[寻找]：设计优化单位

芙蓉湖边

我公司作一个房地产项目，70万平米，请了世界排名前十的某设计单位设计总承包。该设计单位自做规划、方案、总平及建筑设计部分，将其余施工图设计发包给国内一专业设计院，初步设计概算及一部分施工图预算出来后，造价极高。
    该项目并不特殊，7度设防，独立柱基，框剪结构，短肢剪力墙，2层设了转换层。无地下室，15层，施工图预算建安成本1573元/平方米（含电梯及室外变配电）。
   在论坛上看到有网友说上海有专业做设计优化的公司，可以提供更详细的资料吗？
   如能提供相关信息和建立合作关系，请与我联系。

大地

我不知道是否有这样的单位。但设计优化，由设计单位来完成的是不少，我曾经也做过。

就以上这点信息，我提点问题。
15层的建筑，没有地下室不合适。对于采用浅基的，规范要求基础埋置深度，不小于1/15。根据此项要求，不设地下室，成本显然没有最合理的利用。
单论建安成本，我认为不算高，当然这要看所在的地区。不同的地区，其成本是不同的。
二层设转换层，有没有必要？毕竟这只是一个15层的建筑。
对具体情况不了解，以上意见仅供参考。

芙蓉湖边

多谢大地。
我说的建安成本是指毛坯房，很多11层也超过了1500元/平米的造价，还是很高的。通常在这里1000——1100就可以了。
一楼是商场、店铺，所以设了转换层。
公司正在评估，有些做法是建筑设计的要求，结构不好处理，但是做施工图的单位以前做工业设计，对房地产开发商的要求不是很有经验，对降低成本不重视，也没有多少解决问题的办法，这也是原因之一。
公司指导设计的力量较弱，所以寻找经验丰富的外协设计单位，以建设单位的身份与目前的设计单位沟通，对设计进行优化。如果确有必要的话，重新委托施工图设计也是有可能的。
补充以上信息，恳请各位高手赐教。
项目在成都。

大地

坦率地说，我做房地产开发的项目已经很多了。对类似的项目做过不少，以个人的经验认为，此项目的设计确实存在某些不合理之处。但目前已经进行到施工图这个阶段，想做一些大的改动，估计是困难的。
建安成本，如果仅是毛坯房的话，那么你所言的成本确实是过高了（以我的认识）。有一点可以明确，做了转换层，其成本肯定比普通的房产成本是高的。
其实，做房产公司开发项目的时候可以注意一点，在设计上多付一点设计费，在其它方面是肯定可以赚回来的。我所在的设计单位一向鼓励房产公司做精品，所设计的项目都是按精房考虑的，这样才能在市场上立足。如果仅是按经济房考虑，那么过不了多久，就会被市场所抛弃。在设计费上多费10元每平方，你能节约和增加的效益绝对是大于这10元每平方。

slack

举双手赞成4楼的意见。
在设计上多花些功夫，尤其是结构设计上，那么给甲方带来的土建成本节约可不会是小数目。

芙蓉湖边

我们为设计所付的酬金还是相当高的。综合单价45元/平方，70万平米，大家算算是多少。
公司对设计单位非常尊重，挂着外资牌子的知名设计公司在规划和建筑学方面确有独到之处，但是施工图却不愿意做，而且也没什么作施工图的人。公司当时在签总设计承包合同时对施工图的配合单位没有提出更多要求，造成今天比较被动的局面。
现在建筑师说，我一定要保留这种建筑风格（隐梁隐柱，大玻璃窗落地），你们找我们做设计，不就是因为我们的方案漂亮，与众不同吗？至于成本，应该交给结构工程师考虑。
结构工程师说，做出来可以，就得要这个价钱。
可是开发商要考虑市场，比人家的成本高300——400，对购房者的可感价值有多少啊。
施工图只出了很少的一部分，现在公司在决策点上，是继续做下去呢？还是大刀阔斧地调整？

木野狐

这种建筑师，赫赫

韦老宝2002

不知道你是否一定要找上海的单位？
我现在是桂林的设计公司，做过相当多的优化项目。主要是我们桂林的城市建设要求外省的建筑设计单位过来进行方案竞标，但他们做的施工图往往成本较高。
我目前正在修改上海某著名设计院的在桂林的项目，我们已经成功的一栋楼结构方面优化后造价少了30％，该项目总共有20多万平米，我们按节省费用的比例取的设计费，现在估计在700万左右。
我可以做你的项目吗？我的单位是桂林超越建筑策划有限公司，我的QQ是253136623，坛子上很多人都知道我。