[讨论]：什么是套型建筑面积？

舞步 · 发表于 2006-6-11 12:10:32

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在房价问题上，九部委调控细则的核心是“三限制”，关键数字是“90平方米”和“70%”。

亦即，“套型建筑面积 90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”。

《住宅设计规范》于1999年3月24日以建标<1999>76号文公布，1999年6月1日起施行。该《规范》3．5．2条规定：

“套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数”；
5、标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积；
-----------------------------------------------------------------------------------------
根据定义套型建筑面积则不仅包括楼梯而且还应该包括山墙，即包括本层公摊面积。
3.5.4 阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。
这条和“6、套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数；”是否有矛盾？
标准层建筑面积含阳台，则求得的套型建筑面积也应该包括阳台呀。
2.0.12 阳台 balcony
供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。
这个定义也不是太明确，北方阳台现在都封闭了,阳台的意义近几年发生了改变。

大家谈谈对此的理解。

mwb-1001 · 发表于 2006-6-13 07:44:41

最近我们就被这件事情困扰，最后算法是按住宅规范一条一条算下来，当然是算阳台面积，在根据3.5.4条，算出来的面积中减去阳台面积，不伦不类，问过图纸审查单位，他们也在朝更上面的单位要说法

caichuanzhe · 发表于 2006-6-15 20:18:59

不用烦恼了，建设部部长说了“他们说的套型面积就是建筑面积

lin51050 · 发表于 2006-6-15 23:09:57

算公摊，算阳台的建筑面积

txwh20001205 · 发表于 2006-6-16 15:28:34

套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数,套内使用面积和套内建筑面积都不含阳台面积

东山居士 · 发表于 2006-6-18 10:00:56

应该是都算把?阳台和外墙?

Argao · 发表于 2006-6-19 09:20:21

住宅设计规范第3。5。4条指出：阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每层套内使用面积或建筑面积内。即套内使用面积和套内建筑面积都不含阳台面积，套型建筑面积也就不含阳台面积，所谓的90平方米其实比我们平常认为的90要大一些（加上阳台）。

George_A_H · 发表于 2006-6-19 12:52:03

只针对标准层来说，公摊按加权计算进每一个套型，阳台不计算进套型面积。

45810480 · 发表于 2006-6-19 15:17:47

今天与同事就算使用系数时，分母标准层建筑面积包不包含阳台的问题进行了讨论，也没结论

tomtsang · 发表于 2006-6-19 15:30:14

一、套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数，根据这条定义可知套型建筑面积的计算仅限于该套型所在标准层内，比计算建筑面积更加方便可查；
二、使用面积是不包括阳台面积的，而建筑面积则要算一半阳台面积

txwh20001205 · 发表于 2006-6-19 20:30:05

建筑面积不算阳台面积,阳台的面积单列计算.

舞步 · 发表于 2006-6-19 20:47:23

标准层建筑面积不含阳台有依据吗？

lin51050 · 发表于 2006-6-20 21:51:15

更正：建筑面积算一半阳台，套型面积不含阳台。

Auto_dog · 发表于 2006-6-22 09:19:25

面积指标越来越多,我也糊涂了!!!

zhanglj · 发表于 2006-6-22 09:52:15

一片大乱，没发说

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