[讨论]：如何确定建筑高度？

jcosset

《建筑设计防火规范》》（2001年版）第1.0.3条注：建筑高度为建筑物室外地面到其女儿墙顶部或檐口的高度。屋顶上的燎望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等不计入建筑高度和层数内。
《全国民用建筑工程设计技术措施-规划.建筑》（2003年版）第5页第2.3.2条建筑高度：平顶房屋按室外地坪至建筑女儿墙高度计算；坡顶房屋按室外地坪至建筑屋檐和屋脊的平均高度计算；屋顶上的附属物，如电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等，其总面积不超过屋顶面积的25%、高度不超过4m的不计入高度之内。
应按哪个执行？

fyin2000

1.《建筑设计防火规范》》（2001年版）第1.0.3条注：建筑高度为建筑物室外地面到其女儿墙顶部或檐口的高度。屋顶上的燎望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等不计入建筑高度和层数内。

2.《高层民用建筑设计防火规范》》》（2001年版）第2.0.2条：建筑高度为建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度，屋顶上的水箱间、电梯机房、排演机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。

3.《全国民用建筑工程设计技术措施-规划.建筑》（2003年版）第5页第2.3.2条建筑高度：平顶房屋按室外地坪至建筑女儿墙高度计算；坡顶房屋按室外地坪至建筑屋檐和屋脊的平均高度计算；屋顶上的附属物，如电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等，其总面积不超过屋顶面积的25%、高度不超过4m的不计入高度之内。

建筑物高度的计算有不同说法（三种说法各有不同，前两者的不同点相当微妙），是由于考虑问题的出发点不同、还因为规范编制的时间有先后，具体执行时，应按下述原则考虑：

1.按较新的规范执行。

2.按当地的规范修正：以上海为例，高度计算是以《上海市城市规划管理技术规定》的要求执行－－－“屋顶上的附属物，如电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等，其总面积不超过屋顶面积的1/8、高度不超过6m的不计入高度之内。”其规定与国标又有所不同。

cy956

新的民用通则讨论稿提到这个问题。其实对规划或消防来说，
如果女儿墙太高，一般会特案提出。


3.1.2民用建筑按层数或高度分类应符合下列规定:
1 住宅建筑按层数分类:一层至三层为低层住宅, 四层至六层为多层住宅，
七层至九层为中高层住宅, 十层及十层以上为高层住宅；
注：   1  住宅首层层高不超过2.20m的架空层及辅助用房层不计入层数内。  
2除住宅建筑之外的民用建筑高度不超过24m为低层和多层建筑,超过24m者为高层建筑(不包括建筑高度超过24m的单层公共建筑)；
3建筑高度超过100m的民用建筑均为超高层建筑。

注: 建筑高度从室外地面至檐口或屋面面层的高度计算，屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等设备用房不计入建筑高度内。

条文解释中注明：
3.1.2    民用建筑按层数或高度分类是按照《住宅设计规范》、《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》来划分的。超高层建筑是根据1972年国际高层建筑会议确定高度100m以上的建筑物为超高层建筑。注中阐明了层数和建筑高度的计算方法，建筑高度计算方法, 《建筑设计防火规范》与《高层民用建筑设计防火规范》不一致，前者由室外地面到女儿墙顶部或檐口为计算高度，后者由室外地面到檐口或屋面面层为计算高度，这对建筑高度在24m左右的建筑难以划清为高层或非高层，为此，应以后者为统一的计算方法比较合理。

fyin2000

楼上的解释有道理，这也与.《全国民用建筑工程设计技术措施-规划.建筑》（2003年版）第5页第2.3.4条－－“消防要求的建筑高度，为建筑室外地坪到其屋顶面或檐口的高度。”相吻合。

由定义可以看出：
消防关心的建筑高度，关系到是否须设置消防登高面、布置消防登高场（与消防车的臂展最大扬程有关，多层救火的消防车与高层救火的消防车不同）。因此坡屋顶或平屋顶的女儿墙并不需要计入高度，超出屋面的部分更不必计入建筑高度和层数内。

规划关心的则是建筑高度对日照间距的影响，因此，女儿墙（透空栏杆是否计入总高度，尚无定论）、坡屋顶以及超出屋面高度>=4米，面积占25%以上的出屋面部分，因其影响日照，故计入建筑总高度。

jcosset

最初由 fyin2000 发布
[B]楼上的解释有道理，这也与.《全国民用建筑工程设计技术措施-规划.建筑》（2003年版）第5页第2.3.4条－－“消防要求的建筑高度，为建筑室外地坪到其屋顶面或檐口的高度。”相吻合。

由定义可以看出：
消防关心的?.. [/B]

同意楼上的说法，可我们这里的审图中心是按《全国民用建筑工程设计技术措施-规划.建筑》（2003年版）进行审图的，那么是说他们所指的建筑高度就是考虑日照的高度。

岂有

旧规范建筑与结构不符,现规范正在统一,建筑防火规范还没改过来,

yxp1969

3楼楼主说的比较道理.

zh_6531394

建筑高度的确定牵扯到套防火规范时是套<高规>还是<低规>的问题,我觉得最模糊的概念是坡屋面的高度怎么算?一是框架结构上的坡屋面,二是砖混结构上的坡屋面高度怎么算?请大家讨论一下.

jcosset

最初由 zh_6531394 发布
[B]建筑高度的确定牵扯到套防火规范时是套<高规>还是<低规>的问题,我觉得最模糊的概念是坡屋面的高度怎么算?一是框架结构上的坡屋面,二是砖混结构上的坡屋面高度怎么算?请大家讨论一下. [/B]

《全国民用建筑工程设计技术措施-规划.建筑》（2003年版）第5页第2.3.2条建筑高度：坡顶房屋按室外地坪至建筑屋檐和屋脊的平均高度计算。

f75

做方案时候按建筑高度就是考虑日照的高度。施工图却按建筑高度为建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度。

mxw99123

个人认为按较新的规范执行。即.《全国民用建筑工程设计技术措施-规划.建筑》（2003年版）

jjgfsj

谢谢楼主

cjy13315152530

9楼说的是,对于高度问题,说不清,当然是指实际情况了