[讨论]：我家的房子是不是违反住宅设计规范，高规，强规？

四季豆

这个是我新家的平面图，层数为十一跃十二层。
这种平面应该算是规范中说的塔式住宅吧？（应该不是单元式或通廊式了）


前几天翻规范，吃惊不小！住宅设计规范，高规，强规中都明确地写着高层建筑中的塔式住宅必须设置消防电梯。高规和住宅设计规范中都有条文说明：十层以上的住宅是高层住宅，塔式高层必须设消防电梯，单元式、通廊式放宽到12层才设。具体的各位可以去看看规范。

如果真的是违规，我该怎么做？

wolfkingforever

首先，你看的规范是什么时候开始执行的？你的房子是什么时候设计的（或者施工的）？存在作施工图的时候消防规范还没有更新的情况。就像你现在还可以看到7层的住宅楼没有配备电梯一样。
然后，确定你的房子违反了消防规范之后，找开发商要点回扣或者退掉。没有办法，起诉的先例似乎还没有，而且你赔不起时间（其实律师费也很高的，索赔金额的一定比例，具体的不知道）。

wolfkingforever

再加一句，消防电梯可以合用的。而且也不是你用的，呵呵。

davidchase

你的房子应该是塔式住宅，应该做防烟楼梯及消防电梯。从图上看，只要M1入户门采用防火门就能满足要求了。

秋枫

消防电梯需要前室，前室不开窗的话需要正压送风井，这些都没有啊。M1入户门采用防火门还不够吧。

另外消防电梯还有很多其它技术要求。。。

assians

似乎合用前室的面积不够大
消防电梯不是问题,刚刚问过电梯厂家的,他们说现在电梯基本都能满足消防电梯的要求
只不过要在一层加一个按钮,就行了

ctiger

消防电梯和楼梯合用前室需要6平米,而且要有直接对外的采光和自然通风,不然加机械通风更麻烦.你这个平面违反了强条.

WENGPENG

我觉得前室面积不够大，但是图纸上并没有注明井道是给谁用的，我们如何判定没有机械通风？电梯是否是消防电梯，也看不出来，因为没有表示出消防电梯集水坑，仅靠标准层平面是无法判定的。但按高规进户门必须是防火门。

ADJING

请问楼主为什么认为它不是单元式的?

huguang111

6.2.3.1 十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。
你的入户门在十一楼，如果你的入户门是防火门则楼梯间满足防火要求，如果你的电梯下有集水坑则也是有消防电梯的。

w8960

我觉得不是前室够不够面积的问题，而是疏散楼梯未设前室，违反高规6.2.1.1条，也就是步梯在上下两字下面应有一道砖墙，使之成为楼梯和电梯的共用前室，而且在管井中留一个作为正压送风井。当然，现在该建筑前室面积不符合高规要求。
消防电梯一般都是合用的，但应满足消防设计要求：
1。首层设置紧急按钮。
2。工作电源应设置备用电源。
3。载重不少于800KG。
4。井底的排水井不少于2立方，最好能直排。

c-5u

按规范十二层应设封闭楼梯间和消防电梯，但从该平面图看没有前室。
但是注册建筑师继续教育时，那老师说规范将出修订本，十一跃十二层算十一层。

jbqiu

你这违反规范的有许多！
1、这中小高层在宁波地区算塔式住宅，不然审图肯定K死！套用塔式规范的话你就的用封闭楼梯。而且的有前室，前室的大下应为6平方米。电梯用消防电梯（当然是合用的），但消防电梯也有规定，载重量大于800公斤。梯井下要设2立方的集水坑。前室是封闭的，要设消火栓！门的设乙级防火门。当然包括进户门。
2、楼梯要有直接采光，还的设通风设备！
3、如果还有不懂看看这下面的！

zhaods

我觉得关键是前室内没有正压送风设备

stonism

违规的建筑多着呢，没看每年都有那么一大批被强制拆除吗？