[原创]：1811亩成都地王

cdganquan

[B]地王简介[/B]
       成都“地王”是目前成都市推出的一宗面积最大、成交总额最多的地块，位于成都市金牛区金牛乡、郫县犀浦镇，规划用地范围北至羊西线南侧规划道路中线，东至土龙路东侧规划道路中线，西接规划25米道路中线，南以摸底河河道中线为界。规划总面积约132.42公顷(1986亩)。本次拍卖出让地块的面积约120.73公顷(1811亩)，用于建设高标准国际社区。
　　 2004年4月15日上午9点30分，成都市土地拍卖中心里里外外挤满了人，中海、绿地、世茂三大房产巨头的显赫人物早早赶到，现身在拍卖现场的嘉宾席上“排兵布阵”。中海兴业十几号人马提前一个小时就到了，目的是抢占有利拍卖位置。跟中海高层一样，上海绿地成都公司总经理彭香村也率队提前赶到。世茂集团董事许世坛来得稍晚，也在开拍前半小时来到拍卖现场。
　　 开场中海绿地轮番“拼刺刀”
　　 10点正，拍卖会正式开始，人声鼎沸的现场顿时安静下来。“现在开始拍卖成都国际社区地块，以每亩35万元的价格起拍，每次举牌以每亩2万元递加，有谁出35万？”话音刚落，持28号牌的上海绿地彭总最先出招，高高举起牌子，持68号牌的中海兴业紧跟其后，应价37万/亩，绿地又逼进39万/亩……就这样，绿地集团与中海兴业在拍卖现场轮番交锋，但每次举牌加价的时间似乎都比以往的拍卖过程持续得久些。
　　 高潮60万成交！“中海”跳起来
　　 每举一次牌应价，就等于要多付出3600多万元的资金，三家公司高层都显得谨慎而理智，而且公司内部人员不停地进行交流，特别是绿地集团几次都等到拍卖师叫到“第二次”时才举牌。当价格渐渐高升到51万/亩时，拍卖师宣布将每次加价幅度由2万/亩调整到1万/亩，28号与68号毫无退缩之势。
　　 地价不断上升，战火更加逼人，持28号牌的上海绿地和68号牌的中海兴业一直你争我抢，起拍价很快从35万元/亩攀升到59万元/亩。在拍卖师叫到“60万第一次，60万第二次”，当“60万第三次”叫出口时，28号18号几乎同时举牌，“咚”的一声，拍卖槌落下，拍卖师大声宣布“60万成交”！持68号牌的中海兴业高层们顿时开始欢呼，高兴得从座位上跳了起来。
　　 收场5小时鉴定：槌声有效！
　　 昨日下午3点，由于上海绿地和上海世茂对上午进行的“地王”拍卖存在异议，由成都市政府副秘书长张学爱牵头，相关各方人员参与，开始对地王拍卖过程及结果进行鉴定。有关负责人强调，绝对保证此次鉴定结果的公开、公平、公正，是非曲直将以鉴定后宣布的专家意见为准。
　　 昨晚8点，四川国力公证处有关负责人宣读了经过有关各方长达近5小时紧张鉴定后得出的结论：四川国力公证处根据2004年4月15日上午拍卖现场情况，调看研究了录像资料，在拍卖主持人落槌过程中，有28号竞买人举了应价牌，但拍卖主持人已经无法控制落槌情况，因此本公证处宣布本次拍卖活动程序合法，真实有效。

[B]如今，一年多过去了，该地王也已经初具规模。。。项目规划图[/B]

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项目总体介绍
项目地址：成都市金牛区金牛乡、郫县犀浦镇，规划用地范围北至羊西线南侧规划道路中线，东至土龙路东侧规划道路中线，西接规划25米道路中线，南以摸底河河道中心线为界
项目占地面积：120.73公顷  1811亩
土地用途：公共服务设施用地、居住用地、市政设施用地及绿地
容积率：规划用地范围内综合开发强度应满足容积率0.9(可上下浮动5%)
绿地率：不小于38%
建筑密度：不大于20%
起拍价：35万元/亩
成交价：60万元/亩
成交总金额：108660万元

鸟覧图：

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项目名称“中海国际社区”的定义
我们处在一个言必称“国际”的时代。“国际”究竟应该有怎样的意义？是一个标签，还是一个关于奢侈品的代名词？还是……

   　有一天，与一个旅居国外多年的地产老总交流，他说在国外你基本上听不到哪个小区叫什么国际社区的，但在中国很多城市却有很多不同的国际社区，到底什么是国际社区？

  　　显然，给成都“国际社区”一个最好注解的使命从2004年4月就注定要由中海地产来完成，因为，一开始政府就给1811亩“成都地王”地块功能作了清晰的定义：成都国际社区。在我的记忆中，这是土地开始公拍至今首宗在拍卖之前就有明确项目名的地块。

   　什么是国际社区？怎样的楼盘才匹配国际社区的称谓？

   　中海说他们一直在思索这个问题。喧哗时尚的香港肯定是国际的，而宁静古老的丽江你能说它不是国际的吗？

   　一路看来，最终他们定格了自己的理解：国际化就是高度的人性化。

   　人性化是什么？这同样是一个被喊滥的名词，但真正落到实处你就会发现，所谓人性化就是对人高度的重视，对人需求高度的满足。郭勇给了我很多很细小的例子，他说在香港你甚至可以在雨天不用带伞，因为你从地铁出来要么连接着商场，要么就一定有遮雨连廊相通。香港寸土寸金，但走在任何一条街道你都会发现人行道、车道一定是各有其位，那里的道路系统规划是非常流畅和安全的。这一切都是从人的需求出发，考虑的细节很细甚至有些微不足道，但是没有这些考虑你会发现生活会变得不舒服，使用很多东西不方便。郭勇说，未来在中海国际社区你能够处处感受到各种人性化开发所带来的生活的方便和舒适。

   　中海，今年将通过中海国际社区的开发告诉大众，所谓国际社区就是一个有高品质生活的、适合所有人群的社区，同时也是一个平等的、自由的、和谐的、多元的生活空间

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定了 中海国际社区今秋开卖
    1811亩的中海国际社区将在今秋正式开卖，首批推出的住宅产品主要为多层和小高层。　　
　　三大板块，功能齐全　　
　　据悉，景观展示区和样板房将在今秋中海国际社区正式开卖时同步开放。位于高新西区的中海国际社区北起羊西线，南临5040亩城市森林公园。整个中海国际社区由17万平方米高标准的涉外公建配套、104万平方米的高尚风情社区、200亩生态体育公园三大板块组成，通过中央水文化廊完成联系。17万平方米城市级公建和商业板块。城市级功能配套板块已超越社区配套的规格，上升为城市功能配套的标准。包括国际双语幼儿园、国际双语中小学、涉外医院、国际金融机构、世界知名连锁酒店等。如此规模的国际级城市 功能配套，除了为社区居民提供国际级的服务之外，其功能还将辐射方圆10公里的城区。居住规模将达到7000余户，包括高层、多层及Townhouse等在内的多种形态的住宅产品。项目南侧，紧挨5040亩的两河森林公园，占地200亩，其功能将分为生态休闲、体育运动两大部分。生态公园内种植数千种绿色植物，高尔夫球练习场、标准网球场及众多的运动设施不一而足，将在未来的居住过程中，为住户健康提供保证。　　
　　公建配套，设施完备　　
　　整个项目引进英国第二大规划公司ATKINGS阿特金斯编制整体项目的设计导则,整个项目的开发将在整体项目的设计导则下分块开发。即采取了一个设计事务所总控，多个设计事务所共同规划的方式，在保证整体基调的基础上，使各个分期和建筑呈现出不同的魅力。丰富自然资源的合理利用、多层次的景观环境、人性化的交通组织设计、城市级的公建配套、完备的生活设施、人性化的产品体系将是中海国际社区设计特点。目前配套区和住宅区都已破土动工。　　
　　中海国际社区总体建筑规划设计阿特金斯顾问有限公司（英国第二大规划公司）；总体景观概念设计易道国际有限公司；总体交通规划设计香港（MVA）弘达交通咨询有限公司；立面设计兴业建筑师（国际）有限公司；商业物业设计法国欧博建筑与城市规划设计公司主创人员，以及中海和信和高层在新闻发布会上全部亮相，更请来了凤凰卫视著名主持人胡一虎担纲主持,中海国际社区的国际人文居住标准体系也向媒体公开。中海国际社区的国际人文居住标准体系的核心组成部分为四项发展宗旨和八大产品体系。四项发展宗旨包括：领先的开发技术水平、丰富多元的人文生活、可支付的社会经济原则、可持续发展的原则。八大产品体系指国际生态体系、国际规划体系、国际技术体系、国际教育体系、国际运动体系、国际消费体系、国际医疗体系、国际服务体系。　　
　　国际标准，TOD发展模式　　
　　中海有关负责人表示中海不仅仅站在一个房地产开发的角度，而是用城市发展的眼光，从城市建设、城市设计的角度来开发这个项目。中海国际社区采用TOD发展模式即“以公共交通为导向的开发”的开发模式，这一模式将是国际上具有代表性的城市社区开发模式。同时，也是新城市主义最具代表性的模式之一。新城市主义的传统小城镇预示着一种未来城市发展的模式：即多中心组团的居住社区“网络”。各个组团具有各自多元的人文和自然特征，人们的家园坐落于自然景区内，既能享受清新的自然景观，又能在步行范围享受到社区。中海国际社区的开发与城市建设将形成一个有机的整体，通过有机联系的街道网络共同构筑生活空间。

wjl911

楼主继续哈,我正在一张一张看呢

xwg3211

我靠~~~~太牛鼻！！！！！！！！！

archlyz

楼主,上传cad图,大家学习,到时推荐斑竹奖励你

gxlyb

请上传吧，楼主，为什么要热闹呢?

huguang111

如果你能上传完整,我相信一定是精品

zygf

呵呵，新人来凑热闹了～！
强～！

sea_hawk

精品就是精品，它经得起时间得考验，肯定会有很多人喜欢得，只是还没发现，希望楼主继续发，还有很多人支持的！！！