[转贴]：住房装饰价格与装饰公司选择

穆先生

住房装饰价格与装饰公司选择


1装潢工程怎样考虑造价？
所谓装潢造价，即指你这次装潢打算花多少钱，应先做一下预算。你可能常常听到每平方米多少钱为合理，反之为不合理，但在此必须提供你一个正确的观念，因为造价是由多方面因素构成的，故“多少钱一平方半合理”这句话本身不全面。因每个人的需求不同，消费能力不同，故谈不上有一个统一的“合理性”标准。那么，工程造价又是如何拟定的呢？这里建议一种方法以供参考。在施工前，你可先请设计师帮你拟列一份工程预算书。例如：空调采用什么形式，需要多少钱？木地面采用什么形式？所费又是多少？……在一份完整的预算书提列后，再就其预算内容进行讨论，看看是否符合自己的总预算，预算充裕些，可更换一些较高级的建材；预算不足时，则修改一些装满内容或先删除一些可后续再购置的设备等，或到日后另行补足，也是一种办法，这样，不但可据实际预算运作，而且又可满足自己的愿望。

2如何确定工程款的结算和付款方式？
工程的结算和付款方式如下：
（1）合同签定后三天内，甲方向乙方支付工程款的45％，乙方收到工程付款后，开始备料和落实施工前期准备工作。施工工程量达40％时，甲方向乙方支付工程款的50%，其余款项在工程验收后三天内付清。
（2）在工程施工期间，合同外增加项目，甲乙双方签证后应预收付款50％。
（3）该合同结算依据，按甲乙双方签订的合同及附件为准，增减帐目以甲方签证为准。

3家居装饰造价如何估算？
目前，家居装饰已进入老百姓的正常消费领域，而造价则是家居装饰中的焦点之一。在装饰之前，对造价进行初步估算，使有限的资金发挥最大的效能，这一点十分重要。
家居装饰造价可从以下几方面考虑：
（1）确定装饰项目和装饰标准。应根据住房的条件和家庭经济情况而定，既不要照搬，更不要攀比，因为各家装饰的档次和要求不同，价格相差可能很大。下面以中级装饰标准为例加以说明。
卫生间、厨房用同质地砖铺地、瓷砖贴墙；卫生间顶棚用PVC扣板做吊顶；厨房天花板刷仿瓷涂料；室内墙面和平顶刷乳胶漆;客厅做lm高木质护墙板，走道地面铺地砖；卧室铺木地板，安装木挂镜线，通长木质窗帘箱，做木门套；内窗加铝合金推拉窗，阳台封铝合金窗，灯具用吸顶式艺术灯，那么，一套
二室一厅一厨一卫双阳台住宅，装饰费用约锋万元。厨房设备和厨具重新，若用防火板做厨柜、吊柜，用大理石或不锈钢做台面，用不锈钢洗涤盆及水龙头，安装柜式或深型排油烟机，燃气灶及热水器Z电器开关、插座、线路、照明进行改造等，费用约需1万元。
卫生间设备改造，选用中外合资生产的中高档卫生洁具，洗面盆加大理石洗面台、坐式马桶、浴缸、不锈钢喷头和水龙头、毛巾架、浴帘杆、手纸架、大镜子或镜箱、壁灯、排气扇等，费用约需1万元。以上3项合计需人民币5万元左右。
(2）掌握造价估算方法。家居装饰造价估算一般有两种方法：
①直接费列直接费X综合系数）=总造价直接费用包括材料、设备辅料、运杂费和人工费。市内运费一般为材料费的1．5％；人工费为30~50元／工日。综合系数包括利润、各种施工收费及税金等，一般为20％左右。其中，税金为3.41％，管理费为6％－10％
②单项工程包工包料造价相加=总造价，总造价中包括清除施工垃圾费和运费。如果由住户供料或供设备，则应扣除材料款和设备款。家居装饰造价估算，一般采用包工包料较多，价格经双方协商同意后，就可以签订合同，在合同中要注明总造价一次包死，如发生变更，作增减帐处理。

4要把装修预算告诉装修商吗？
许多业主不愿意把装修预算费用告诉装修商，这是很自然的“怕吃亏”心理。业主所担心的是：假如装修预算是10万元，但其实8万元就可以了（注意：这里并没有明确是什么做法和用量？采用什么施工标准？）如果时装修商讲出预算后，装修商就会报大价而索要9．8万元，那岂不是吃亏了1．8万元？其实，价钱是由做法和用料决定的。即以同一个设计来讲，不同的做法和用料，就有不同的价钱，假如一位装修商报价给你8万元，表面听起来，比你的预算价低了2万元，你就可以认为省了2万元吗？且慢高兴，说不定他给你的只是值5万多元的用料和做法而已。结果你还是亏了。
这说明是否把装修预算告诉装修商，并非是否吃亏的关键。即使你不告诉装修商，你还难免要吃亏。但若真的不告诉装修商，装修商只好去做猜谜游戏，高估或低估了业主的装修预算，结果难免要改动做
法和用料，重新设计，这对双方来说，都是既浪费时间，又浪费精力。有的装修商担心估高了，可能会失去这笔生意，干是先把价钱尽量很低，接到生意再算，结果引起许多后遗症。谁不想装修做得又好又便宜？贪便宜心理也是人之常情。不少人往往只听价钱而不顾质量、数量如何，就把活包给了报最低价钱的装修商去做。万一遇上的装修商不实在，便会在开工后就诸多藉口加价，或偷工减料，这时户主已经“洗湿了头”而变得十分被动，进退两难，结果弄巧成拙，大失预算。所以，首先千万不要一味以为
“价钱便宜”就是好，必须查清是什么材料和做法，有什么服务？才能决定给哪一家装修商去做。如果
你没有什么装修经验，对工程材料、做法不太熟悉，没有把握去处理这类报价的复杂情况，最简单、最保险的是按以下办法去处理：
（1）你先去选择一家有规模、有信誉的装修商，最好是你有熟人曾经委托过的，知道他是忠实可靠，
值得信赖的。
（2）装修商向你报价，必须列明装修项目、数量、规格，单价及总价。
（3）装修商要同时向你提供详细的做法和材料样品。
（4）装修商应与你签约，列明装修费用和完工期限。
如果装修商能够做到上述几条，可以相信，即使你把装修预算告诉他，也不会吃亏到哪里去，只会有益于整个装修工作。