[推荐]：闲谈楼盘命名中的学问

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　　计划经济时期没有房地产产品概念，住房由国家分配，所建楼盘也基本上没有名称，有的只是“××厂（所）家属院”、“××厂（所）福利区”，每幢楼相互之间以“×号楼”区别。房地产进入市场初期，楼盘逐渐有了自己的名称，如“纬街商住楼”、“太白小区”、“西塔小区”、“青龙小区”、“朝阳新村”等，这些名称基本上是以街道、区位、建筑标志来命名，不是来自于市场需求，而带有浓厚的计划经济色彩。

　　随着市场经济的发展，房地产市场竞争日趋激烈，各种营销手段层出不穷，知识产权、市场形象的重要性日益凸现。楼盘名称作为房地产的商标、业绩的标识，日益被开发商、政府、置业者所重视，每个楼盘或住宅区随即都有了经过政府部门或专门机构正式批准备案认可的公开名称。可以说，楼盘命名已成为房地产营销不可或缺的利器，其作用也是其他营销手法所无法取代的。

　　楼盘命名反映市场核心定位

　　策划机构的介入推动房地产开发日趋规范，在楼盘的市场定位完成以后，楼盘命名就是市场核心定位的反映。楼盘名称或文化底蕴深厚，或意味深长，或灌输新居住理念，或反映地域特征，或展示品牌形象，或诉说亲情温馨，总之与楼盘定位紧密相关。

　　一个极具亲和力、给人以审美愉悦的楼盘名称，可以给买家留下良好的第一印象，并会强化置业者的第一印象。虽然未必起决定性的作用，但富有内涵的名称，至少可吸引目标消费群对楼盘本身的关注，以至于引发现场看房的欲望。成功的案名使全程策划与营销战略事半功倍。

　　案名的第一印象，贯穿于房地产营销的始终，甚至在整个看房、选房、签约的过程中，都发挥着潜移默化的作用，它的功能性、标识性、亲和力都会给顾客以强烈的心理暗示与鼓动。楼盘名称实际上是开发商为自己楼盘向置业者所作的公开承诺，开发商既要使楼盘的属性、功能与楼盘名称相一致，而且要保证名实相符———案名引发置业者美丽的憧憬与楼盘的现实存在相一致。

　　好的楼盘名称往往读来非同凡响，可以起到促进销售的效果，甚至可以成为品牌，这对于大型住宅区分期开发楼盘的后期销售至关重要。

　　楼盘命名分析

　　日前，有专家对北京、上海、西安、广州、深圳、杭州、大连、厦门、重庆、宁波、苏州、沈阳、南京等13个城市605个近期楼盘案名进行了分析，楼盘命名排列顺序如下：

　　“花园”（19.5％），“苑”（14.5％），“创意”（13.1％），“园”（11.1％），“大厦”（6.2％），“公寓”（5.4％），“家园”（5.2％），“小区”（4.4％），“城”（3.7％），“居”（3.0％），“阁”（3.0％），“广场”（2.7％），“庄”（2.5％），“庭”（2.5％），“邸”（0.7％），“村”（0.7％），“轩”（0.7％），“楼”（0.5％），“第”（0.2％），“院”（0.2％）。

　　不同城市对楼盘命名也有不同倾向，在创意性楼盘名称中，以北京最新颖，以上海最富意境，西安的创意性楼盘名称最近半年迅速增加，一些楼盘案名相当不俗，有较深的文化底蕴。

　　目前楼盘命名有三个趋势：一是楼盘以街区名加后缀“小区”的案名，已逐步为“花园”、“苑”、“园”等后缀所取代；二是随着开发商对楼盘案名重要性的认识，开始逐步认可策划公司根据楼盘定位所起的各种富有创意的案名；三是楼盘案名已成为置业者了解开发商信誉、楼盘市场形象、品牌、功能、利益等的标识。纵观楼盘命名，大致可以划分以下几种。

1.贵族帝王式

　　这类楼盘建筑风格多为欧陆式且配置豪华，强调居住者的社会地位，对大多数置业者来说，案名冷漠生硬，有拒人于千里之外的感觉，通常面对的是高收入阶层的置业者。楼盘名称中含有“帝”、“皇”、“王”、“世家”、“御”、“龙”、“雍”、“豪”、“国际”等字眼。如“帝景名苑”、“钻石王朝”、“欧洲世家”、“王子公寓”、“雍祥居”、“聚龙阁”、“贵龙苑”、“御景园”、“汇景豪苑”、“悦海豪庭”、“上海豪园”、“虹桥大名人”、“国际金融家”等。

2.福禄寿传统式

　　这类楼盘通常建筑风格简约，承载国人传统的多福厚禄、吉祥如意、吉庆有余、长生不老的风水文化心理，与居住者潜意识中的聚财、风水思想相吻合。通常面对的是中低收入阶层的置业者。

　　楼盘名称中含有“福”、“富”、“禄”、“寿”、“华”、“金”、“鑫”、“祥”、“发”、“瑞”、“泰”等字眼。如“富盈门”、“福安花园”、“福地轩”、“金裕花园”、“金玉良苑”、“汇鑫花园”、“华锦园”、“金祥花园”、“吉祥如意”、“颐景园”、“步高苑”、“鸿瑞花园”、“龙泽园”等。

3.温馨亲切式

　　楼盘案名亲切，富有亲和力，强调温馨的社区文化及人与人之间的和谐与互助，通常面对的是中等收入阶层的置业者。如“怡馨家园”、“柳岸人家”、“溢馨苑”、“博爱家园”、“万家灯火”、“平安馨苑”、“温馨花园”、“雁归园”、“家和万世”等。

4.庭台楼阁古典式

　　这类楼盘往往建筑风格古朴、凝重，符合现代人回顾历史与叶落归根的情结，案名将历史的厚重与时代的朝气蓬勃在一起，彰显出一股向上的生命力。

　　楼盘名称中含有“庭”、“台”、“阁”、“轩”、“居”、“庄”、“园”、“第”、“邸”、“坊”、“庐”、“堡”、“楼”、“峰”、“院”等字眼。如“晓润闲庭”、“叠翠台”、“文景阁”、“逸晴轩”、“天然居”、“陶然居”、“云间水庄”、“西郊庄园”、“世纪村”、“绿茵高第”、“丽都名邸”、“绿地名人坊”、“秋水云庐”、“艺术传家堡”、“联丰红楼”、“帝廷峰”、“江南庭院”等。

5.山水风光式

　　这种命名强调楼盘的建筑景观，具有很好的格调与品位，对置业者返朴归真、向往宁静的心理有强烈的暗示作用。楼盘建筑风格典雅、简练，有极富人性化的社区景观。

　　楼盘名称中含有“山”、“水”、“月”、“星”、“河”、“滨”等字眼。如“山水情家园”、“河滨围城”、“森林湾”、“碧海花园”、“水景苑”、“水榭花都”、“高山流水”、“碧海云天”、“山水居”等。

6.欧美名胜式

　　楼盘名称中含有欧美著名风景区、度假区或街道名。如“东方曼哈顿”、“康诗丹郡”、“金色维也纳”、“阳光爱琴海”、“香榭丽花园”、“枫丹白露”、“新泽西庄园”、“朗琴湾”、“莱茵花园”、“东方夏威夷”、“温莎别墅”、“加勒比海公寓”等。

7.时尚潮流式

　　这类楼盘名称紧跟流行与时尚，以时代象征为主题或以英语发音直接命名。如“亿达新世界”、“山水世纪”、“世纪华庭”、“新时代花园”、“新亚洲花园”、“国际大都会”、“未来世界”、“香格里拉”、“塞纳维拉”、“安柏丽晶”等。

8.风花雪月式

　　这种命名的楼盘面对的置业者层次广泛，从中低收入阶层到中高收入阶层都有。经济适用房、康居工程房多用这种命名方式。但随着居住理念的提高，一些高尚性社区也开始采用花草山水组合式命名，来提升楼盘的市场形象。如“荷柳园”、“荔林苑”、“芳草园”、“桂花村”、“紫荆园”、“阳光百合”等。

9.创意定位式

　　此类楼盘名称多是由策划公司根据楼盘市场形象定位及营销需要所赋予的。创意性案名有明确的市场定位，着重反映楼盘特色、市场需求、置业者心理等要素，案名新颖，寓意深刻，不落俗套，许多案名极富意境与文化水准，且不乏惊世骇俗之作。如“清枫丽舍”、“流晶异彩”、“上海五月天”、“上海知音”、“古北首席”、“金风玉露”、“一幅画卷”、“假日风景”、“非常宿舍”等。