[求助]：阳台面积算不算容积率

寒飞雪 · 发表于 2006-6-22 20:30:59

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我在做福建一些地方小区规划时经常遇到容积率计算标准的困惑，福州市的项目，阳台面积不计入容积率，而长乐、福清等一些地方的阳台面积又计入容积率。就一个小区而言，阳台面积算不算容积率，总建筑面积相差大概7－10％，这对开发商来说，可能存在业内人士所说的灰色容积率，那是很可怕的事情。按我的观点，既然建筑面积计算规则中确定阳台有计算建筑面积的标准，阳台应该算入总建筑面积，也就是算容积率，而且阳台面积也是作为销售面积进行计算的，算容积率比较合理。另有说法是《住宅设计规范》的标准层建筑面积计算是指外墙围合部分面积，阳台是不计入住宅标准层建筑面积计算的，当然不算容积率。各位DX，怎么个说法，大家排砖吧。

yx_000123 · 发表于 2006-6-22 21:47:56

一般计算容积率,好象都没计算阳台面积，对于开发商来说，报批时也低点，好过关!

jinsong-liao · 发表于 2006-6-23 12:08:16

个人觉得还是应该计算的，在实践中也一直这样处理。

50628437 · 发表于 2006-6-27 09:24:05

阳台面积不太好控制吧！做单体的时候阳台的面积才能确定！

yjy75 · 发表于 2006-6-27 10:58:42

应该计算在内，它本身就是建筑的一部分，不算不合理

dfdf1183 · 发表于 2006-6-28 09:22:36

我认为要算面积.

xuexue518 · 发表于 2006-7-1 20:59:52

阳台面积既然作为销售面积,我想算是合情合理的!

flylisa · 发表于 2006-7-5 11:01:22

我觉得可以不算

tjdonggua · 发表于 2006-7-5 13:49:12

阳台面积应该算一半吧

lanlen · 发表于 2006-7-5 16:29:07

好像是如果作为主要的通道要算，非主要的算一半吧

wenjun701121 · 发表于 2006-7-5 19:53:32

现在是建设部统一概念的时候了

wgjzmzz · 发表于 2006-7-7 09:10:45

还是应该算的，关键是我们的规定还是有漏洞，容易让开发商钻孔子，同时也是管理人员容易操作受贿的地方，你可以向中规院赵中凯老师咨询，他是编制居住区规范的我听过他的科，也可以向他们提议将来在规范或其他规定中予以明确。

小兴 · 发表于 2006-7-7 09:30:25

容积率应计算阳台面积，因为阳台面积是建筑面积的一部分，而且规划面积和最后的施工图面积的误差是有限制的，所以规划指标要尽量准确。

河大人 · 发表于 2006-7-12 23:02:55

建设部应该修改规定了，毕竟阳台实际占用了土地面积，它的投影面积下我们还能做什么，路还是绿化，什么都不算什么都不符合规范

George_A_H · 发表于 2006-7-15 00:04:11

阳台面积按一半计算入建筑面积内，也就是要算容积率，
落地阳台按全部面积计算进建筑密度内，
非落地阳台则不计算入建筑密度内，哪怕是临空1MM

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