[必看]：十年后的上海建筑行业---看香港的警钟

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楼市政策已明回阳尚需时日
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    2003年02月18日  02:41    香港商报  


房地产代理商香港鸿运地产昨天突然宣布全线二十家分行结束营业，大约两百名员工因此失去饭碗，加入失业大军。鸿运地产在本港地产代理界颇有名气，而且还具有一定的规模，遭遇结业的命运，对整个地产市场自然带来不小震动，令人唏嘘。

鸿运地产从最高峰时拥有八十馀家分行，到现在步上关门倒闭之途，固然有其内部自身经营方面的问题，但也与整个经济大环境，特别是整体楼市的变迁息息相关，鸿运地产见证了香港房地产市道从畸型繁荣，到金融风暴后一落千丈的交替起伏，也是香港楼市近五年来急剧调整的一个缩影。当初人们在全身投入地产相关行业之时，视房地产价格的上升为理所当然，对楼市疯长喜不自禁，可谁能预见，一场金融风暴之后，楼市价格会很快回落一半以上呢？

正是因为楼市成交金额及成交量大幅下降，严重影响了房地产代理商的佣金收入，打击了整个行业，而且僧多粥少，竞争加剧，在这样的恶劣环境下，鸿运地产资金不足，不能应付日常支出，唯有选择关门。该公司不能经营下去，也折射出了香港地产代理行业目前经营的艰辛，反应出香港房地产市道仍然处於困难之中，远未回阳复苏。

有人担心鸿运的倒闭会引起连锁反应，其他房地产代理商也同样陷入困境，相继结业。从业内的初步反应来看，这些忧虑大可不必。昨天就已有公司表示，有兴趣购卖鸿运业务，甚至称会保留其招牌，这说明业内人士对地产代理行业的前景并非完全看淡，仍然认为有发展的空间。

应该说，政府在楼市陷入低潮之后，为了恢复市场活力，增加市场信心，解决日益严重的通缩问题，已经先后推出了多项稳定楼市的措施，尤其是规划地政和房屋局局长孙明扬去年果断拿出了九项长期稳定楼市的重大举措之后，政府已经从楼市中尽量摆脱出来，明确了宏观调控者的角色定位，房地产政策也已经十分清晰。正因为有这一系列措施的推出，香港楼市才逐渐稳定，有了开始转活的迹象，房地产代理业的经营环境也应该有所好转。

当然，九项稳定楼市措施毕竟才提出三个多月，不可期望新政策一推出，楼市就会应声而起，要真正见到显著成效还需要时日。何况，楼市除了受政策影响之外，还受到市场供求关系、整体经济形势、投资气氛等因素影响。所以，本港楼市的走势虽然长远乐观，但近期还不明朗，仍会有波动。

楼市要完全恢复活跃和稳定尚需时日，因此地产代理等相关行业对经营困难要有充分的准备，不断因应环境变化，创新服务内容和方式，特别是中小型地产代理商，更加需要灵活经营，增强联合，提升竞争力，才能在淡市中找到生存空间。鸿运地产代理的结业，也说明了这一点。

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