按住宅设计

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发表于 2010-3-2 11:27:19 | 显示全部楼层 |阅读模式

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一栋13层单元式住宅,高40米,在1~3层局部设业主会所,会所楼梯与住宅楼梯均单设,该建筑是按二类公建还是按住宅设计?住宅楼梯要做防烟吗?前室面积要按公建设吗?
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发表于 2010-3-2 17:20:40 | 显示全部楼层
应该按二类公建设计。
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 楼主| 发表于 2010-3-2 19:24:07 | 显示全部楼层
要是按二类公建设计,那住宅的楼梯得做防烟楼梯啊?还得设消防电梯,两者合用一个前室,前室就得10平方米,对于住宅来说公摊太大了吧?
如果按住宅来设计可不可以呢?会所不也是给本小区居民用的么
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发表于 2010-3-9 10:10:46 | 显示全部楼层
二类住宅
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发表于 2010-3-20 20:24:06 | 显示全部楼层
业主会所可看作是底商营业网点,底商营业网点的规定是不超过二层,如果是在1~2层局部设业主会所,可定性为住宅;现在是在1~3层局部设业主会所,要按商住楼定性了。用水量会有区别。
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