[必看]：90平”是这样解释的

jiancheng

在中国房地产协会主办的“2006年房地产市场形势和调控政策报告会”上建设部房地产业司司长沈建忠对“90平”是这样解释的：

   根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米，也就是说，90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。

   套型建筑面积是设计规范技术层面的概念，套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数，不包括阳台在内。

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在房价问题上，九部委调控细则的核心是“三限制”，关键数字是“90平方米”和“70%”。亦即，“套型建筑面积90平方米以下的住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”。
    对包括我在内的非建筑设计专业人士来说，“套型建筑面积”是一个“新词”，很多从业多年的地产商也不清楚这个词的含义。因此，“套型建筑面积”的定义就显得至关重要。
    据说，上周，建设部召集各地房地产主管部门领导，北京市建委召集知名地产商，对九部委文件及即将出台的解释文件进行了座谈。北京市的地产商对“套型建筑面积”的定义争议颇大。
《住宅设计规范》于1999年3月24日以建标<1999>76号文公布，1999年6月1日起施行。该《规范》3、5、2条规定：“套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数”；“套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和”；“烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积”；“阳台面积应接结构底板投影净面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内”。
    后附的中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》GB 50096-1999条文说明再次解释说，“阳台面积单独计算，不应列在套内面积之中。”
    很显然，墙体面积、公共走道、电梯以及其他公共分摊面积等，不包括在套内建筑面积之中。
    根据《住宅设计规范》，我的理解是，“套型建筑面积”与地产商卖房所指的每套住宅的建筑面积，根本不是一回事。地产商在计算每套住宅的建筑面积时，不仅包括了烟囱、通风道、管井等，还包括了墙体面积、阳台面积，还包括了电梯、公共走道以及其他公共分摊面积。也就是说，“套型建筑面积”要大大小于现在绝大多数地产商卖给我们的每套住宅的建筑面积。
    顺便提一句，绝大多数地产商售房计算面积时，没有严格执行国家标准《住宅设计规范》。他们所说的住宅建筑面积根本就是一笔糊涂账，买房人有几个搞得清楚？地产商计算每套住宅的建筑面积与其实际使用面积的比例，与地产商所说的“得房率”相近，这个数字大约是80%。“套型建筑面积”与此相近，即相当于现有每套住宅建筑面积的80%。以此推算，“套型建筑面积”90平方米，约相当于现有每套住宅建筑面积（含墙体面积、阳台及其他分摊面积）的112.5平方米。置换到九部委的文件里去就是，“每套住宅建筑面积112.5平方米（原文为‘套型建筑面积90平方米’）以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”。
    如果是这样，九部委文件对套型建筑面积的规定，我认为是可行的。但这需要有关部门以文件的形式给出解释。

xmchy

国家法规的漏洞，居然不对其进行定义，又有很多空子钻

hzhjtree78

开发商更容易钻空子。

jiancheng

没话说，国家就喜欢一天一个样，现在有说这样解释90方是不正确的

jinzetai

郁闷
一个文件搞的有N种解释

jiancheng

算了吧！对国家我没有什么可以说的了！要看得起病，要住的起房子，要供得起孩子上学，只有努力工作吧！不要把希望寄托在房价会跌，医生不开贵药，学校不乱收费！无语

wcn_sheng

哈哈，这样也能有空子钻，好玩！

lyghui111

是呀！政策一定得有连续性呀！

山泉丁冬1号

哎~~~
制定者意见不同啊

77楼

这个就叫政策补丁

dongqing0905

没想到套型使用面积是这么定义的，那标准层使用面积系数又是怎么确定的呢？

jiancheng

政策补丁?没完没了的补

13987097272

我是非曲直

looking

制定一个这样的东西就是要有漏洞钻~~因为这就是一个仓促做出的决定~根本没有来得及详细考虑~~这是有一定背景的~不多说了~大家慢慢体会吧，制定这个东西不是针对房地产市场的，而是对外来投资的一种限制而已~