[推荐]：设计指导意见书（房地产）

榕初

这是一房地产公司的设计指导意见书，我觉得还写的不错
对于一些其他专业的处理掉了，但是保留目录
一些保密的资料也没有公布。

wwlian

东西不错，有展开的内容就更好了

lhq8081

不错 很有参考价值

lw1207

恩 不错 很到位  在详细点好了

zlp2003

留着很有用。

boy_tian

帮你展开来，免得下载再看了，呵呵~~~

         
xxxxxx控制性设计导则


导则前言：为了更好地深化并完善xxxxxx的设计，在充分理解本项目开发思路的基础上，编制控制性设计
导则作为下阶段指导设计的工作方针，期望设计师充分利用自身才华与创作激情，创造一个社区。

第一章、        总图控制及深化设计
1、        社区外部道路即城市干道和入口形象：
2、社区内部道路及节点设计：
3、停车问题：
3-1汽车的停放
3-2自行车的停放
3-3 公交车站
5、公建配套设计
5-1公建层次划分与功能定位及设置
a、公建层次的划分
b、公建功能要求及定位
5-2规模要求
a、社区商业广场：
b、次会馆：
c、邻里会所：
5-3商业中心广场专篇

6、景观环境与绿化：
6-1点、线、面绿化系统
6-2绿化与景观轴线

6-3绿化与建筑
6-5出入口环境的深化设计
6-6景观风格
7、管线综合设计：
8、物管体系：
第二章、建筑单体、控制技术通则及参数
本项目整个设计过程采取总建筑师负责制，参与工作的各设计单位，在充分理解甲方开发思路、遵循总体
控制的前提下，展开各单体设计的工作。
1、建筑单体设计：
建筑应基于总图前提下布置，建筑布局应为街坊、景观、绿化创造条件。
建筑是城市街区的实体单元，街区建筑既要有利于整体的塑造，同时也必须具有自己的特色，以便居民的
认知。
处理好街道上停车对住户的影响，为步行者提供自由与祥和的天堂。
环境的好坏，对居住质量起关键性作用，建筑与景观绿化应融合在一起。
体现社区小镇式生活的整体形态，避免组团空间形态的雷同，在经济合理的条件下，充分利用四新技术展
现时代特色及对人的关怀。
建筑风格在简约、明快的整体风格协调前提下，主张折衷式多元化协调的总体风格。妥善处理太阳能热水
器的位置。
2、控制技术通则及参数：
2-1建筑部分
外墙装修材料：采用高级外墙涂料，局部或建筑基座采用饰面砖。
窗户：xxxxxx住宅采用双层真空玻璃，采用4mm厚白玻，彩色铝合金框材。其余采用5mm厚单层白玻，彩色
铝合金框材。
单元门：多层、高层均可不设保安门; 且小高层、高层应设置门厅（石材地面）。
进户门：宽度≥1.0米，多层为模压板防盗门，喷塑钢门框；小高层、高层模压板防火防盗门，喷塑钢门框。
楼梯：宽度2.6米，踏面铺贴优质防滑梯级砖。
电梯：小高层：采用800kg  1.5m/s电梯，高层：采用800kg  2m/s电梯。
空调机位：位置尽量隐蔽，不影响立面及使用功能，设计师需妥善处理空调水管及空调窗外机位遮蔽措施。
阳台：南阳台进深≥1.5米，北阳台是否设置根据立面效果确定。
屋顶：采用平坡结合形式。
层高：高层、小高层层高为2.9M，多层层高2.8M。
2-2结构选型
多层住宅采用全现浇钢筋混凝土楼板, 异形柱框架结构；
小高层住宅采用全现浇钢筋混凝土异形柱框架结构；
高层住宅采用全现浇钢筋混凝土短肢剪力墙结构。
2-3水、电部分
厨房：设管道燃气接口，设烟道、废水管，设水龙头等。
卫生间：设废水、污水排管及水龙头，按规定楼地面下降，预埋地漏、预留排气道。
弱电：电话线接驳入户，设internet网接口，预留卫星电视及有线电视插座，每户设置两门电话接口及带
报警的电子对讲系统。底层设窗磁门磁报警系统，水、电、煤气表设远程抄表系统，高层设弱电井道。
强电：电表容量5-30A，公共走道采用声控开关，高层设强电井道。
水电煤气配套：每户设立水电煤气表，其中水表电表出户设置；户内照明、空调、插座分路布线，客厅及
卧室均预留空调机位与插座。

第三章、户型设计
倡导住宅的理性设计，严格遵照面积紧凑合理原则、尺度宜人亲切原则、设施齐全舒适原则，回归本质，
切忌大而浪费。
1、户型类型及总体比例分配：
1-1户型划分类型：
范围60-150M2/户，类型有：60-75 M2/户、75-90 M2/户、90-100 M2/户、100-120 M2/户、120-150 M2/户、
共五类。主导户型：75-90 M2/户、90-100M2/户、100-120 M2/户。
1-2总体比例分配表（详下表）：
户型分类（M2/户）        分配比例        设计要求
60-75        5%                三口之家的一般要求。
75-90        20%                设置二室户和小三室户
90-100        30%                满足小康生活要求，尽量设置双卫，只能设置一卫时，应洗浴与厕所分离设置。
100-120        30%                满足小康及舒适生活要求，必须设置双卫。
120-150        15%                满足舒适及豪华生活要求，必须设置双卫。
        100%               
  
2、户型设计要求
户型设计注重功能分区、干湿分区和食寝分区，卫生间(至少保证一卫)和厨房须有足够的面积和必须具备
的自然采光及通风，要有储藏空间的设置，注重户型内部功能的空间质量和充分发挥每一平方米的作用。
2-1各功能房间面积配合比要合理。
2-2功能合理分区，平面布局紧奏。
2-3产品设计的弹性（设计理念、使用功能），讲究“适度超前”原则，为居住空间的灵活性与可改性提
供条件，适应可持续住宅发展的需要，体现客户投资的价值。
2-4注重其它次要功能的设计：
a、玄关：讲究实用性，满足私密性；
b、储藏功能的考虑；
c、洗衣机等家电位置的考虑；
d、健身器材的摆放即尽量提供一个能活动的空间，满足家庭室内健身
运动的需要。
3、户型装修标准
本小区户型内部装修设计全部按照精品房中档（90M2以内）、高档住宅（90M2以上）的要求，进行全装修设计。

第四章、综合设计
1、外围市政管网情况
2、污水出路问题
3、小区内的市政管线规划布局
3-1生活给水及消防系统：
3-2雨水系统：
3-3污水系统：
3-4燃气系统：
3-5电力系统：
3-6电信、电视、弱电系统：
4、小区竖向规划设计
4-1小区平均道路标高
4-2小区东、西、北三面
4-3小区南北方向
4-4小区东西方向。
5、弱电系统配制标准
5-1先进的弱电系统。
5-2具体配置：
5-2-1监控系统
5-2-2一卡通系统，车库管理系统，门禁系统
5-2-3背景音响系统
5-2-4电子巡更系统
5-2-5可视对讲系统
5-2-6有线电视及网通宽带系统（不另设卫星电视，由用户自已申请）。
5-2-7电信语言，数据宽带系统
6、污水处理与排放