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呼唤：中国特色的别墅！
2003/01/29
                                   文/中国别墅网  记者 童言

    走中国特色的社会主义道路一直是我国长期以来坚持的政策方针，改革开放以来，随着市场经济的转轨，在京、沪、粤等经济发展速度比较快的省市出现了资本的两极分化。借助原始积累或新兴产业的繁荣成就了一部分"都市新贵族"，在银行利率频频下调，股市低糜的大环境中，这部分人的资金既不会放在银行里，也不会投入到股市中，他们会看中固定资产的投资。然而恰恰是这部分新兴贵族厌倦了都市的嘈杂和汽车尾气的污染，又离不开城里工作的大环境，他们往往会选择5+2的生活方式，即5天居住城里，2天亲近自然。

    然而在豪宅满天飞的今天，想选择一套有品位、有个性、有亲和力的、价格适中的度假、休闲、生态型别墅，在北京别墅市场来看，还不是一件容易的事，笔者用3个月的时间走访了北京所有在售的高、中、低档项目，发现符合条件的别墅贵的都是天价，便宜的又不具备别墅的定义，只能算是农民房。在追求高利润的前提下，开发商往往会把眼光放在高档豪宅的客户身上，忽略了这部分客户群体。  

    近年来，随着市区概念的扩延，市政道路的立体化，以家用轿车的普及使得市中心与郊区的距离不再遥远。住在郊区或体味5+2的居住新理念，郊区联体别墅与市中心一套中高档公寓价格相差无几，为别墅市场畅销提供了可能。据有关调查表明，未来两年内，有42.6％的北京人具有购房意向，其中更有高达73．2％的人将购买商品房。而在这群有购买意向的人群中，家庭年收入达到并超过8万元的又占了51%左右。按照北京1.3 千万人口，每个家庭3-4口人计算，则有33万-43万个年收入在8万元以上家庭在未来两年内有购商品房的意愿。按照国际上房价与收入在6：1的标准，这部分家庭就拥有购买总价在50万/套左右的别墅能力。虽然以上只是一个简单的估算，但反映了北京别墅市场蕴涵着巨大的购买力，加上北京作为中国首都独特的地位倍受关注，外地的投资者纷纷涌入，温州、台湾购房团在楼市掀起的波澜，预示着今后的潜力无限。除此之外，中国加入WTO，使北京越来越成为海归派人士心目中筑巢安家的理想之地，而别墅则是符合他们原有居住习惯的。所有这些对北京别墅强劲需求进一步增加了投资者的信心，从而带动了别墅的开发热。

    别墅市场经过几年的发展演变，目前许多开发商在开发别墅时当作品来做。无论在设计上，建筑结构、用料上都非常讲究，充分体现"以人为本"的理念；在物业管理上，致力于为住户提供一流的服务，使别墅都拥有了较高的品质。在保证品质的前提，北京的别墅更应以其合适的价位，吸引了购房者。联体别墅单价应在3000-4000元，面积200平方米左右为宜，总价60-80万，相当市中心一套中高档公寓。而独立式别墅单价应在5000元上下，面积300-400平方米左右，总价150-200万元适中。因此，度假、休闲、生态型别墅既适合海归派人士，也非常适合都市新贵们的需求。

    2003年让我们呼唤：中国特色的别墅在能够离我们越来越近！