[讨论]：新规范《建筑工程建筑面积计算规范》住宅面积的新变化

chrisnb

1、 新规范规定，多层建筑坡屋顶内，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；室内净高不足1.2m时不应计算面积。在老规范里层高超过2.20m开始计算面积。

2、 地下室、半地下室（车库、仓库、商店等），应按其外墙上口外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m的应计算1/2面积。这一款要注意最后一句。在老规范里对地下室高度没有规定，也就是说以前不管层高有没有达到2.20m都是计算全面积的。

3、 建筑物外有围护结构的门斗、走廊、挑廊、檐廊等，层高2.20m以上面积全算，以下算一半面积。以前不管多高都是全算的。

4、 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高2.20m以上面积全算，以下算一半面积。以前都是全算的。

5、 雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m的，应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算。无柱雨蓬和有柱雨蓬的计算应一致。以前无柱雨蓬不管你再挑多远都是不算面积，而有柱雨蓬不管你再挑多小都是面积全算的。

6、 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。在以前都是全算的。

7、 建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。

8、 建筑物内的各种井道、烟囱按建筑物的自然层计算。注意，是在建筑物内。老规范里不管井道在不在建筑物内部都是算面积的。

9、 有顶盖无围护的车棚要算一半面积了，以前都是不算的。

10、 以前建筑物的外墙都是算到完成面的。新规范规定，墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙统统不算面积，外墙算到结构面为止。

11、 空调室外机搁板（搁箱）不算面积。以前搁板是不算的，但是搁箱如果凹在建筑物里的话还是全算面积的。

nickel2000

谢谢！整理的很清楚，省的自己琢磨了：）

成熟

规范更详细了，现在规范都趋向于详细了！

子曰无为

新的一定得看！！！

long-18

总结得很好!