[教学]：选房八大标准

红大象

地段 地段的好坏决定了房价的高低。选取地段首先要方便家人出入；还要考虑购物、 休闲娱乐是否方便；市政规划是否有利于该地段的发展；该地段空气质量是否优质；其发展空间余地是否够大。地段的好坏主要取决于交通，若公共交通网络发达，且与住宅区相连，该地段就能慢慢发展起来。 户型 户型应考虑8大功能，即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。 现在比较流行三大一小，即厨房、卫生间、客厅大，卧室小，这种趋势意味着家人、客人共用的空间更大，自己的空间可以小一些。  拥有一个全封闭独立进入式的储藏室，能使家居整齐、美观、舒适；现在流行双阳台，一个阳台可以种花、养鸟，另一个则可成为厨房的辅助空间。总之，在户型选择上，要注重实用性、合理性、美观性兼备。


    面积 住房面积并非越大越好，合理的面积配比才是关键。即使是一居室，只要其功能面积配比合理，居住者的生活质量也会大大改善。辅助房面积比包括：厨房面积占房间总面积的11％－13％，储藏空间的面积占房间总面积的10％，卫生间占套型面积的8％－11％


    楼层 一般高层的塔楼是越高越贵，因为采光、通风、景观都较好。多层的首层与顶层较便宜，因为首层靠近地面，比较吵，空气也较差；顶层虽采光、通风、空气等较好，但漏水及夏天太阳的暴晒，可能会给居住者带来不少麻烦。而首层或顶层有花园的，则要考虑是否实用，并同时与房价一起考虑。不同楼层的售价相差8％－15％。


    质量 现售房大多都已通过建筑质检部门的检验，故在质量方面有一定保证。 但购房者还应注意选择那些实力强、信誉好的开发商及销售商，这种楼盘的质量会更有保障。另外，还要考察大堂、过道、外墙等的装修标准及电梯的质量是否也达到了一定的水准。


    物业 要了解物业管理公司的经验与实力，收费是否合理，是否符合有关规定等。好的物业管理能使住宅的品质保持长久。


    规划 应考察小区规划是否合理，市政配套设施及商品网点等是否齐全，若是在建项目，应考虑何时能全部到位。


    环境 小区环境“园艺化”是目前的发展方向，即建筑与景观、自然地形与人工景点要融为一体。小区绿化面积越大越好，不应低于30％，还应与各建筑相呼应，并增加可识别性。购房时可向发展商询问绿地人均占用率、人均公共设施占用率、人口密度、区域内交通情况等指标，如此，该楼的居住环境质量便心中有数了。


    另外，还有一个人文环境问题。购房时还要考虑已入住业主的成分、文化档次；考察楼盘周边文化水平，包括有什么样的大中专院校、科研单位及企业等。

gfhyl

值得参考！

xuzheng1109

呵呵，写的不错，对我很有启发！人文环境可以算到环境里去吧？

伊枫

说是这样，但是去买了还是会头大的，

WBXRE

即厨房、卫生间、客厅大，卧室小，这种趋势意味着家人、客人共用的空间更大
感觉不妥,主要是对大客厅有看法.当今社会人们的工作节奏很快.在家的时间大多在书房和卧室.也只有节假日时间在家时间多点.而大多家庭节假日选择外出休闲游玩.如此大客厅利用率可想而知.1.住宅本身具有很强的私密性.户主大多不愿邀请别人到自己的住所.即使有也只是偶尔.总不能经常在家开舞会吧!2.大客厅即增加了开发公司的费用.也增加了户主的购房费用.
因此.我个人认为.客厅只要满足人们的需求即可.设计师们啊!切不可"跟风"啊!购房者应根据自己的需要选房.把有限的资金用好哦!

jianaplane

正想买房子，很头痛！！

天南地北

　　客厅大小应适可而止，不宜过大。客厅太大了，给人一种浪费的感觉。现在一户基本上住3到5人，客厅的功能主要是一家人在一起看电视或聊天。客厅大了相应要缩小卧室面积，卧室面积就会过于紧张，给人一种头大脚小的感觉。