[教学]：ＲＢＤ ｖｓ ＣＢＤ

yunshan1999

房地产策划概念论述。

nangongjun

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围棋

RBD=CBD解决交通问题和环境问题,应该是考虑了CBD的不足,可现在的CBD盲目建设,没有办法做成精品.首先,要调查清楚,将来的城市,需求怎样的CBD,CBD包含怎样的功能?

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                  ＲＢＤ ｖｓ ＣＢＤ

                  
                  ＣＢＤ
                      ２０世纪２０年代，美国最早提出ＣＢＤ，即Ｃｅｎｔｒａｌ Ｂｕｓｉｎｅｓｓ
                  Ｄｉｓｔｒｉｃｔ，译为“中央商务区”。５０至６０年代先在美国纽约、芝加哥、洛杉矶，后在西方国家和    等一些大城市陆续开始规划和开发中央商务区，到８０年代在世界各地基本形成了一批风格各异的ＣＢＤ，如    新宿、巴黎拉德芳斯、新加坡南岸区、法兰克福金融区、香港中环等相继成为世界上比较成熟的中央商务区。现代ＣＢＤ可以概括为：
                      Ａ、 城市的功能核心，
                      Ｂ、 城市的经济、科技、文化等在此高度集中；
                      Ｃ、 交通便利，
                      Ｄ、 人口流动巨大；
                      Ｅ、 白天人口高度密集，
                      Ｆ、 昼夜人口数量变化大；
                      Ｇ、 位于城市黄金地带，
                      Ｈ、 地价最高。
                     
                  这里聚集着势力雄厚的企业王国，还有与之匹配的创造财富神话的精英。在工业经济高速发展时期，为了便于企业间的交流、创造高效的商业机会，许多大的城市，尤其是在发达国家的大城市建立起了ＣＢＤ，将商家集中起来。其最终的效果就是缩短商家的物理距离，提高办公效率。因为那时的交通和通信并不发达。纽约的曼哈顿堪称是最有代表性的ＣＢＤ。曼哈顿的ＣＢＤ主要分布在曼哈顿岛上的老城和中城。这里有著名的格林威治街，第五大道。１７７６年曼哈顿就已发展成为纽约的市中心。这里干道狭窄、高楼蔽日。华尔街是世界上就业密度最高的地区。曼哈顿ＣＢＤ是纽约市发展的催化剂。然而现在不同了。世界经济步入了一个崭新的阶段，也就是人们常说的新经济时期?或称后工业时期?，特别是网络的产生，根本取消了商家间的物理距离。那么，如果我们现在建造的ＣＢＤ还沿用５０年甚至上百年以前的开工，高楼大厦林立，写字楼密布。在下个世纪还会存在多久？
                     
                  随着科技时代的到来，本世纪末，美国硅谷的信息产业成为带动美国经济持续增长的火车头。为什么是硅谷而不是美国的其它城市呢？一位企业家在谈到他去美国硅谷时的感受时说：“我曾在加州的硅谷泡了几天，所到之处，绿树成荫、鸟语花香；所接触的人，个个精神饱满、热情洋溢。我们给硅谷的成功找出了很多原因，但优越的环境却被忽视。我想，硅谷之所以成为硅谷，一个很重要的原因是它的环境，包括自然环境，也包括人文的环境：轻松、自由、能够激发人的想像力和创造欲。绵延上百公里的硅保带就像个环境优美的大公园，点缀其中的高科技公司就像公园中的精品花园。置身其中，怎不令你流连忘返?怎不令你热爱、珍惜生活?怎不令你激发想像力，焕发创新的欲望?”而这一切，恰恰是ＣＢＤ所忽视的，或者说是根本做不到的。
                  
                  ＲＢＤ
                      基于传统ＣＢＤ的种种限制，宋城集团在长期考察和研究之后，厚积薄发地推出“以人为本”的ＲＢＤ，即Ｒｅｃｒｅａｔｉｏｎ
                  Ｂｕｓｉｎｅｓｓ Ｄｉｓｔｒｉｃｔ?
                  译为“休憩产业区”。它是城市中以休闲与商业服务为主的各种设施?旅游、购物饮食、娱乐、文化、人居、健身等?集聚的特定区域，是休闲与商业结合的产物，是城市休闲系统的重要组成部分，也是城市旅游的吸引所在。其中休闲娱乐功能是ＲＢＤ的首要功能。
                     
                  ＲＢＤ的休闲娱乐方式多种多样，包括室内外游乐场所，嘉年华，大型会展中心和会议中心，定期举办书画摄影作品展；热带雨林的咖啡吧，原始丛林的庭院等。游乐设施挑战体能，休闲设计提升品位。
                      ＲＢＤ的购物方便而惬意，突破了传统商圈和ｓｈｏｐｐｉｎｇ
                  ｍａｌｌ的概念。商业中心的规划遵循分区服务、互促互补、良性竞争的原则，各经营片区分配有序，服务内容专业，既有大的百货店，也有各具特色的专营。
                     
                  ＲＢＤ的人居是防止以往ＣＢＤ的空心化，不再重蹈国外一些ＣＢＤ夜间变“鬼城”的复辙。ＲＢＤ住宅有两种，一种是顶级住宅，密度低，环境好，有很大的绿地，非常舒适。这样的住宅一方面要建成ＲＢＤ中的标志建筑，成为一种景观，同时还起到城市绿肺的作用；另一种就是小户型建筑，这种建筑分布在ＲＢＤ周边，精致典雅。“麻雀虽小，五脏俱全”，最适合小家居住。房子的使用功能因为网络的出现而变得越来越模糊，越来越个性化。一座住宅，可以住，也可以办公，还可以是休闲的场所。ＲＢＤ的物业管理、商务配套可以完全实现这一构想。
                     
                  ＲＢＤ的环境设计极富人性化。它的园区建设真正尊崇了以人为本的宗旨，整个园内的能源循环使用和再生资源利用；优秀的区内交通组织，整套立体交通体系完全将人流和车流分开，从而保障游客的安全又不影响物流的畅捷；全区域内的无障碍设施，将使每个人都有充分享受休闲的乐趣……这样一个环保的、安全的、人性化的商业区也势必成为未来商业地产的典范。

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谢了

coffeejhr

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happyren44

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madayu

1．城市RBD的概念及特征
1.1        RBD的概念
RBD,即城市游憩商业区(Recreational Business District)，由C. Stansfield和J. E. Rickert在1970年首先提出，用以描述一个在度假小城镇很早就被发现的现象:在度假地相对集中的区域里聚集了与旅游业相关的商业。RBD最初的概念即:为了满足季节性涌入游客的需要，在某一区域内集中布置饭店、娱乐业、新奇物和礼品商店的街区。
在RBD概念提出之后，学术界对RBD的概念及其内涵又有了新的发展，以下是较具代表性的几个观点:
Smith (1990)认为:RBD是建立在城镇与城市里，由各类纪念品商店、旅游吸引物、餐馆、小吃摊档等高度集中组成的一个特定的零售商业区。
侯国林(2001)提出:城市商业游憩区是以城市商业中心区为基础，把多种游憩活动内容融合进去，形成了具有宜人的环境、良好的精神风貌、融洽的人际关系的休憩、购物、游玩场所，其主要特点是商业设施和商业活动有着高度的产业、空间共生性。
保继刚等(2002)将RBD定义为:城市中以游憩和商业服务为主的各种设施(购物、饮食、娱乐、文化、健身等)集聚的特定区域，是城市游憩系统的重要组成部分。
总之，无论是RBD的本意还是经过发展的观点，大致可分为两种倾向性，第一种是为满足旅游需要专门设置的服务于旅游活动和游客需求的商业性街区；第二种是商业区与游憩设施、场所的融合，面向所有的潜在客源，包括本地居民和外地游客，并且游憩业与商业共生发展，紧密融合。
本文对RBD的概念倾向于后者。城市RBD首先是商业区，然后才是城市游憩区。即以城市的商业中心地带或商业街区为中心，依靠这里的商业文化、商业氛围、商业建筑景观、城市风貌等吸引源源不断的客源前来购物、观光，为游憩业提供客源保障；然后，服务于商业或专门性的餐饮、休闲场所得到充分利用，并逐渐演变为专门的需求，于是，专门性的娱乐、游憩设施场所也就发展起来，或者附近的旅游资源在客源膨胀的刺激与休闲需求的推动下得到开发利用。这样，一个完整意义上的游憩商业区就形成了，商业和游憩就处于共生发展的状态，二者相得益彰。因此，城市游憩商业区要形成一定规模，在空间上要有高度密集的商业设施、娱乐设施、休闲设施、城市公共设施及其它各方面方便游客和使用者的服务设施，同时，也要注重它的区位，交通是其中一个很大的制约因素。   
1.2        RBD特征
1.2.1以商业为基础
由城市RBD的概念可知，RBD始终与商业密切相关。最初概念中的RBD就完全是一个为外来游客服务的商业性街区。
RBD都是在商业区的基础上形成的，所以，RBD的特征之一，就是以商业为基础。零售商业达到一定的规模，是RBD的形成的前提条件。RBD中的“B”即为“business”，商业之意，而“R (recreational)”只是一个形容词，用来对“business  district”进行修饰和补充，核心仍旧是，“business district”。商业为RBD的形成提供充足的客源条件和基础设施条件，是RBD形成的硬件条件。   
1.2.2游憩场所和设施占相当比例，公益性与商业化形式并存
RBD游憩系统具有公益性和商业化运作两种形式。公益性的主要面向当地居民日常休闲，可以理解为对购物环境的补充和基本的基础设施条件，商业化运作部分面向于当地居民更高档次需求和外地游客。
1.2.3服务对象为所有潜在客源，并以本地居民为基础市场
RBD作为城市中的一个公共空间，其中又融合了多种经营形式，无论是公益性设施，还是商业化运作场所，本地市民都是主要消费群体，尤其是对零售商业和日常休闲、娱乐场所而言，本地居民是最基础的客源市场，也无疑是最有保障的市场份额。   
同时，城市又是一个开放的空间，不可能拒绝各种交流和往来。出于任何目的在城市逗留的外地人都是城市的潜在游客，只要有停留就有消费，就能给该城市带来财富。尤其在城市RBD中，外地游客与当地居民共同使用着一部分设施和场所。
1.2.4节假日游客高度聚集
RBD是城市居民节假日休闲的主要场所。因而，在双休日、法定假日等节日期间，RBD内的客流量明显大于平时。RBD是以零售商业、购物、娱乐休闲和旅游功能为主的区域，因而在节假日具有更高的客流与聚集的可能性。
2. RBD的功能、内容与形式研究
2.1        RBD的功能
2.1.1        RBD的购物功能
购物作为一项旅游活动，其重要性日益增强。许多地方的旅游发展表明:购物旅游资源甚至已经成为当地旅游吸引物中最重要的因素。
RBD的购物功能也是由它以商业为基础的特点决定的。RBD往往是在一个传统的商业性街区的基础上发展形成的，购物是人们对其最初与最本底的认知，其它如娱乐、休闲、餐饮等设施和功能是在商业基础上不断完善的。
2.1.2        RBD的休闲功能
RBD中“Recreational”就包含休闲的意思，而一般的休闲活动具体表现为：到商业区逛街、购物、看娱乐表演、饭馆吃饭、城市观光、近郊旅游等，这些在RBD内基本都能得到实现。
2.1.3 RBD的旅游功能
RBD作为城市中相对繁华甚至可能是最繁华的地段，是一个城市现代风貌的集中体现，是同时面向于当地市民和外地游客的地段，一个城市的精神风貌、现代化气息都在此有充分的体现。这样一个积极、充满活力的环境氛围，首先就是一项旅游吸引物，即旅游资源，对于期望了解城市市井风貌的外地游客来说更具有绝对的吸引力。
RBD无论是从交通条件，还是基础设施条件来说，都在城市中具有绝对的优势，从便捷性、舒适性、档次和品位上，是城市旅游者首先选择的地段。也是外地游客了解一个陌生城市的窗口。同时，城市RBD把商业、娱乐、游憩等设施集中布局，也便于旅游活动的组织，提高旅游效率。
2.2        RBD的内容与形式
根据保继刚(2000)的研究，城市RBD有大型购物中心、特色购物步行街、旧城历史文化改造区、新城文化旅游区等四种形式；但俞展，何善波等(2003)研究认为，RBD的形式包括步行街、游憩中心、自然风景游憩区、游憩型城镇等几种形式。可以发现，这两种分类方式中前者更强调RBD的商业性，而后者更关注RBD的游憩性。根据他们的研究成果，步行街无论怎样都是RBD的重要内容和形式。
顾客购物活动中的步行方式无疑是最有生命力的，步行街是城市开放空间的一种形式，是城市公共属性的重要象征，它是随着社会生活的进步、商业活动的高度发展，在历史演变过程中形成的公共空间。步行街保持了传统商业街道的艺术魅力，又融合了购物中心所具有的安全、舒适、多功能的特点。   
此外，就步行街的功能来说，步行有助于身体健康，而且还能减少城市交通量带来的环境污染，诸如噪音、废气物等。步行街是我国游憩商业中心的主要形式，它也往往与游憩中心相伴出现，也就是将步行街穿插于游憩中心的道路设计中。

happyren44

还不错了，谢谢楼主了

jiancheng

请问中国最早出现CBD是在哪里?