[转贴]：售楼小姐自白揭密：9层到11层高处不胜“脏”

长啸书生

新华网安徽频道


　　现在的楼房越盖越高，而且越高越贵。许多消费者一进门就嚷：我要中层，最好9－11层，既没有楼上贵，又没有低层那么脏、嘈杂。嘘！他中彩了！告诉你一个秘密，其实很多高层恰恰是9－11层最“脏”，最嘈杂。不过，我不会傻到会告诉消费者这个道理，我总是带着钦羡的眼神欣赏他的选择， 让他自豪。

  有几个消费者懂楼房的原理呢？他们的不懂是我们售楼小姐的福分哩。许多消费者在买房时，评判房子楼层的优劣，依据的是开发商的报价：定价高的楼层就是好楼层，比如多层楼的中间楼层，高层楼的中间偏上的楼层（如18层的楼房最好楼层一般定在10层左右）。他们多数就选择9－11层。

  9－11层价格定得高高，有钱人往往指定要这个楼层，你不卖，他会跟你急。我们总会佯装惜售：“都买9－11层，差的卖给谁？”趁消费者跟我们理论，我们只好“让”一步：算啦，卖给你啦，谁让你这么精明啦！最后，我们只好眼睁睁地看着他把最“脏”的楼层买走，看着他心满意足的样子，有时我们心里真的好为他难过。


  不过，也碰到过心存犹豫的顾客，好在我们早有准备。


  有一次，公司请来上海的一位策划营销大师，专门教我们怎样给顾客做出“科学解释”：“如果购房者问高层楼房的10层左右是不是‘扬灰层’，我们的回答应该是：物理专家指出，10层左右是‘扬灰层’的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘要在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来”。营销大师告诉我们：消费者不是科学家，他们并不清楚灰尘为什么会扶摇数万米才稍事“休息”，只觉得物理专家不会蒙人，于是都会千恩万谢，欣然买下。

[  其实由于“峡谷效应”的影响，眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。说白了，这些楼宇的9－11楼之间灰尘会逗留其间，稍事休息，然后再慢慢“叶落归根”，在此过程中，居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。


  当然，“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是9－11层之间。


  说到噪音和电磁辐射，就更没有几个人能懂得。许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”，谁能想到，真正在一楼倾听车辆噪声，还不如在8－14层听得真切。

sgw_1976

真的假的 原来这些人都在骗人阿

今儿个真高兴

真的吗?觉着有点不可思议!

douzi13

坚决不选高层

wpf402

好像还不止这些吧，我记得有很多的缺点。而且每层都有！九层，十层一般还有室内排水的转弯出，落水管有很大噪音！还有如果周围有顶织冷却塔，或者是太阳能热水器的话，那就完了，开窗见到的都是反射光！闻到的感觉到的都是热气！

yangtao623

学习到东西了，谢谢楼主

yxp1969

不会吧???

zhyy-04

高层建筑是现代社会的痛,人太多,地太少,再过50年,恐怕要成鸡肋

王雄

我也有同感, 现在好多楼盘售楼人员都喜欢弄假成真,只看怎么样让消费者上当受骗.

sea_hawk

作为我们同行的建筑师，我的同事还好几个买了九—十一层房子，说实话我还有点羡慕，他们也很是得意，好楼层啊！看来——————

hot_point

还是住别墅算了…

ylnx

真的假的啊。我可卖的是三层。

lshf207

长见识了，如果是真的话，在这谢了啊　

joyce-yan

真的吗？我就是住在11层耶。

xh19hjm

请问楼主30层的房什么层次是最佳的？