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[其他]:"中美住宅建筑的几大差异"

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发表于 2002-9-1 23:53:14 | 显示全部楼层 |阅读模式

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中美住宅建筑的几大差异
美国的房地产业与钢铁业和汽车业长期被称为经济的“三大支柱”,建筑业也相当发达。据考察美国建筑业的中国专家称,美国有很多方面值得中国借鉴,但不同之处也不少。    中国住宅建筑与美国在建筑形式上有关本质的差别。美国人口约二亿五千万,目前住宅自有率约六成六,人均居住面积近60平方米,位居世界榜首。美国的住宅几乎全部为三层楼以下。在很多州的法律中有明确规定,若要盖三层以上的住宅,要经过非常复杂的审批手续。    美国房价的高低主要取于房子都是论“幢”来卖,而不会按“平方米”出售,每幢房子一般十几万美元、几十万元直至几百万美元。十万美元以内的房子在美国已经很少见到了。    一般的美国人宁肯节衣缩食,也要自购房屋。所谓“美国梦”的核心就是在美国拥有一套自己的住房。所以一般家庭都拥有一栋配套较为齐全、面积在160平方米以上的房子一个普通工人家庭,内部分别拥有客厅、卧室、厨房、浴室、贮藏室、洗衣室、车库等,热水、暖气、空调设备齐全。房子高低档的差别是室内陈设和装饰,而且供暖、空调全部是煤气作为燃料的分户供暖空调设施。    在美国,普通住宅的交工是不需要政府验收的,房屋承建商自检验收很重要,住户验收签字更重要,房屋质量主要依靠房屋承建商对信誉的高度负责和重视来保障。    由于美国的住宅全部为三层以下,所以不存在中国普遍存在的防震、防火问题。中国的城市不少位于地震带上,建筑物需七度防震,北京为八度设防地区。中国的大城市居民八成以上住在五层或五层以上甚至高层住宅里,一旦起火,危害极大,所以防火问题非常重要。    美国的同行们认为美国面临的问题不如中国复杂,在建设高层建筑,尤其是混凝土高层建筑的经验方面,远不如中国丰富。了解中国的美国人认为,在中国只要工程的资金足够,而且是大型施工企业施工,建造水平一定相当高,很多建筑的处理手法连美国人也自愧不如。
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