[转贴]：建设部部长：房地产今年要防范五大问题

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　建设部部长：房地产今年要防范五大问题
建设部部长汪光焘在前不久召开的全国建设工作会议上指出，2004年将继续整顿规范建筑市场和房地产市场秩序，强化工程质量安全监管，充分发挥建筑业和房地产业对国家经济的拉动作用。在此过程中，汪部长提醒各地要密切关注五大问题，做好调控，加强市场监管，规范市场主体行为，防止局部存在的过热苗头变为全局性问题，促进房地产业和建筑业持续健康发展。

　　汪部长指出，2003年全国房地产市场继续保持快速发展势头，市场供销基本平衡，供应结构基本合理，商品房价格基本稳定。从总体上看，全国房地产市场发展平稳，但一些新的情况在2004年必须引起高度重视。一是部分地区住房结构性矛盾突出。一些城市普通商品房和经济适用房供不应求，高档商品房空置积压。部分地区商品房空置面积增长幅度过大，2003年1至11月，22个省（区、市）商品房空置面积有不同程度的提高；二是部分地区房地产投资增长、商品住宅价格上涨过快。2003年1至11月，全国房地产投资增长32.5％，其中11月份增长42.9％。全国商品房价格涨幅为4.9％，但40个重点城市商品房价格涨幅为9.0％左右，部分城市商品住宅的价格上涨超过20％；三是房地产开发、交易行为不规范。一些房地产开发企业大量拖欠建筑业企业工程款，全国累计拖欠的工程款中，房地产开发企业拖欠占39.6％。房地产交易中的合同欺诈、面积“缺斤短两”、广告虚假等现象较为严重；四是商品住宅建设中的质量通病还不同程度地存在，由此引发的纠纷时有发生；五是市场监管体系不健全。市场信息系统不完善，建筑业和房地产企业的信用惩戒机制作用有待加强。

　　此外，建设部要求今年要坚持住房市场化的方向，促进住房消费，包括搞活住房二级市场，加大公积金归集和贷款发放力度；调整住房供应结构，大力发展普通商品房，加强经济适用房的建设，规范集资建房和合作建房，多渠道解决困难职工的住房问题，严格控制高档商品房建设。政府部门将加强对重点地区房地产市场运行情况的分析和监督，完善房地产市场信息系统和预警预报体系，争取今年上半年在35个大中城市和其他重点城市全面推开，与国家统计局等有关部门建立定期信息发布制度，引导企业理性投资，消费者理性置业。同时，还要制定《住房专项维修资金管理办法》和《业主公约》、《物业服务合同》等示范文本，指导各地建立“分等定级、质价相符”的物业管理收费机制，规范物业服务收费行为。



——《北京

张东亚

有用吗？改变现状？

archlyz

多少证明钱少的人居多啊

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现在有一定的炒做行为,房价有些地方虚高