[转贴]：专家眼中的好户型

zhouxf96

专家眼中的好户型


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2001-05-01 08:02:49　　来源：　　house



对于买房者而言，户型是决定购买的重要因素之一。因此，专家的意见值得借鉴。

朝向：居室面南是传统的居住习惯，然而在楼盘价格上，南向与北向通常会有15％至18％的差价。

通风与采光：明厅、明卧、明卫、明厨的设计，自然采光和通风良好，能充分接受日照。

动静分离：客厅、餐厅应与卧室有明显的间隔。

厨房、卫生间、储藏室：餐厅与厨房合二为一将是流行趋势之一，其优点是：将居室的生活空间做了明晰区分；卫生间面积比例要恰当；储藏室不宜过大，应尽量利用零碎空间。

阳台：普通住宅有两个阳台即可。通常是工作阳台在北，南阳台面积控制在5平方米左右便可满足需求。

景观：客厅或卧室最好是看得见风景的房间，由内向外望去视线没有阻挡。

随着家庭成员的多元化和多功能性的房型居住要求，多厅式结构的大众房型成为时下的消费主流。有迹象表明，市中心建筑面积在70平方米至90平方米的小户型、100平方米至110平方米的小三居是今年市场的热销楼盘。

业内人士认为，配比合理、符合家庭个性化需求的大众房型是过渡需求。即使今后生活发生变化，这类楼盘在很长一段时间内也还会存在。最重要的是费用问题，

120平方米以上的大户型同80平方米的小户型相比，每套住宅的总价至少多出15％至25％，且其后的装修费用、物业管理费也会相应增加，因此中小户型最受青睐。

此外，大众户型的走俏也说明购房者的观念和心态在悄然改变。许多年轻的购房者表示，自己对住房的追求更多的是放在实用性上，宁可卫生间和厨房大一些，也不愿将偌大的客厅和卧室作摆设。他们的长久之计是，在经济能力有限的情况下，买市区小户型住；如果有更强的经济能力，再实现二次置业，买郊区大户型休闲。

理由很简单：上班族没有太多的时间在家待客；如果有客人来，完全可以利用住宅的会所或出去接待，这样更方便悠闲。

[摘自千龙网]

blackthem

符合这样要求的房间太少了，新住宅不如古人的破房子

jcosset

有时候地皮的限定由不你设计正南北向

jabook

太理想了，符合条件的不多吧，
还有一个条件是开发商能赚钱。

我walker h

我买房还是要选三室两厅的。

lesliecao

这就要靠大家的聪明智慧呀:)

ynj

三室两厅应该是首选.

wawa0619

“宁可卫生间和厨房大一些，也不愿将偌大的客厅和卧室作摆设。他们的长久之计是，在经济能力有限的情况下，买市区小户型住；如果有更强的经济能力，再实现二次置业，买郊区大户型休闲。”正是我的想法！

wjywjywjy888

现在我买的就是三室两厅

whxjwl

说的有道理，但是我现在还买不起房子．但是从设计的角度来说，我觉得还有区域的局限性，最主要的还是要考虑甲方考虑的购买者的定位，我们最近设计的一个楼盘就是平均面积400平方米，最大的户型可能达到800平方．这就是定位不一样．