[其他]：旧城改造的控规如何做

niguoyou123

最近地方政府要求我们单位做旧城中心区的控规,现状又密又杂,又无法大拆大建,这样的规划如何做,请大家一起讨论吧.
附件:室外给水设计规范

swatchwang

对于古老的城镇和建筑，没钱总成为保护不了或保护不好的最大理由，其实根本问题还是情感上的。要拆的人是对她没感情，忽然明白她可以成为摇钱树就把她打扮得花枝招展、俗不可耐吸引游客的同样也是没太多感情的

bigworm

具体情况还得具体分析，每个地方都有不同的情况与现状。如果楼主没有提供详细与必要的资料，很难就实际问题说明白。旧城控规的目的就是让旧城更新，不再乱建，合理的拆除一些没有保留价值的建筑，分期改造旧城……。

dnzzzh

做控规前应该已经做过总规了吧，对于是历史文化名称的应该还编了专项保护规划吧，接着就按照上面规划提出的目标原则，按干道、河流等分区块（大概每块1平方公里以内），分解落实任务了。最好先做个现状调查专项研究报告，将各区块的大致价值作个定性的评价，拟定拆、改、修、保等范围，要和各部门特别是文化主管部门多讨论讨论。我们最近做旧城区分区规划，也在研究探讨这个问题。

alianzx

现在缺乏对旧城区控规的资料,一些好的经验和手法也很难交流学习

29345885

我看过这样一段话，觉得不错——
一座城市好比一个有机体，城市改造是一个大幅度的新陈代谢过程，只有充分挖掘城市自身特点，分析城市潜质，塑造城市特色，营造整体形象，才能使城市真正保持独特、持续的生命力。

alianzx

请问楼上的在哪里看到的这段话啊?

kanezhl

我现在也遇到这个问题了，好麻烦。先要进行建筑质量评定，分好类，然后根据建筑质量和未来规划功能的要求来确定那些地块该保留，那些地块该拆除。同时也要理通道路道路系统，制定好建筑管理规定，比如，对于要拆迁的地块要规定好不允许接建、翻新等建设活动。对于要保留的地块允许其在规划的指导下进行建设。旧城控规所做的图最起码要比新区控规多两张图：现状建筑质量评定图，地块建设方式图（标出拆迁，保留等范围）。当然最后附表的时候也要把保留的企事业单位的名称、地块位置、规模等统计一下。

wenjun701121

保留建筑文物行政办公等可以单独统计，但中学保留建筑、用地是单独统计还是计入居住规划指标，若单独统计但他还是为居住区服务的，开发商就省去配套费用，到地怎么计算，希望指教，谢谢。

yhw332119

配套应该是政府的事，开发商买的是净地，开发商交配套费

wenjun701121

居住用地的小学、托幼等应是开发商配套建设。