[转贴]：晨海: 再评国内房产业

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研究—下国内房产业，肯定头昏，首先，是有关房产的名词之多，世界之最！又混乱不堪：例如房改房、单位直管住房、已购公房、周转房、经济适用房、安居房、安置房、商品房等等。

名堂之多之乱，不用说洋人看不懂，国内百姓也莫名其妙，连房管局的官员也稀里糊涂。

例如一套以前还没有交过“土地使用费”的二手房，在转手过户时，应补交多少“土地使用费”？—个律师亲笔作答：“按房款总额百分之一补交”、即几千元；一个房管局问讯处的接待员打了电话问了以后，又算出“应补交一万多元”；后来市房管局“批地处”先算出“土地使用费应补交五万多元”，最后又改成“四万多元”。

一小套住房仅“土地使用费”就得交四万多元之巨？还有市政府的文件为依据：按楼层的建筑面积乘以每平方六百多元！

这就是说，一块地价标为每平方六百元的地，如盖20层楼，每层楼的每套房的土地使用费均按该房的建筑面积乘以600元，即这块地的土地使用费被重复收了20遍！

查国内法规，毫无如此规定。所以这两种乱收费均是各地政府为榨干百姓血汗钱而自定的违法行为。
房产的各种名堂，是为了实施不同的政策、不同的收费标准：例如房改房上市，补交的土地使用费仅需房款的百分之一，不过几千元而已。而房改房就是这些官吏自己占了公房自己“改革”了，上市套现又可少交土地使用费，以便他们实现利润最大化。

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