[日积月累]：工程造价案例分析

btzi

工程造价案例分析练习题
一、工程价款的结算按照(建设工程施工合同文本)的规定，甲乙双方应当在专用条款中约定甲方向乙方预付工程款的时间和数额，在开工后按约定的时间和比例逐次扣回。
1．预付备料款的计算。在案例分析中，预付款的计算比较简单，一般是给出一个比例(指预付款占合同价款的比例)，按照这个比例，再根据合同价款情况，就可以求出预付款的数额。另外还有一点要注意，就是对于只包定额工日不包材料的工程项目，甲方可以不预付备料款。
2．预付备料款的扣回。预付款的扣回，根据案例分析背景材料的不同，方式不同。主要方式是：按主材比重计算预付款，并可采用从尚未施工程所需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，在每次结算的工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。注意在此种情况下，需要计算起扣点，因此要记忆起扣点的计算公式。备料款起扣点=工程价款总额—预付备料款限额／主要材料所占比重。
3．中间结算。又称工程进度款的支付，是指施工企业在施工过程中，按逐月完成的工程量计算各项费用，向建设单位办理工程进度款的支付。中间结算的具体步骤如下。
(1)根据每月所完成的工程量依照合同计算工程款。
(2)计算累计工程款。若累计工程款没有超过起扣点，则根据当月工程量计算出的工程款即为该月应支付的工程款；若累计工程款已超过起扣点，则应支付工程款的计算公式分别为累计工程款超过起扣点的当月应支付工程款 =当月完成工作量-（截止当月累计工程款-起扣点）*主要材料所占比重累计工程款超过起扣点的以后各月应支付的工程款= 当月完成的工作量*（1-主要材料所占比重）中间结算主要涉及两个方面的内容，即工程量的确认和合同收入的组成。
(1)、工程量的确认。有两个内容要注意：一个是有关时间的规定；另一个是对乙方超出设计图纸范围和因自身原因造成返工的工程量，甲方不予计量。
(2)、合同收入的组成。要清楚合同收入包括两部分内容，既包括在合同中规定的初始收入，又包括因合同变更、索赔、奖励等构成的收入。而后一部分收入并不含在合同金额中，因此在计算诸如保修金等以合同金额为基础进行计算的内容时，不要将这一部分收人计入其中。
4．保修金的扣除。按照规定，在工程的总造价中应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用，该部分费用称为保修金。保修金一般应在结算过程中扣除，在工程保修期结束时拨付。有关保修金的扣除，在案例分析中常见的有两种方式(以保修金比例为合同总额的5％为例)：
①先办理正常结算，直至累计结算工程进度款达到合同金额的95％时，停止支付，剩余的作为保修金；
②先扣除，扣完为止，也即从第一次办理工程进度款支付时就按照双方在合同中约定的一个比例扣除保修金，直到所扣除的累计金额已达到合同金额的5%为止。在确定保修金的数额时要注意，所谓保修金的比例(如5％等)可按工程造价或按保修金占合同金额的比例，而合同金额不包括因变更、索赔等所取得的收入。
二、竣工结算竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。按照《建设工程施工合同文本》的规定，竣工结算首先应由甲方验收认可工程竣工验收报告，然后由乙方向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，甲乙双方按照合同中约定的合同金额以及在专用条款中约定的合同价款调整的内容，进行工程竣工结算。这里要注意，因为最终结算，因此除合同金额外，有关工程价款调整的内容不要有遗漏。办理工程价款竣工结算的公式一般可表示为：竣工结算工程价款=合同金额+工程价款调整金额—累计已支付工程价款（含预付款等）工程价款的动态结算是指在进行工程价款结算的过程中，充分考虑影响工程造价的动态因素的变化，并将这些变化纳入到结算过程中，从而使结算的工程价款能够如实反映项目实际消耗的费用。工程价款动态结算的主要方法之一是调值公式法。调值公式法是利用调值公式来调整工程价款结算金额，其具体步骤如下：
1．将总费用划分为固定部分(不调值部分)和变动部分(调值部分)，并确定其在总费用中的各自比例。
2．确定变动部分中的各项费用(如人工、材料等)的价格指数变化情况。
3．采用调值公式进行工程价款结算，其中调值公式的一般表达式为：
工程实际结算款=合同价款*[a０+∑（ai*Ai０/Aij）]
式中：a０——合同规定的不能调整部分；
ai——各项变动费用(如人工、材料等费用)在合同总价中所占的比例( a０+∑ai＝1)；
Ai０—各项费用的基期价格或价格指数；
Aij——各项费用的现行价格或价格指数。
案例一：（30分）某建筑公司于某年3月10日与某建设单位签订一工程施工合同。合同中有关工程价款及其交付的条款摘要如下：（1）合同总价为600万元，其中：工程主要材料和结构件总值占合同总价的60%；
（2）预付备料款为合同总价的25%，于3月20日前拨付给乙方；（3）工程进度款由乙方逐月（每月末）申报，经审核后于下月5日前支付；
（4）工程竣工并交付竣工结算报告后30日内，支付工程总价款的95%，留5%作为工程保修金，保修期（半年）满后全部结清。合同中有关工程工期的规定为：4月1日开工，9月20日竣工。工程款逾期支付，按每月3‰的利率计息。逾期竣工，按每日1000元罚款。根据经甲方代表批准的施工进度，各月计划完成产值（合同价）如表4.1所示。在工程施工至8月16日，因施工设备出现故障停工两天，造成窝工50工日（每工日工资19.50元）， 8月份实际完成产值比原计划少3万元；工程施工至9月6日，因甲方提供的某种室外饰面板材质量不合格，粘贴后效果差，甲方决定更换板材，造成拆除用工60工日（每日工资23.50元），机械多闲置3个台班（每台班按400元计），预算外材料费损失2万元，其他费用损失1万元，重新粘贴预算价10万元，因拆除、重新粘贴使工期延长6天。最终工程于9月29日竣工。
问题：
1．请按原施工进度计划，为甲方提供一份完整的逐月拨款计划。
2．乙方分别于8月20日和9月20日提出延长工期2天，索赔费1092元和延长工期6天，索赔费162070.00元。请问该两项索赔能否成立？应批准的工期延长为几天？索赔费为多少万元？
3．8月份和9月份，乙方应申报的工程结算款分别为多少？
答案：
问题1：解：1. 预付备料款M=600×25%=150万元 （拨款日期3月20日前） 2．起扣点T=p-M/N=600-150/60%=350万元 3．各月进度款（1)4月份计划完成产值80万元，拨款80万元（拨款日期5月5日前）（2)5月份计划完成产值100万元，拨款100万元（拨款日期6月5日前）（3)6月份计划完成产值120万元，拨款120万元（拨款日期7月5日前）（4)7月份计划完成产值120万元，其中50万元全额拨款，其余扣备料款60% 拨款额=50+（120-50）×（1-60%）=78万元（拨款日期8月5日前）（5)月份计划完成产值100万元拨款额=100×（1-60%）=40万元（拨款日期9月5日前）（6)月份计划完成产值80万元拨款额=80×（1-60%）-600×5%=2万元（拨款日期10月5日前）（7)修期满后将保修金30万元扣除实际保修费支出的余额加银行同期存款利息拨付给乙方。
问题2：答：（1）两项索赔中，前一项索赔不能成立（乙方自身原因造成的）后一项索赔成立（甲方原因造成的）。（2）应批准的工期延长天数为6天。（3）因批准的索赔费用为： 60×23.50+3×400+20,000.00+10,000.00+100,000.00=132,610元=13.261万元问题3：答： (1）8月份应申报的工程结算款为：（100-3）×（1-60%）=38.8万元 (2）9月份应申报的工程结算款为： 83+13.261-83×60%-(600+13.261) ×5%-(9-6) ×0.1=15.498万元案例二：（25分）某施工单位承包某内资工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有： 1.建筑安装工程造价660万元，主要材料费占施工产值的比重为60%； 2.预付备料款为建筑安装工程造价的20%； 3.工程进度款逐月计算；4.工程保修金为建筑安装工作造价的5%，保修期半年； 5.材料价差调整按规定进行（按有关规定上半年材料价差上调10%，在六月份一次调增。）工程各月实际完成产值如表5.1
问题： 1．通常工程竣工结算的前提是什么？
2．该工程的预付备料款、起扣点为多少？
3．该工程2至5月，每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？ 4．六月份办理工程竣工结算，该工程结算总造价为多少？甲方应付工程尾款为多少？
5．工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费用如何处理？
答案：问题1：答：工程竣工结算的前提是竣工验收报告被批准。问题2：解：1. 预付备料款：660万元×20%=132万元 2. 起扣点：660万元-132万元/60%=440万元
问题3：解：二月：工程款55万元，累计工程款55万元三月：工程款100万元，累计工程款165万元四月：工程款165万元，累计工程款330万元五月：工程款220万元-（220万元+330万元-440万元）×60%=154万元，累计工程款484万元
问题4：解：1. 工程结算总造价为660万元+660万元×0.6×10%=699.6万元 6月份应付工程结算款699.6万元-484万元-（699.6万元×5%）-132万元=154 万元
问题5：答：5万元维修费应从乙方（承包方）的保修金中扣除

YEELIANG

谢谢了

sxg2004

从建造师书上抄的啊?没用!

js711

感觉很笼统~~~~~

hanson422

谢谢楼主啊～～～～～