[日积月累]：大家把自已做的经典户型设计平面拿出来共同学习

szkevin

最初由 XXHXXH 发布
[B]这个如何。:5 [/B]

一梯两户做成这样太失败了,你觉的客厅家俱应怎么摆?是提供给艺术家住的吗?

szkevin

最初由 yc314 发布
[B]再看看这个！！ [/B]

卫生间占用宝贵的南向太可惜.

szkevin

最初由 zhjy 发布
[B]我做了近二十年设计，还没有经典套型的认识，套型总是不断更新，只是有些用的多一点而已 [/B]

to zhjy:
你的户型似乎适合北方地区,因为南方暗厕没人能接受.客厅是主要的活动场所,所以南厅相对来说很普遍.

电梯下面的哪个卧室门可以往下移,三个卧室门可以放在一起,保证了私密性.
电梯运行对哪个卧室的干扰太大,不是一般的大,估计晚上会睡不觉.

zhjy

yc314:我觉得你的思路比较清晰，但你的套型缺少。。。如果你刚出道，未来可能属于你的，若是做了十年设计，还这样认识方案的话，我想你在外面是接不到工程的，因为你的几个方案都是只为建筑而设计，而没有为使用功能和经济而创造，实际上住宅套型是随着地点、对象而变。最后一个套型我建议你与8、5期间厦门的方案比一比，再认真推敲一下

yc314

zhiy
谢谢你的评价，我刚出道，能和你联系吗？
我的QQ：44559514

zhjy

to szkewin:看完你的评论我很惊讶，我的小老乡。
1）客厅在北仅适于北方？是何理论依据？建筑物理还是风俗？都不是吧，而是个人喜好？其是南厅方案在闽南约占30%，在福州不到5%（根据5~7界福州房交会收集的平面统计），广东我看了不少小区，南厅也不多，南国奥林匹克你去过否，若未去春节回家时顺便去看看。
2）明厕故然好，但过分追求必产生边界经济问题，你算过吗？
3）南面小书房临电梯，按规范应隔音，实际上装修时这一墙体均为橱柜。
小老乡：1）我建议你把你我方案放入100x100的地块中，并假定日照间距为1.1H（从海南到辽宁统一），房长超60米时乘1.1，东西间距0.2H,算一下你我方案每公倾的面积比，与单位面积的外墙长度，容积率。2）假设明厕单位售价比非明厕高2%，算一下，追求明厕是损失了还是。。？嘿，这些可是开发商的命根，不要因为建筑而设计，而应为市场而设计。3）我刚才说的还应加上地价因素，如地价/建安造价= 0.2、0.5、0.8、 1、1.5、 2不同地区经济的变化。不讲太多了，否则明天我下岗了。

to lxd:
看了各人方案和评论，我觉得论坛评论应设标准，否则只能按个人的喜好判定套型。你说呢？

铁面人

“明厕故然好，但过分追求必产生边界经济问题，你算过吗？”

你说的很好，但是这一点我不能完全同意。
在深圳的住宅，如果有那个小区的户型设置了暗厕，那就等着赔钱吧。怎么也要抠个小窗户出来，而且这个也是深圳市的强制性规范～～

zhjy

从明厕是强制性要求这一票否决来看，深圳住房对建筑物理的要求很高，我想这种情况必然结果是容积率下降，深圳住宅小区规定的容积率最高是多少？建筑密度最高是多少？看来可能的话要到深圳去一趟。

铁面人

高层我忘记了，但是多层的容积率，一般不超过1.5，建筑密度不超过35％。
高层的规定，我明天到公司看了再告诉你～～

szkevin

to zhjy:
     你的很多想法太老套了,说实在,有点落伍了.
1)南厅就是从北厅发展而来的.在观念和经济发达地区,人们认为,客厅的使用频率高并且是很重要的家庭活动场所,更需要阳光,所以才发展成南厅(90年代初可没有这种想法,当时很少南厅,这就是发展过程)
2)房地产商注重户型和经济性,似乎更注重房型,说实在,现在很少有这种为了经济性而加大进深,因为高规都改了,18层可以用一部楼梯,在一定的容积率下,如果排不下可以做几栋高层,也可以有更多的空地拿来做好环境.
3)房型设计不好通过装修来解决,从建筑本身来说就是失败,因为你规定了用户必须这么做,这点不是理由.难道你觉的最终用户认为这不好哪不好,然后由他自已来设计?
4)开篇我就提到了,因全国各地的生活习惯和地域性不一样,也存在发展水平不一样,这里并不需要统一意见,各地都有比较适合本地区的比较流行的户型(你的哪个一梯两户的户型拿到深圳来,可能会打0分,就是没有总师会采用)
5)也许有些地方地价不贵的缘故,连次卧和书房都做的很大,想想要是在香港寸土寸金的地方,70M2高层都可以做成三房,你就会体会到,住宅的第一平米都要做到有用.

6)这么大的户型,主卧室做到3350,似乎有点小.

zhjy

to szkevin:
    1)南厅的方案大都是85期间（大约在90年吧）厦门市建筑设计院获奖方案的变形，它有最致命的弱点就是房屋进深受到限制，土地利用率有问题。说白了：按规范一卧室要有不少二个小时的光照，主要是卫生因素，而客厅需要阳光，但非阳光直射。我认为客厅的是很重要的家庭活动场所，它应该有很好的视野即可，即能把户外景色纳入，达到借景即可。
   2）18层可以用一部楼梯不对，起码在10以上要两部连通，做为消防与维修用。房屋越高间距越大，其增加容积率与加大进深原理同，但房屋加高建安造价必加大，进深15米的9层房屋与进深10米的14层房屋有同样的容积率，在福州9层房屋建安造价900元/平方米，而14层房建安造价1300元/平方米。
    3）按铁面人 介绍深圳多层的容积率，一般不超过1.5。若按此算房屋地价成本（福州一级地段基价每亩220万）2200元以上，加上建安造价900元/平方米及各种费用150，房屋成本价不低于3150元，而福州房屋多层零售价(平均价)很难超此价。
    4）显然任何方案都必须植根于当地的经济、人文、与市场，方案评价在一定条件下是可以转换的

梦断江南

1。很赞同zhjp第一条的观点，还有：受到面宽和楼梯间位置的影响，把厅放在南边，北边都是有可能的，视情况而定。另，现在的厅主要考虑景观朝向，是否向南并不重要，重要的是有开阔的视野，能欣赏到公共绿地，优美的景观。
2。小高层(9~11)可以用一部楼梯。 塔式要做封闭楼梯间，消防电梯，如果是单元式不用，但是必须在10层及以上有通廊或通阳台相连。

梦断江南

奇怪，第一页的dwf图几个都不正常，不是看不见，就是只有一条直线
我认为适合南方较好的户型： 11，12，16，34贴

szkevin

to zhjy:
你的第一条观点,我也赞同.第二条,18层住宅确实只需要一部楼梯,并设不少于两部电梯.但是设连通廊,执行起来有困难,所以这点不知别的地方是什么样的.在深圳是按塔式住宅来考虑的,好象没有设过.
另外深圳关内现在做的几乎没有12层以下的住宅,每一块地容积率都很高.12层和18层都是一个门槛,因为12层可以只设一部电梯,18层可以只设一部楼梯,很少有人做14层,不经济.也因为南方没有保暖的特殊要求,更多的是考虑通风,所以也很少做到15米进深.

一般来说一梯两户的户型,相对来说,好做.大家有没有高层的一梯多户的平面上传.

lucy

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