[分享]：直击京城超级豪宅：佣人买菜配专车

bg7wy

“日前公布的《中国超级豪宅排行榜》十座提名豪宅中，北京的豪宅占了五席，其中单套最高价达到３８００多万元”。这些每平方米高达两三千美元的豪宅凭什么这么贵？豪宅里都住着什么人？近日记者对北京部分豪宅进行了采访调查。

　　购买豪宅的业主“都属于金字塔塔尖上的人”

　　豪宅主人是谁？他们是律师、ＩＴ精英、房地产商、矿主、大学教授以及实业家

　　紫玉山庄的董事长黄紫玉称，购买豪宅的业主“都属于金字塔塔尖上的人”。其中大多是来自全国各地的成功商人、企业家，也有一些扎根北京的娱乐圈人士。

　　爵世·玫瑰园三期销售人员介绍，来买玫瑰园别墅的人士主要是律师、ＩＴ精英、房地产商等，山西大矿主也比较多。但有一个出乎大多数人意料的地方——玫瑰园业主里大学教授有好几位，而一向被认为“有钱”的演艺圈人士却很少。销售人员对大学教授这么有钱感到很惊讶。他们分析：这些教授应该大多为研究工科的，手中承接了很多项目。另外也有些教授可能是从事教育产业的。

　　碧水庄园三期的销售人员说得更详细，她告诉记者，碧水庄园三期的别墅大约是１７００万元一套，前来购买的主要是ＩＴ界商人、律师和房地产商。

　　“来买别墅的律师都是有自己的律师事务所，至少是事务所合伙人之一；而不少房地产商是在开发公寓楼的过程中挣了钱，但不愿意住自己开发的公寓，想住在更舒适的地方；香港购房者不少，因为北京地价还是比香港低；演艺圈人士特别少，只有个别顶尖级人物，因为演艺圈人士虽然收入不错，但能一下投入几千万元的不多；外国人极少，因为北京地价不比国外低，只有想长期居住在北京的才来买。”

　　碧海方舟的销售人员也说，来买别墅的实业家多，但几乎没有演艺圈人士。

　　豪宅豪在何处

　　有超大绿地、家庭游泳池、私家电梯和高尔夫球场
　　豪宅究竟豪在何处？获得提名的碧水庄园销售部副经理蒋女士介绍说，豪宅首先是地界好，地价贵。其次是送给业主的绿地大，公共绿地也大。这样土地成本自然很高；还有，在社区内修建变电站，建立高档会所，送给业主的高档家电等等。

　　在碧水庄园里，记者看到两个水质清澈的大湖。工作人员说这全是人工挖掘的，总共４３０多亩。此外每家每户外围都有１２００平方米到５２００平方米不等的超大绿地。“不包括前两期，仅三期的绿地修建我们就投入了近亿元。当然房屋建造成本也高，都是用最好的建材建造的高质量别墅，里面还有长２５米的家庭游泳池。但房屋建造成本只占全部成本的很小部分。”

　　爵世·玫瑰园李岚小姐认为，顶尖设计和房屋的高科技含量也是豪宅贵的重要因素。爵世·玫瑰园三期有两点在京城豪宅里比较突出：

　　名设计——爵世·玫瑰园三期的整个规划设计由有百年专业经验的加拿大建筑公司和工程公司联手完成。加拿大皇家建筑学会主席亲自担纲爵世总设计师兼总管。

　　高科技——户式中央空调：全空气系统空调，能对室内空气进行自动加湿、除尘和杀菌，使室内空气洁静度达到外科手术室的指数标准。采用加拿大枫叶品牌中央防盗及法国罗格朗可视对讲系统。

　　中央背景音乐：音源设在厨房，各个房间设有末端，中央吸尘系统采用法国爱迪士中央吸尘系统。爵世·玫瑰园的泳池采用世界最高技术法国环保循环系统——内循环，无地漏，全部为水自动处理系统，自动冲浪系统，除尘系统，其水质洁净，卫生可以达到１０年不用换水。三期产品中５００系列以上均可选择配装私家电梯，为京城首创私家电梯。

　　碧海方舟销售人员介绍，他们在１１．９５公顷的占地上，只规划了５５栋单体别墅，这５５栋别墅被６２万平方米、１８栋国际标准的姜庄湖高尔夫球场所环绕，高尔夫球场中还有２．６万平方米的中国湖。

　　据说，豪宅里配有金马桶、金水龙头，但记者在碧水庄园和玫瑰园没有看到这类的东西。据业内人士说，有的楼盘真的尝试过这种做法，但不被人们认可。

　　豪宅生活啥样

　　物业费一年２０万元、给佣人配车去买菜

　　“就算白送我这套别墅，我都养不起。”一位刚参观了豪宅的人一出门就大声感慨。记者算了笔账，碧水庄园与玫瑰园的物业费是每平方米每月６元左右，一套１０００平方米的豪宅每年的物业费就要７．２万元。如果加上偌大的房间耗费的水、电等费用则更是惊人。而在紫玉山庄和碧海方舟，物业费是前者的两倍，就是说某些面积超过１０００平方米的豪宅，一年的物业费就要将近２０万元。
　　“这么大的房间，没两个以上佣人根本无法生活。雇佣这些人员又要有大笔开支。”碧水庄园销售人员说。

　　记者在爵世·玫瑰园和碧水庄园分别看到诸多有趣的情景。玫瑰园内最贵的售价３７５０万元的“楼王”，院落外面重新安装了一套安全保卫监控设备，并有两名内保在站岗，这样就与社区物业的保安形成了双保险；在有的豪宅前竟然有树龄超过百年的“古树”，据说是业主爱好古树而移过来的。

　　在碧水庄园，有些豪宅主人养的宠物不是狗，而是英国名马；零星在湖边垂钓的人士从模样到穿戴看起来特别土气。但据销售人员说，不能光看表面，这些都是业主或业主家属，某些人生活可能曾经很苦，但经过艰苦创业终于成功了。“碧水庄园也有喜欢园林的业主移来古木，但物业雇佣的园丁不负责这些古木的日常养护。”

　　在碧水庄园和爵世·玫瑰园里，奔驰、宝马、保时捷等名车比比皆是，比北京街头夏利、捷达的比重还要高。记者没有看到奥迪，偶尔有一些本田等轿车，一问原来都是售楼和物业人员的。低档轿车则很难见到踪影。一位住在这里的房地产界的老板，为了自己的女佣买菜方便，专门配备了一辆价值十几万元的车给她开。记者前往采访时开的是１０万元买的车，在这些豪宅里基本被工作人员当作“正在辛勤工作的谁家的佣人”。

　　豪宅销售现场

　　买主带着道士看风水、即便搞按揭每月也要交７万元

　　在碧水庄园，记者发现前来看房的几拨客人也很有特点——都开着宝马ＳＵＶ等名车，车上都端坐着身披袈裟的和尚或者手拿罗盘的道士。他们是豪宅未来业主专门请来看风水的。

　　碧水庄园销售人员说，其实很多人买豪宅并不是一次付清，也是向银行贷款买房。不过即使这样，有些价值１０００多万元的别墅要交２０年的按揭，每月交按揭也要交７万多元。

肥肥虫

在咱们首都看咱们的祖国，绝对属世界一流的发达国家；保姆都有专车，应该是县处级待遇了。

jxweijunl

下辈子吧，说不定，下辈子我们也可以是富豪。^_^！

贞一

可我们穷啊，钣都没得吃的，早知北京城这么好，当保姆去了，对了，男的要吗？