[转贴]：新世纪中国住宅十大标新立异点（转载）

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新世纪中国住宅十大标新立异点（转载）


　　想象这个百年我们居住的房子会发生什么样的变化？那实在是太难了，从解放初的平房、大杂院、四合院，到六七十年代的楼上楼下、电灯、电话，再到80年代之后的“三大一小”，而后出现双卫生间、跃层、错层、板楼、塔楼、别墅、Townhouse……四五十年的时间，也算是花样百出。

　　新世纪是高科技、后工业社会，新世纪的住宅与以往相比，也将有以下十点不同之处：

　　不同点一：居住环境注重文化和共享空间

　　这个世纪，北京人应该从重视建筑本身、单体户型，开始变为关注居住环境、建筑与环境、人与环境的关系，注重的是共享空间的价值。“人以群分”也将是社区的一大发展趋势。

　　不同点二：量化的居住空间退居“二线”

　　说起居住空间来，人们自然而然想到的就是建筑面积与房屋的高度所围成的量化的空间。但本世纪再提到这一词汇时，就不仅是量化的空间，而且还有第二空间--景观空间，第三空间--智慧空间。视线里能看到好的、美的社区环境和城市环境；居住者足不出户就能获得足够的信息，扩展视野。今后营造量化的空间将占成本的比重很小，约为20%，而第二空间和第三空间的营造将占据成本的70%～80%。

　　不同点三：房子追求“细枝末节”

　　以后的住宅建设所追求的是“细枝末节”。比如，在供给暖气，保持室内温度的时候，还要考虑到湿度条件如何？一户人的家庭结构发生变化了，房间的布局能否随意变动？住宅的单体建筑和户型是好比是一个“人”的骨架，一系列的系统，如采暖系统、防盗系统等是这个“人”的神经，社区环境和商业配套是“他”的服饰，小区的文化性是这个“人”的素质。

　　不同点四：生态要求是本世纪的主题

　　21世纪是生态世纪，不论城市、居住园区及住宅的设计必须更好地贯彻改善生态环境的要求。

　　打个比方，房子的能源可能来自高效社区发电机组、热物质冷却池和镶嵌在大街上的太阳能收集器等。主人将可以靠体育锻炼来发动家里的电器。两脚踩一踩，洗碗机或割草机就动起来了；今后的住宅小区将普遍建设小型的污水处理厂，处理过的污水可做小区水景用水，或灌入游泳池等处。

　　不同点五：远程抄表系统、宽带网只是最基本配置

　　现在还被一些发展商列入卖点的远程抄表系统、自动化保安系统及宽带网等，这个世纪在住宅中将如上、下水一般，成为住宅中最基本的配置，而这个世纪的住宅智能化将进入一个新时期。下面就来简单描绘一番。

　　工作与生活：一个电脑显示器加上交互式的眼镜，你就可在家中随时上班。

　　景观：房子整体崇尚简约的同时，窗户将成为显示界面。“推”窗而望，浩瀚的沙漠、茂密的森林或是壮观的天际线马上近在眼前。

　　不同点六：户型的功能化会越来越明显

　　居家已不仅仅局限在静止的状态，宴请、派对、聚会以及家庭健身等情趣生活将一一被引入，因此对双厅面积以及功能分化的需求还会有所提高。双厅使用功能的有效分隔将打破“模糊双厅”的概念，尤其餐厅的设计更追求浪漫与情调，如临窗的设计将大行其道，但不会单纯追求面积的放大。

　　“小卧室”不再受宠，25平方米～35平方米的大卧室有望出现，卧室的再次放大也是对人性化需求螺旋上升理论的支持。室内门的设计也将“玄关化”，局部和整体的概念更趋和谐统一。

　　不同点七：材料革命前景诱人

　　新型的塑料管材内壁光滑、耐腐蚀、不结垢、无污染。据悉，塑料管材的价格比镀锌管材高出1\4左右，但它的使用寿命长达50年，且安装方便。同时，铜管道也以经济耐用的特点而日益受到青睐。

　　此外，如高强度的“夹层玻璃”，有替代窗口、阳台安全网的防盗功能；接上电极可变色的“节能玻璃”及可吸收噪音、反光保温、节能的新型涂料等等，前景都十分诱人。

　　不同点八：社区配套的改变

　　随着网络的不断发展，社区配套也将变得集约化，一个街区或地区只有一个会所，没有商场却有一个大型的配送中心。微型动物园，不仅可以活跃环境气氛，还可以将人们“私有性”的养宠物爱好引导向“公共性”。

　　不同点九：建筑形式多样化

　　市场上会出现适合老年人居住的老年公寓；适合居家办公的SOHO、TOWNHOUSE；独立式住宅；还将有一种社区是SOHO的形式。但是区分的更明显，就是在这一社区中设有专为业主提供的办公楼，更明确地分出休闲空间与“书房”。

　　另外，住宅的“别墅化”也是一种趋势。今后的城市住宅，将以6～10层为主，并装有电梯。楼房将以大阳台、大窗口、2.9米～3.3米的室内高大空间及高强的楼板承重性为特色。为解决采光问题，住宅楼将多采用中空“大井”式的构造，以便更多地把自然光线进入室内。总之，别墅的种种优点都将引入普通住宅中。

　　不同点十：投资方向的改变

　　据专家预测，在未来的15年中，升值最快的是“室外环境”。中国今后的15年仍是飞速发展的15年，随着汽车的增加、能源消耗的增长，大城市的大气质量难以有明显改观，故保健意识强的老人、中高收入者将“逃离污染区”，迁移到沿海山水美、树木丰的中、小城市。特别是在交通、通讯发达的未来，这种状况将日趋明显。因此，未来房地产的升值很大程度上将是“环境的升值”。