[投票]：重庆的朋友帮帮忙

cy956

公司在重庆的住宅地产项目，和规划局人员交流中，发现他们在点式高层的间距控制上不承认角对角和山墙间距，提出的是主要采光面要28m，但主要采光面的解释又是设有主要房间开窗，蛙式一梯四户在东西向没有主要房间和开窗，是不是可以不按28m控制？
  
重庆的间距有个40m面宽的跳档，再来28m的左右间距，土地利用率太低，城市景观可能不错，项目的经济性不高；
  
其实我们也不想按15m或18m间距做，那基本只是卫生间距的底线，但是动不动就来28m，太生硬了，反过来限制了户型的组合，也是对使用者的伤害。政策的刀切点影响产品，比如经历过这次地震的伤害，民众对抗震的认识肯定有所提高，如果在政策上很强硬的要求提高，比如达到    标准，也是很不现实也不经济的。
  
请重庆的朋友示教。另外，听说重庆规划局针对点式间距等问题有补充解释，是否有明文，请告诉那里可以查到。

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公司在重庆的住宅地产项目，和规划局人员交流中，发现他们在点式高层的间距控制上不承认角对角和山墙间距，提出的是主要采光面要28m，但主要采光面的解释又是设有主要房间开窗，蛙式一梯四户在东西向没有主要房间和开窗，是不是可以不按28m控制？

重庆的间距有个40m面宽的跳档，再来28m的左右间距，土地利用率太低，城市景观可能不错，项目的经济性不高；

其实我们也不想按15m或18m间距做，那基本只是卫生间距的底线，但是动不动就来28m，太生硬了，反过来限制了户型的组合，也是对使用者的伤害。政策的刀切点影响产品，比如经历过这次地震的伤害，民众对抗震的认识肯定有所提高，如果在政策上很强硬的要求提高，比如达到日-本标准，也是不现实也不经济的。

请重庆的朋友示教。另外，听说重庆规划局针对点式间距等问题有补充解释，是否有明文，请告诉那里可以查到。

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第二十一条　 相邻住宅建筑，主采光面既不平行，也不垂直布置时的间距：

（一）夹角小于或等于60度时，最窄处按第十九条确定；

（二）夹角大于60度时，最窄处按第二十条确定。

第二十二条　 相邻住宅建筑，角与角相对布置时的间距：

（一）两幢建筑均为8层及8层以下，或计算高度均小于或等于24米时：旧城改造区不小于8米，新建区不小于12米；

（二）其中的一幢或两幢建筑为9层及9层以上，或计算高度大于24米时：旧城改造区不小于12米，新建区不小于15米。

第二十三条　 相邻两栋住宅建筑山墙之间的距离：旧城改造区不小于6米，新建区不小于8米。

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第二十条　相邻住宅建筑，主采光面垂直布置时，外墙面与拆迁范围线或用地边界线的距离，在不小于本章其他各条规定间距0.5倍的条件下，其间距为：

　　（一）8层及8层以下，或计算高度小于或等于24米，住宅主要采光面与另一栋住宅山墙之间的距离：旧城改造区不小于8米，新建区不小于12米；

　　（二）9层及9层以上，或计算高度大于24米、面宽不大于40米（含40米）住宅主要采光面与另一栋住宅山墙之间的距离：旧城改造区不小于12米，新建区不小于15米；

　　（三）9层及9层以上，或计算高度大于24米、面宽大于40米的住宅主要采光面与另一栋住宅山墙之间的距离：旧城改造区不小于15米，新建区不小于18米；
　　第二十一条　相邻住宅建筑，主采光面既不平行，也不垂直布置时的间距：

　　（一）夹角小于或等于60度时，最窄处按第十九条确定；

　　（二）夹角大于60度时，最窄处按第二十条确定。
　　第二十二条　相邻住宅建筑，角与角相对布置时的间距：

　　（一）两幢建筑均为8层及8层以下，或计算高度均小于或等于24米时：旧城改造区不小于8米，新建区不小于12米；

　　（二）其中的一幢或两幢建筑为9层及9层以上，或计算高度大于24米时：旧城改造区不小于12米，新建区不小于15米。
　　第二十三条　相邻两栋住宅建筑山墙之间的距离：旧城改造区不小于6米，新建区不小于8米。