[求助]：外走廊建筑面积算一半还是全算?

jarchy · 发表于 2006-11-18 14:40:40

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一、比如学校多做外走廊,那开敞式外走廊的建筑面积是全算还是算一半?
我们这里的审核人说如果外走廊有柱子的话全算,没有只是栏杆的话算一半.可我怎么还是觉得算一半.
"3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。"
再看下面这条:
"3.0.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。"
结合这条,大家现在是否觉得和柱子对于计算建筑面积已经不做考虑范围了呢,更形象的还有雨棚建筑面积的计算变化.

维护结构,是否只是墙\门窗呢?栏板算不算?那外走廊部分栏板部分栏杆的又该怎么算(这包括长度上部分栏板部分栏杆,以及高度上部分栏板部分栏杆两种情况)?

二、层高2.2米以上的底层架空层该怎么计算建筑面积（不指过街楼与骑楼）？请教。
分设计加以利用与不利用两种情况，又分剪力墙与柱结构体系两种情况（剪力墙的话底层墙面很多，几乎都可看成有维护结构了）
许多时候住宅都设置成X F+P层的，底层做自行车等停车用。好像现在层高2.2m已经不行了，新江苏住宅建筑规范要求底层架空净高至少2.4m。

George_A_H · 发表于 2006-11-19 16:58:17

按规范来讲，外廊只要没有墙和窗，则算一半，无论是否有柱子。墙是指在1.05（1.10）以上部分除柱和下挂梁之外的部分。

架空层的话，就要看了，2.20米是要算面积（详面规），但不计算为一层（详新建规），
因此现在更多的是做成2.19米，

jarchy · 发表于 2006-11-19 17:33:10

谢谢楼上的,不过问题还没解决完整的啊."墙是指在1.05（1.10）以上部分除柱和下挂梁之外的部分。"哪里有这个定义的呢?
还有在面规对调角架空层的解释中,你可以看看,图示仅仅是个护板,但它只注明要算建筑面积,没说是全算还是算一半.晕得很.
架空层的话,我在请教是算一半还是全算的问题,算是肯定的了,这点我明白.

George_A_H · 发表于 2006-11-19 19:34:06

呵呵，定义是人下的，就好象你在做建筑，你问什么是建筑，建筑的定义在什么地方能找到，哪里有建筑的这个定义一样。
外廊部分的构件中，柱子不能算墙，梁下挂的部位不能算墙，1.05（1.10）以下部位算栏杆，那什么地方是墙呢？

至于架空层算多少面积，则按2.20米及以上全部计算面积。

jarchy · 发表于 2006-11-19 22:11:43

我老觉得实心栏板应该算是墙体,如果满足维护高度的话.
"单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算……"依据这，共享中厅的围廊，应该算全面积。这个例子是不是有些像外走廊呢？区别是一个是内走廊一个是外走廊。呵呵，其实如果把共享中厅的顶盖去掉，内外走廊还有什么区别？

George_A_H · 发表于 2006-11-20 14:22:04

外走廊有直接面临风雨侵袭的危险，
而内走廊不会有。
内走廊能采取保温隔热，外走廊则不能，

共享中厅的顶盖去掉，说说是很简单的事，但实际应用的时候就必须加上去。

就好象普通楼梯间和封闭楼梯间的区别，也就是一道防火墙和一扇防火门，
难道我们也可以说把这到墙取消掉了，普通楼梯间和封闭楼梯间还有什么区别？

jarchy · 发表于 2006-11-20 22:38:43

跑题了,跑题了,想问的问题还是没有解决

cy956 · 发表于 2006-11-21 10:40:55

如果你是算设计费，算多少都是协商的事儿，一般也不会抠到走廊上。
如果你是算产权面积，要和测绘部门联系，他们的名堂多多，有的合法不合理，有的合理不合法。
以前大家习惯的算法是有立柱支撑结构关系、或封闭的算全面积，只做出挑的算一半。测绘也是这样。所以90年代的开发商，验收时阳台开敞，然后马上把预制构造柱焊上糊好，可以赚半个阳台。

jarchy · 发表于 2006-11-21 21:39:10

不是钱的问题,而是规范的正确应用理解问题.
所以一再询问,难道做设计就仅仅为了钱?
建筑面积也牵涉到防火分区的划分,当在边缘时,可以画一个,也或许由于规范理解问题你要画成两个.

ctylxc · 发表于 2006-11-22 19:49:25

谢谢！

cy956 · 发表于 2006-11-23 00:18:03

最初由 jarchy 发布
[B]不是钱的问题,而是规范的正确应用理解问题.
所以一再询问,难道做设计就仅仅为了钱?
建筑面积也牵涉到防火分区的划分,当在边缘时,可以画一个,也或许由于规范理解问题你要画成两个. [/B]

设计是很灵活的，如果一条走廊就影响你的防火分区，你应该设法规避。维护你的业主的利益也是取得业主信任的前提。

jarchy · 发表于 2006-11-25 01:09:36

楼上的错了,一条走道?外走廊建筑估计多是一条走道吧,而且占用的比例还真不小,以此又算这不小的比例中增或减一半,差值可就大了.本来人家两个疏散楼梯就够了,可好,就因为不清楚,你非要两个防火分区,整它四个疏散楼梯,晕不晕?

蚊香龟 · 发表于 2008-6-6 10:47:20

我们这里很明确的是建筑一般算一半，但测绘部门是全算

蚊香龟 · 发表于 2008-6-6 10:47:20

我们这里很明确的是建筑一般算一半，但测绘部门是全算

蚊香龟 · 发表于 2008-6-6 10:47:20

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