[转贴]：中国房地产的东方不败梦何时醒 房价靠什么支撑？

juiheng2002

中国房地产的东方不败梦何时醒 房价靠什么支撑？

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http://www.cnbb.com.cn 时间：2006-1-6 8:12:41  
  
    香港人曾经认为房地产不败，几万元一尺的房子也敢买；中国人现在也笃信房地产不败，几十万一套的二房一厅都说不贵。笔者也来凑个热闹，说几段十多年后房产必败的理由和大家探讨。


近几年火爆的房地产业使中国的城市报上了华丽的外衣，直观又直接地刺激了许多人对未来近乎膨胀的信心，但岁月不饶人，十至十五年后现今大批年近六旬拥有住房的老人过世所遗留的住宅将大量空置，因这批老人很多都受惠于计划经济的福利分房政策，基本上是人手一套，所遗留的房屋数量将十分庞大，如他们的孙子辈不嫌弃住旧房子，将会很幸福地不用似现今的青年人辛苦供房而有大把现房可住。当然也有某些专家学者说了，中国七八十年代建设的房屋质量很差，用了二三十年后全部都要拆掉。没有需求可以人为制造，活人还能被尿憋死了。


股市的低迷、国家对外汇黄金市场的管制、超低的银行存款利率，使得房地产成为普通百姓投资保值的近乎唯一选择，据05年11月统计广州每百户居民拥有的房产是119套。但随着外资银行的进入和各种管制措施的逐步解除，相信不会太久就会有大量资金从房地产市场抽身而出而投资于其他领域，正如前几年大量资金从股市中流出一样。特别是国家将开征物业税，房产所有人不论有无收益都必须交税，拥有多处房产的收租婆或投资者也许抓住的不是香饽饽而是烫手的山芋了。


九十年代大量涌入沿海地区的失业白领将被迫抛售住房回流内地带走大量资金，这和现今的体力民工回流截然不同，当然也有很多人不会回流而靠失业金艰难度日。05年9月全国空置商品房面积达1.08亿平方米，按如此速度再累积十年将会是天文数字。近几年过热的房地产市场已超前消费了大量的未来需求，全国银行发放的个人房贷金额近三万亿元，背负几十万房屋按揭借款的“负翁”满大街都是，据称中国某些大城市居民的平均负债率已超过美国。如果因各种原因而出现业主大规模断供的局面，银行将出现严重的债务危机，国家将被迫发行大量纸币来填补银行的坏帐，由此将引发严重的通货膨胀乃至金融危机。


以前那个启蒙我们中国人提前消费按揭供房的美国老太太，如果她知道了我们很多中国人没有稳定工作、没有医疗保障、没有免费教育等很多美国人可以为常的福利和保障，为一套小房子背上一辈子可能都还不清的债务，她会不会被吓得晕倒。


在追求片面政绩的有关部门和追逐暴利的房产商的联手操纵下，中国的房地产市场到底还有多少理性和诚信！建立在几亿超廉价劳动力基础上的经济发展真的能长久维持房产不败的神话吗？


绝对不能！香港的房产都可以跌掉大半，变何况若大一个中国大陆。随着青壮年人口的不断减少、各种有利于房地产市场的特殊条件和因素的消失、以及经济由高速发展转为平稳增长，供给过剩需求萎缩房地产价格将直线下跌(按收入比计算当今中国的房价是世界最高，有什么理由再高十五年，美国人只要用2.6年英国人用4.1年连人多地少的韩国首都也只要用7年的总收入就可买套房，中国是多少年，少则十几年多则一辈子都甭想)，这种下跌既可能是绝对值的减少，正如现今上海房价的下跌，也可能是相对价值的贬值，也许现今需耗尽毕生积蓄的房产将来用十年积蓄就能买断。


沿海地区正大力实施的以汽车钢铁石化为龙头的资本密集型重工业化产业调整和升级，必然不能提供大量的工作岗位，沿海地区仍然将富有但财富将越来越集中在少数人手中。沿海地区的产业升级将必然导致大量的劳动者失去工作，05年上半年深圳就出现了一次民营企业大规模的裁员行动。二十多年来吸纳了大量外来人口的沿海地区将出现严重的人口过剩，现今很多人以为辛苦供了一套房子就能落地生根永享富贵的设想也许只是一个梦想而已。


沿海地区现今下金蛋的房地产业将一蹶不振，现今很多倾三代人积蓄买房并负债累累的新新人类，你们将要肩负上要赡养四个老人下要抚养一二个小孩中间还要养活自己的重担，一旦房产缩水或遭遇经济危机天灾人祸，你们将何以生存！大量下层工作岗位将减少，沿海和内地的下层民众的经济差距和收入将缩小，内地体力民工背井离乡外出打工将无利可图(广东的民工平均工资十年内名义上涨68元实际大幅下跌可为铁证，如果老板们大幅提高民工工资又将导致成本上升从而丧失竞争力)。某些专家学者预测的几亿农民进城将使房地产市场永远兴旺的判断，将是弥天大谎。


不知有无专家学者痛斥笔者胡说八道，中国的房地产市场永远不会萎缩萧条，几亿农民要进城旧城还要大改造，房价只会继续涨涨涨。看报纸说楼价又涨了，富人中产穷人都前赴后继投资房地产，人人都相信在城市拥有房产将会是财源滚滚永不贬值的聚宝盆，人人都相信几亿农民进了城房价还会步步升，就连中央连番的宏观调控政策都使楼市降不了温，未来真会如此吗？实在害怕年轻时被银行房产商按住来揭皮，等到老了失业在家，穷得就只剩套房，要吃饭要养崽钱去哪儿找，所以至今没有买房，大不了打包回老家，别的不怕，就怕以后穷困潦倒，专家学者又来说我们不该买房。

sunny_258

大厦将覆就快点覆吧

sdwy19691229

实在害怕年轻时被银行房产商按住来揭皮，等到老了失业在家，穷得就只剩套房，要吃饭要养崽钱去哪儿找，所以至今没有买房，大不了打包回老家，别的不怕，就怕以后穷困潦倒，专家学者又来说我们不该买房。
9494

wewyhy

中国七八十年代建设的房屋质量很差？？？

可是我觉得总体上，七八十年代建设的房屋质量象铁桶一样，现在的象纸糊的一样