[求助]：外墙渗水现象的原因和防治

黄宗林

三年前建的几栋住宅楼，六层结构。外墙装饰为条砖贴面。
使用后，发现一般在四层或五层的外墙出现渗水。
常有文章介绍外墙出现渗水现象的原因有多种，如脚手眼堵塞问题、砖缝未饱满等。
奇怪的问题是，这几栋住宅的外墙贴的是条砖，防渗能力应该说是较强的，而出现渗水的往往是在四至五层，而不是一、二层。
大家帮分析一下外墙渗水的原因，以及处理的好方法。

zhouxj

转贴一篇，看看是否有用

根治多层房屋外墙渗水措施

    外墙渗水是上海地区砖墙多层（7层以下）房屋较为常见的质量通病。渗水致使内墙面霉变、起壳。脱落，造成一定的经济损失甚至纠纷，危害用户。几年来国氛制定了新的规范，有关部门也作出了相应规定，并采取了许多措施，虽取得一些成效但却无法根治。为根治渗水通病，笔者结合工程实践，与施工单位等一起做了试验研究工作，取得了一些进展，现介绍如下。

1   外墙渗水的部位和原因

1．1  墙缝砂浆不饱满

不少墙体垂直于墙长方向的竖缝（即头缝）是装头缝（上海市2000年4月已发文严禁装头缝），这种缝两端只有很少的砂浆，纵向竖缝砂浆更少，墙体砂浆很不饱满，雨水通过缝隙和易吸水的砖渗至室内。还有在砌墙前不浇水湿润，使砖吸收掉砂浆中部分水分，降低了砂浆与砖的粘结力，产生了砂浆的干裂缝。

1．2   混凝土过梁。圈梁支模孔和脚手架预留孔填嵌材料不密实而渗水。

1．3  框架结构与砖墙结合处渗水

    在梁柱与砖墙交接处因砂浆不饱满而存在缝隙，另外由于钢筋混凝上线胀系数比砖墙约大1倍，在相同温度下两者变形不同，如往与砖墙交接处漏放拉结筋，就会产生裂缝。

1．4  窗的四周渗水

窗制作粗糙，四周拼缝不密，窗框下坎槽排水孔间距过大，使坎槽内水不能及时排除而从拼缝渗水或从槽口溢出。窗框四周嵌填砂浆不密实而存在缝隙。另外如铝合金窗、塑钢窗采用柔性隔离层，由于与墙交接处浮灰没有清理干净，粘结不牢起皮而产生缝隙，也会引起渗水。

1．5  顶层两端房间（一般1～2间）的外纵墙窗台角下墙体开裂渗水，这是由于夏天温度逐年升高，并持续时间增长而引起的。笔者发现，有屋顶隔热层的房超过一定长度的（一般在30～40m以上，个别不到30m），墙体易开裂，所以温度影响不容忽视。

1．6  地基不均匀沉降使墙体开裂而渗水。

2  根治墙面渗水措施

    采取防渗措施的工程实例见下表。

采取防渗措施的工程实例表

工程名称
建筑面积（m2）
建成日期年.月
伸缩缝间距（m）
地基处理（m）
沉降（cm）
防渗措施
效果

金山区送隐镇某住宅
5000  6层
1996.10
30
板基
<10
冲水试验
外墙无渗水、开裂

闸北区彭浦某中学综合楼
3700  4层
1998.09
27
条基
<10
冲水试验
外墙无开裂、无渗水

广灵二路某住宅小区
12000  6层
1997.05
25-30
0.2×0.2×16预制桩
<10
严格管理墙缝砂浆饱满
外墙无开裂、无渗水

广灵二路某住宅
5000  7层
1999.07
30
0.2×0.2×16预制桩
<10
冲水试验
外墙无开裂、无渗水

广灵四路某住宅小区
11000  6-7层
1998.10
20
0.2×0.2×16预制桩
<10
冲水试验
外墙无开裂、无渗水

紫腾苑
25000  多层部分
1999.06
小于规范规定长度
0.2×0.2×16预制桩
<10
多层两端1-2间窗两侧加构造柱
外墙无开裂、无渗水

东安新村加层
10000
1999.06
小于规范规定长度
  
<10
多层两端1-2间窗两侧加构造柱
外墙无开裂、无渗水

浦东云莲住宅小区
3000  6层
1999.08
小于规范规定长度
0.2×0.2×16预制桩
<10
多层两端1-2间窗两侧加构造柱
外墙无开裂、无渗水


2．1  冲水试验

    在外墙进行内外粉刷之前，用0．3～0．4MPa水压进行冲检，具体方法是喷嘴垂直于墙面从上至下左右移动（4个检测点），不得漏冲，发现渗水处做好标志，事后处理，处理好后再进行冲检，直至没有渗水点为止，这种检测方法的优点是不会漏掉任何一个渗水点，效果较佳。

2．2  旁站监理

    这是保证墙体质量，减少或避免外墙渗水的有力措施，通过旁站监理使施工中各种不利因素减少到最少。

2．3  减小伸缩缝间距和增加构造柱

    房屋越长，温度引起的变形就越大，墙体开裂的可能性也越大，因此缩短伸缩缝间距，可减少墙体的开裂。笔者建议伸缩缝长度控制在30m以内为好。

    在房屋两端（1～2间）墙体易开裂部位窗的两侧j口钢筋混凝上构造柱，以阻止墙体开裂。

2．4  减少地基沉降

    采用比较经济的0．2mx0．2mx16m预制钢筋混凝土桩，用沉降控制复合桩基理论进行设计，严格控制计算沉降，从而使沉降和不均匀沉降大为减少。几年来，凡是这样做的工程竣工移交时的实测沉降量均在10cm以内，避免了因不均匀沉降引起的墙体开裂。沉降越大，不均匀沉降的可能性也就越大，所以减少伸缩缝（沉降缝）长度也是减少不均匀沉降的措施之一。

3   施工是关键

根治外墙渗水涉及到设计，施工、材料等方面，但施工是关键，必须强调施工方的工作质量，特别要严把施工、材料质量关及施工人员素质关，增强检测力度，如冲水试验就是从实践中总结出来并在设计中作出规定的，几年来凡是经过这样检测的墙面无一渗水。表中的措施虽效果较好，但在工程中运用时间较短，须继续在工程中进行检验。

施工员

外墙渗水和屋面漏雨都是施工上头痛的事，一旦出现了渗水通路，很可能不是直接从渗水面开始的，而是通过曲线流通的。一般来说都是通过多次处理才能解决。简单的处理方法有采用防渗材料进行涂刷的。

huangweid

对于治理防水来说，主要是抓住源头，在进行处理。还有就是在施工过程中要对外墙采取用防水沙浆做黏结材料来贴面砖。在顶上几层出现裂缝大部分是因为温度的缘故出现的温度裂缝。