[文章]：国家计委经研所报告：真正的房产泡沫已出现

llsp-2002 · 发表于 2003-7-23 12:09:32

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持续繁荣了5年之后，房地产业今明两年将进入回落盘整阶段。由国家计委经济研究所与北京新华在线联合推出的《中国行业景气分析报告》指出，2003年房价将小幅回落，而2004年降幅将更大。同时，对于刚过去的2002年的房地产业，该报告认为可以用三个特点来概括，总体景气冲高回落，地区冷热不匀，真实的房地产泡沫已经出现。

《中国行业景气分析报告》由国家发展计划委员会经济研究所与北京新华在线信息技术有限公司联合开发，是我国第一份跟踪式行业景气分析报告。该报告指出，对房地产业而言，2002年可能是一个转折点，持续繁荣了近5年的房地产业将进入中期调整过程。由于房地产商对房地产未来发展预期的“过度”预演，导致房地产泡沫现象已经出现。

《报告》课题组专家、国家计委经济研究所经济运行与发展室主任王小广认为，近5年来房地产景气的原因不是周期性因素，主要是靠体制变化和政策的刺激。由于城市化及城镇居民生活水平改善等内在需求的推动，我国房地产行业长期看好，将成为推动下一轮宏观经济繁荣发展的三大支柱性力量之一。但真正源于需求持续高速增长的房地产繁荣时期还未到来。

房地产泡沫的结果是房价虚高，由于实际购买力没有随房价而增长，因此很快就将形成明显的消费断层。

目前我国房地产收入价格比在世界上处于畸高的水平。在日本东京，居民的年收入与房价比大概是1：4.8，而目前在我国大部分城市是1：8到1：15。

工薪阶层显然是难以承受这一收入价格比，只有少数高收入阶层能够买得起这样高价格的房子。可以预见的是，当这一阶层的需求逐渐被消耗掉后，将会出现明显的消费断层。

王小广认为，2003年房价将小幅回落，2004年降幅将更大。估计今后两三年内，房价将呈温和回落态势，这是挤泡沫所必须的过程。

同时，明年房地产投资增长将明显放慢。2002年前三季度房地产投资增长29.4％，明年房地产投资增长可能回落到15％左右，而住宅投资增长放慢将更为明显，可能回落12％以上。

与投资相对的是，房产地产消费增长将明显减缓。明年房地产消费增长总体将继续呈逐步回落态势，估计商品房消费的增幅将降到16－18％。其中今年开始加速的地区如山东、上海及部分中西部省区降幅可能更大。

huanglaoyao · 发表于 2005-12-14 08:56:36

事实却在证明，在各方疯狂的炒作下，房价一路攀升．

fsyun008 · 发表于 2005-12-14 15:42:02

没办法的事情啊~~~

archlyz · 发表于 2005-12-16 21:31:59

大压才行，不然国家整体运转回有问题的

zhjy · 发表于 2005-12-16 22:21:51

房产泡沫在北京上海等地是局部存在的,但不在广东

chengbo8035 · 发表于 2005-12-19 10:52:57

我同意2楼的观点,我们只看见房价在上涨啊.虽然国家也采取了一定的措施,但是也是未见其效啊.

ZDGSY · 发表于 2005-12-19 10:58:14

就是，国家总是雷声大雨点小，毕竟促进内需还要靠房地产业的带动

yinyin198301 · 发表于 2005-12-20 14:04:18

全国的房价都在上涨，只是幅度不同。房产波动也是正常现象吧。过几年又会出现繁荣期的。

lhg1978 · 发表于 2005-12-21 14:55:02

现在大家都在观望，房价是否回落，我们是整天设计房子却买不起呀，唉悲惨

peptao · 发表于 2005-12-30 16:09:02

浙江的房子也贵的吓死人

zhchehj · 发表于 2006-1-9 01:08:47

这是什么时候的文章，现在房价涨的厉害，现在对房子的需求还是很大，我回老家探亲，村里有几个年轻人都在城里买了房，可见这个市场有多大，我琢磨着房价在这两年还要上涨，回落是肯定要回落的，诚如文章所说，的确是个泡沫，迟早是破裂的。回落应该在2008以后。

CCBGD · 发表于 2006-3-6 09:03:44

广东这边暂时还没感觉到

gxlyb · 发表于 2006-3-6 15:49:48

国家经济已不是政府能左右的

fufuting · 发表于 2006-3-7 17:32:54

上海的可是被政府弄上去的，谁说不能左右，可笑

cqf2237 · 发表于 2006-3-7 20:32:37

可现在的房价还是没下降的任何趋势

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