住宅小区的安全管理

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访建设部标准定额研究所副所长徐金泉
徐：我们编制“计价规范”的指导思想是按照政府宏观调控、企业自主报价、市场竞争形成价格的要求，创造公平、公正、公开竞争的市场环境，以建立全国统一、开放、健康、有序的建设市场，既要与国际惯例接轨，又考虑我国的实际。

记者：我们编制“计价规范”的原则是什么?

徐：我们的编制原则有三个。

　　一是企业自主报价、市场竞争形成价格的原则。为规范发包方与承包方的计价行为，“计价规范”要确定工程量清单计价的原则、方法和必须遵守的规则，包括统一编码、项目名称、计量单位、工程量计算规则等。

　　工程价格最终由工程项目的招标人和投标人，按照国家法律、法规和工程建设的各项规章制度以及工程计价的有关规定，通过市场竞争形成工程价格。

　　二是与现行预算定额既有机联系又有所区别的原则。“计价规范”的编制过程中，参照我国现行的全国统一工程预算定额，尽可能地与全国统一工程预算定额的衔接，主要是考虑工程预算定额是我国经过多年的实践总结，具有一定的科学性和实用性，广大工程造价计价人员熟悉，有利于推行工程量清单计价，方便操作，平稳过渡。与工程预算定额有所区别的主要表现在：定额项目是规定以工序为划分项目的；施工工艺、施工方法是根据大多数企业的施工方法综合取定的；工、料、机消耗量是根据“社会平均水平”综合测定的；取费标准是根据不同地区平均测算的。

　　三是既考虑我国工程造价管理的实际，又尽可能与国际惯例接轨的原则。编制“计价规范”，是根据我国当前工程建设市场发展的形势，为逐步解决预算定额计价中与当前工程建设市场不相适应的因素，适应我国社会主义市场经济发展的需要，特别是适应我国加入世界贸易组织后工程造价计价与国际接轨的需要，积极稳妥地推行工程量清单计价。“计价规范”的编制，既借鉴了世界银行、菲迪克(FIDIC)、英联邦国家、香港地区等的一些做法，同时也结合了我国工程造价管理的实际情况。工程量清单在项目划分、计量单位、工程量计算规则等方面尽可能多地与全国统一定额相衔接，费用项目的划分借鉴了国外的做法，名称叫法上尽量采用国内的习惯叫法。

本报记者王庆

记者：实行工程量清单计价的效果有哪些?

徐：一是有利于实现从政府定价到市场定价，从消极自我保护向积极公平竞争的转变。工程量清单计价有利于实现从政府定价到市场定价，从消极自我保护向积极公平竞争的转变，对计价依据改革具有推动作用。特别是对施工企业，通过采用工程量清单计价，有利于施工企业编制自己的企业定额，从而改变了过去企业过分依赖国家发布定额的状况，通过市场竞争自主报价。

　　二是有利于公平竞争，避免暗箱操作。工程量清单计价，由招标人提供工程量，所有的投标人在同一工程量基础上自主报价，充分体现了公平竞争的原则；工程量清单作为招标文件的一部分，从原来的事后算账转为事前算账，可以有效改变目前建设单位在招标中盲目压价和结算无依据的状况，同时可以避免工程招标中的弄虚作假、暗箱操作等不规范的招标行为。

　　三是有利于风险合理分担。投标单位只对自己所报的成本、单价的合理性等负责，而对工程量的变更或计算错误等不负责任；相应的这一部分风险则应由招标单位承担这种格局符合风险合理分担与责权利关系对等的一般原则，同时也必将促进各方面的管理水平提高。

　　四是有利于工程拨付款和工程造价的最终确定。工程招投标中标后，建设单位与中标的施工企业签订合同，工程量清单报价基础上的中标价就成为合同价的基础。投标清单上的单价是拨付工程款的依据，建设单位根据施工企业完成的工程量可以确定进度款的拨付额。工程竣工后，依据设计变更、工程量的增减和相应的单价；确定工程的最终造价。

　　五是有利于标底的管理和控制。在传统的招标投标方法中，标底一直是个关键因素，标底的正确与否、保密程度如何一直是人们关注的焦点。而采用工程量清单计价方法，工程量是公开的，是招标文件内容的一部分，标底只起到一定的控制作用(即控制报价不能突破工程概算的约束)，仅仅是工程招标的参考价格，不是评标的关键因素，且与评标过程无关，标底的作用将逐步弱化。这就从根本上消除了标底准确性和标底泄漏所带来的负面影响。

　　六是有利于提高施工企业的技术和管理水平。中标企业可以根据中标价及投标文件中的承诺，通过对单位工程成本、利润进行分析，统筹考虑、精心选择施工方案，合理确定人工、材料、施工机械要素的投入与配置，优化组合，合理控制现场费用和施工技术措施费用等，以便更好地履行承诺，保证工程质量和工期，促进技术进步，提高经营管理水平和劳动生产率。

　　七是有利于工程索赔的控制与合同价的管理。工程量清单计价可以加强工程实施阶段结算与合同价的管理和工程索赔的控制，强化合同履约意识和工程索赔意识。工程量清单作为工程结算的主要依据之一，在工程变更、工程款支付与结算等方面的规范管理起到积极的作用，必将推动建设市场管理的全面改革。

　　八是有利于建设单位合理控制投资，提高资金使用效益。通过竞争，按照工程量招标确定的中标价格，在不提高设计标准情况下与最终结算价是基本一致的，这样可为建设单位的工程成本控制提供准确、可靠的依据，科学合理地控制投资，提高资金使用效益。

　　九是有利于招标投标节省时间，避免重复劳动。以往投标报价，各个投标人需计算工程量，计算工程量约占投标报价工作量的70％-80％。采用工程量清单计价则可以简化投标报价计算过程，有了招标人提供的工程量清单，投标人只需填报单价和计算合价，缩短投标单位投标报价时间，更有利于招投标工作的公开公平、科学合理；同时，避免了所有的投标人按照同一图纸计算工程数量的重复劳动，节省大量的社会财富和时间。

　　十是有利于工程造价计价人员素质提高。推行工程量清单计价后，工程造价计价人员就不仅能看懂施工图、会计算工程量和套定额子目，而且要既懂经济又精通技术、熟悉政策法规，向全面发展的复合型人才转变。

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摘要：文章论述了星级宾馆音响系统的设直原则,给出了前端设备选择的计算公式,阐述了服务性广播与火灾事故广播的关系以及在设计中应注意的一些问题。

关键字：音响系统　定压输出　背景音乐　客房音响

　　随着我国对外改革开放的进一步深入,星级宾馆的建设在我国已掀起一个高潮。再加上近年来各种新技术、新方法的不断出现,特别是近年来弱电系统发展得特别快,如何做好新时期建筑特别是星级宾馆的弱电系统设计,是摆在我们电气设计人员面前的新课题。本文想就星级宾馆的音响系统设计问题作一下探讨。

　　1　星级宾馆音晌系统的设置原则
　　我们知道,建筑的音响系统一般可分为以下三种:
　　(1)业务性广播系统;
　　(2)服务性广播系统;
　　(3)火灾事故广播系统;
　　根据《民用建筑电气设计规范》要求,星级宾馆系统应设置服务性广播系统和火灾事故广播系统。服务性广播系统应以满足欣赏性音乐类广播为主,且节目设置不宜超过五套。宾馆的服务性广播系统包括背景音乐和客房音响。

　　2　背景音乐和客房音晌系统的设计
　　星级宾馆应在办公室、走廊、门厅及公共场所设置背景音乐。背景音乐扬声器一般选用3W～5W。客房音响系统顾名思义是在客房内设置供客人休息、时收听的音乐节目。前面已经说过,节目的设置一般不超过五套。　　

　　2.1　扬声设备的选择
　　背景音乐系统平时主要播送背景音乐,给人们提供一个良好的办公、学习环境。在办公室、生活间、更衣室等房间内可按0.05W/m2左右装设。一般会议室、餐厅、商场等大开间宜装设1W～3W扬声器。层高为2.5m左右时,采用1W扬声器;层高为4m以上时,采用3W扬声器。间距均为层高的2.5倍左右。走道扬声器问距按层高的2.5倍左右考虑。客房音响系统一般是在每间标准客房内装设1W的扬声器。扬声器一般均吸顶安装。

　　2.2　音频传输方式的选择
　　音频传输方式一般有两种:定压输出方式和定阻输出方式。定压输出广播范围大,用户增减较方便;定阻输出的广播范围较小,配线简单而且音质较好。但由于定阻输出网络阻抗计算较麻烦,切除用户扬声器时必须用相当的等值阻抗假性负载代替。因此只适用于广播网较小的场所。而星级宾馆的广播范围都比较大,用户也经常增减广播单元,因此星级宾馆的广播网络一般都选用定压输出,功率传送。

　　客房音响系统的设计还有一种做法是把所有音响节目经调制器混入共用天线系统，通过同轴电缆送入客房，在床头控制柜上装调频接收机把音频信号解调出节省设备。但每个房间使用不方便,现在大型宾馆很少采用这种设计。

　　2.3　系统前端设备的选择与设置

　　如前所述,星级宾馆的音响系统宜选用定压输出,功率传送。下面给出功放设备的容量计算公式:

　　P=K１×K２×Σ0
　　式中,P----功放设备输出的总电功率;
　　P0=Ki×Pi,每分路同时广播的最大电功率;
　　p1----第i支路设备的额定容量;
　　Ki----第i支路的同时需要系数;
　　客房音响系统每套取0.2～0.4;背景音乐系统取0.5～0.6；
　　K１线路衰耗补偿系数;宾馆音响系统允许衰耗1dB,取1.26；
　　K２老化系数,一般取1.2～1.4。

　　例如:某三星级宾馆有320套客房,按每间客房装设四套节目,使用1W扬声器,则每套节目功放设备的容量计算如下:

　　P=K１×K２×ΣＰ0=1.26×1.4×(320×0.4)=226W

　　所以,每套节目可选择2台120W的功率放大器,四套节目共八台即可满足要求。

　　前端设备除了功放单元以外,还有信号源、前置增音机、监听器等。信号源一般可选用立体声调频接收机、自动回带播放录音机、CD唱机等。前置增音机的功能是把信号源来的不同电平的信号进行规整、放大,使不同信号源的电平在进入功放设备时基本一致,以保证每套节目的电平在放大输出后基本一致。

　　3　服务性广播(背景音乐和客房音乐)与火灾事故广播的关系
　　星级宾馆建筑的服务性广播与火灾事故广播均合用扬声器。我国《火灾自动报警系统设计规范》指出,火灾时,应能在消防控制室将火灾疏散层的扬声器和广播音响扩音机强制转入火灾事故广播状态。宾馆客房的扬声器应具有火灾事故广播功能。因此,在具有紧急广播功能的宾馆广播音响系统设计中,必须注意:
　　(1)消防报警信号应在系统中具有最高优先权,应具备切断背景音乐和客房音响等状态的功能;
　　(2)应便于消防报警值班人员进行控制;
　　(3)传输电缆和扬声器应具有防火特性;
　　(4)最好设置独立的备用电源设备,在交流电断电的情况下,保证报警广播的实施。

　　因此,在设计宾馆音响系统时如何使服务性广播与火灾事故广播有机结合,是在设计时需要特别考虑的问题。

　　其实,实现这种有机结合的方法很多,下面介绍一种简单实用的做法:末端切换系统。我们知道,无论是背景音乐还是客房音响,都是把信号送至扬声器,并在扬声器前端加上音量控制开关。为了使紧急广播不受音量开关的控制,现在火灾报警控制系统都提供一种带地址编码的切换模块,此切换模块在正常情况下,接通服务性广播,一旦有紧急情况,马上能由火灾报警控制室强制切换到紧急广播状态。并可根据火灾事故情况,指挥事故层的上两层及下一层人员疏散。由于这种系统的信号是在末端切换的,所以称之为末端切换系统。需要指出的是,切换模块必须在音量控制开关之后,才能保证火灾事故广播的最高优先权不受音量开关的控制。这种系统的工作原理如下图:

　　4　音晌前端室的布置与设计
　　星级宾馆的音响控制室一般均与有线电视前端机房合用。这是因为他们工作时间和服务对象差不多,合在一起,可以减少管理人员,提高效率。大型音响系统的前端一般设有:机房控制室、录播室、资料室、办公室等。每间面积一般可控制在20m2左右。机房控制室的设备布置应符合下列要求:

　　柜前净距不小于1.5m,柜侧与墙、柜和柜背与墙的净距不应小于0.8m,柜侧要维护时柜间距离不应小于1m。

　　5　音晌系统的线路敷设
　　星级宾馆一般均有弱电竖井,为了减少每套节目的相互干扰和每套节目间的相互干扰,每套节目出线分别穿钢管沿弱电竖井敷设。干线一般采用ZR-BV-500　2.5mm2或4mm2导线,每层支线一般选用ZR-BV-500　1.5mm2导线穿钢管沿吊顶内暗敷。

　　6　音晌系统的供电与接地
　　星级宾馆的电源供电系统均有双电源供电,因此,在音响控制室设一配电箱,此配电箱由双路电源供电,末端互技,以保证音响控制室的供电。另外,一般均设有稳压电源装置及不间断电源装置,从而更好地保证供电可靠性及电能质量。

　　广播控制室应设置保护接地和工作接地。为减少供电系统对广播音频系统的影响,保护接地和工作接地应分开设置。推荐一种做法是在弱电竖井和强电竖井内各敷设一根40×4的铜带分别作为弱电系统的工作接地和强电系统的保护接地。这种接地在接入大地时是一点接地,总接地电阻不得大于1Ω。这样,就可使弱电系统更好地工作。

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当今数字化浪潮正席卷各行各业，作为传统的无线调频、调幅广播网，也无一例外地受到冲击。现在数字化广播、数字音频工作站、网络自动播出系统正逐渐流行，但在我国现有的条件下，传统的广播事业仍有一定的发展空间，调频广播自动播出系统仍然得到人们的普遍欢迎和重视。我公司为贵校设计的广播网不仅可以满足鹭江大学校园广阔的特点，而且可为今后的数字化广播打下基础。

该系统的发射机选用10W的专业设备，采用双层十字天线,其覆盖半径在4km以上，足于满足鹭江大学的50亩范围的接收要求；选用的180只调频接收音箱接收灵敏度优于2uv, 并采用石英晶体稳频，保证接收信号清晰稳定可靠。接收音箱功率可在5W至50W之间按需要选择；并根据使用场所的不同，选用户内或户外型；由于不同的接收区域在使用的时间上可能会不同，本方案通过专业编码器，来实现对外部180个调频接收音箱的实行区域开、关控制，即需要针对某一区域播出时，只要在编码控制器上按下相应的“特征码”即可实现。当电台开启后，节目即可正常播送，普通调频收音机及学生调频耳机也可正常收听。

本系统基本特点综述：

    1、播送范围广；

    2、发射机利用率高；

3、区域控制能力强；

4、自动化——可实现无人值守，按预定要求播出；

5、远程控制——可按需开、关及监视各接收点的音箱。

本系统采用的校园分区调频自动广播控制技术，能够给校园广播网提供很好的发展空间，达到整体调控的效果，我们相信鹭江大学的校园广播网的建立，必将给鹭江大学带来新的活力。

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据前不久科技部、北京市科委等有关部门，对数百名市民关于“科技奥运”的社会问卷调查表明，绝大多数市民提出的首要问题是：如何用科技手段解决奥运会期间的交通堵塞。　　科技部发展计划司司长杜占元博士对记者说，申奥成功后不久，由科技部、北京市政府牵头，联合教育部、国防科工委、国家体育总局、中国科学院、中国工程院、中国科协、国家自然科学基金委员会和中国气象局就迅速推出了“奥运科技(2008)行动计划”，动员全国科技力量支持北京科技奥运建设。为解决北京交通堵塞问题的“智能交通(ITS)”项目，已被列为奥运科技行动计划九大专项之首。该项目的实施，针对北京现有170多万辆汽车、到2008年数量还将逐年上升这一交通问题，将得到有效解决。该项目采用基于3S的核心技术，用微小卫星定位，通过卫星监视系统、传感器、新型手机等，疏导、分流道路上出现的过多车辆，避免交通堵塞。在各交通路口，对奥运会有关车辆的行车路线，及时自动显示前方交通的动态状况，并能提前告知所到目的地的最佳路线，即将到达目的地时，还会提前显示停车位置，确保运动员、有关人员和观众按时到达赛场……

　　环保是社会普遍反映强烈的另一大问题。北京市政协常委、九三学社北京市委原副主委周舜武说，申奥成功后，就沙尘暴、汽车尾气、污水治理、固体废弃物等大众关注的“瓶颈”问题，北京市政府有关部门、市政协、各民主党派多次开会研讨，深入基层调研。北京市科委有关部门就这些问题，提供了最新解决方案：针对如何治理环境污染问题，奥运科技(2008)行动计划领导小组，已在去年布置了试点示范任务：对首都大气质量监控与气象保障，要重点开展对大气污染的监控、燃煤污染的控制，彻底改善、提高北京的大气质量。到2008年，使北京“空气质量达到中国和世界卫生组织规定的标准”。重点开展首都圈防沙治沙生态建设布局、规划和治理、沙尘天气监控和应急系统的研究并迅速实施；2008年前，北京区域内沙化地带的治理率将达到100%。推广清洁汽车和电动汽车，开展公共汽车及出租汽车等使用天然气清洁燃料新型环保技术。北京将重点改善官厅水库水质并将其推广示范，届时，城市污水处理率达到90%以上，污水回用率50%，饮用水达到世界卫生组织的指导值。重点开展城市生活垃圾、工业固体废弃物无害化、资源化利用处理等等技术的研究与推广应用，届时，城市垃圾资源化率达到30%，分类收集率达到50%。全面调整北京市能源结构，通过清洁燃煤、天然气冷热电联供、可再生能源利用技术的推广与示范，届时奥运场馆周围80%—90%的路灯利用太阳能光伏发电技术，奥运村90%的洗浴用水采用太阳能集热技术。

　　就“科技奥运”的提倡与应用，北京市科委发展计划处高柏杨处长说，历届奥运会在高新科技上的应用都有尝试。成效突出的有：1972年第20届慕尼黑奥运会上，最先广泛使用了最先进的自动控制、信息传播和处理、电计时测距技术等，被公认是奥运史上的“技术奥运会”，1996年第26届亚特兰大奥运会上，首次运用了网络计算机系统的比赛组织管理系统，等等。目前国内许多科研院所争相向北京奥组委请求使用他们的高科技专利技术。

　　在广泛应用数字技术上，宽带通讯两年后面市，人们将使用第三代(3G)手机，即：可视多媒体电话。它可通过手机自带的摄像头，用“蓝牙”技术的耳机，在通话时可看到对方。可以用3G手机更加快捷、安全地在网上购物、网上银行结算等。还可用3G手机召开可视电话会议、进行多方电话谈判、签署合作协议等。它还有区域服务功能，当您漫步街上时，3G手机会自动向您提示附近有餐馆、购物中心、旅游景点等；当外国游客走下飞机时，手机会为他们自动播放北京的景观介绍和旅游服务录像，使人没有陌生的感觉。它的前景极为绚丽、广阔。

　　还有，即将实施的多语言智能信息服务网络系统，即同时将哑语和盲文翻译成正常人能明白的语言符号，或将正常人的语言符号译成哑语和盲文，各国人、哑巴、盲人之间将可以进行及时的无障碍语言交流。还有智能化比赛管理系统、数字新闻信息系统、奥运信息安全与软件系统仿真测试等，都已纳入首批行动计划。

　　北京奥运会科学技术委员会主席、北京市副市长林文漪说，我们将采用高科技手段与东方文化的有机结合，通过2008年北京奥运会的开、闭幕式和各项赛事及活动，向世界人民展示我国的高新科技水平，将它办成一届科技含量最高、最辉煌的奥运盛会，在百年奥运史上掀开新的一页，给人类留下一份独具东方特色的奥运遗产。

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一、日本住宅建设的基本情况
　　（一）日本住宅建设的基本情况
　　日本政府认为，解决了住房问题，对稳定日本国民民心，参与经济建设具有重大意义。住房不同于一般商品，不能把住宅作为完全的商品推向市场，政府必须拟定和依照有关法律，制定和执行有效的住房政策，调动各方面的积极性，政府必须从多方面给予资助和支持，保证每个家庭，包括低收入家庭都能有获得住房的机会，使国民的居住生活能充分体现与日本的经济实力相吻合的优质住宅和良好的住宅环境。　　一是体现在立法上，颁布了《住宅建设规划法》、《公营住宅法》、《地方住宿共给公社法》等。明确了中央政府和地方政府在住宅供应方面的责任。法律规定地方政府要经常注意管辖地区的住宅状况。为解决低收入者住房问题建设公营住宅，国家在必要时，必须从财政上、金融上及技术上给予援助。中央成立住宅都市整备公团，通过财政融资拨款，民间融资，以综合开发的形式，成片改造旧城区和开发新区，推进城市建设与住宅建设一体化。

　　二是体现在财政、金融的支持。日本运用财政和金融手段，创造了独特的住宅金融公库模式，向普通居民提供长期低息的住宅资金，为解决日本国民的住房问题，特别是对稳定金融市场的利率和资金，发挥了巨大作用，金融公库与住宅公团、公营住宅被称为日本住宅经济的三大支柱。在日本，凡是居民建造或购买的住宅在国家规定的标准内，均可向住宅金融公库申请低息贷款，平均利率比商业银行贷款低30%左右。贴息由财政部门承担。

　　财政补贴和融资制度是日本建设省指导和管理住宅建设的重要途径，不仅个人能申请，地方政府如住宅建设资金短缺也可向公库或公团申请，而且民营企业也可以通过公库的中长期低息贷款进行各种项目的住宅建设。对一些特殊性质的住宅如老龄住宅、节能住宅、新结构体系的住宅等，还可以申请特殊的财政补贴或低息贷款。财政提供的融资资金来源主要有三个方面：1、邮政储蓄归集的资金；2、各种退休金、保险费；3、政府债券。

　　三是体现在税收的支持。日本规定居民购建符合国有政策及技术规范要求的住宅，不仅可申请低息贷款，而且在还贷期内的数额可在个人所得中扣除，个人住宅取得的定期收益免征所得税，日本对住宅交易征收的税种有：印花税、登记税、不动产取得税、固定资产税、都市规划税等，其中四种税对日本公民购买住宅，都给予了减税优惠。

　　（二）积极推进住宅产业工业化
　　日本推行住宅产业工业化的特点，一是政府调控和指导的力度大，通产省负责住宅产业结构方面的工作，建设省侧重住宅产业技术开发方面的协调，对涉及多部门需要协调和决策的，则先由政府的决策咨询机构提出意见，由通产大臣拍板。二是突出重点，每个五年计划都确定了一两个住宅产业技术开发研究的重点方向和目标，从高层住宅工业化体系、节能化体系到现在的智能化住宅体系和生态住宅体系，集中优势兵力协同攻关，各个击破，可以在较短的时间内达到目标。三是财政金融强有力的支持，调动企业开发应用新产品和新技术的积极性，降低风险，增强市场竞争力。四是始终把住宅标准化，模数化放在优先位置，为企业实现住宅产品规模化、商品化生产和供应创造良好的条件，日本对住宅材料、设备、部品、性能、结构、安全性等方面的标准非常详细和配套。五是建立优良住宅部品的认证制度；促进技术进步，奖优罚劣。

　　（三）坚持生产高质量的住宅产品
　　在日本，只有高质量的住宅产品才有市场。日本提出居住要以“与环境共生存”为主题，以人为本，创造人与生活、自然与都市相协调的居住环境。从现场考察中，我们感到日本的住宅区，在规划设计方面，非常重视居住生态和环境建设，公益设施配套都比较齐全。在住宅单体设计、平面布局上注重多样化，满足不同住户的需求，在小区管理上突出安全与服务到位。在住宅生产的各个环节，每个产品、部件都非常完善的质量保证体系。为了全面提升住宅产品的质量，日本创立了优良住宅部品认定制度，这一制度的核心就是对住宅部品的外观、质量、安全性、耐久性、使用性、易施工安全性、价格及供应条件等，由建设省指定的日本住宅优良部品认定中心进行综合审查。为了保证认证的公正性、权威性，优良部品认定有一套从产品标准、性能测试、专家评价、机构认定、推广普及、售后服务、保险赔偿等方面的方法和程序。在筑波还专门投资新建了检测中心，配备了先进的检测仪器和设备。每个受检产品都要在该中心经过严格测试，过五关斩六将。如对一个普通的门锁的性能测试，就要由机器人作20万次的模拟开启试验。住宅的材料，需要在仿真的恶劣气候条件下，经受声、热、光、风雪雨霜长时间的实验。

　　二、对我国住宅建设的思考与建议
　　（一）应加强中日双方实质性的交流与合作
　　通过此次访问，我们感到，中日双方在住宅方面的交流已持续了多年，双方彼此都有了相当的了解，同时双方也都有进一步进行实质性合作和交流的愿望。可否考虑建立中日住宅产业协商制度，在住宅领域寻求更密切的合作。中方的许多建材和住宅部品价廉物美，进入日本市场很有竞争力。关键是要符合日本的产品标准入其他方面的要求。为此，双方希望在住宅标准、模数、产品认证等方面加强协调。日中住宅促进会、日本住宅产品认证中心、日本建筑中心等均表示可以为中国的建材和住宅部品进入日本市场提供咨询和技术服务。这对双方都是有利的。日本的轻钢结构体系、节水型抽水马桶、外墙材料等具有比较强的开发生产能力，技术上也比较成熟，也是我国急需的。可考虑采取技术引进、合作合资办厂等方式加以引进消化。

　　（二）加快制定我国住宅产业化的政策
　　我国的住宅建设量大面广，推行住宅产业化有广阔的前景，可借鉴日本的经验，加快研究制定我国有关的住宅产业现代化政策，要加强和完善住宅相关的标准规范体系，当务之急是要抓紧住宅建筑模数协调标准的论证修改工作，争取尽快颁布实施，以便于设计、施工、生产企业协调行动，全面实现尺寸配合，从而取得功能和效益的最优化。为下一步在模数协调原则指导下，组织以住宅部品为中心的专业化、系列化和社会化大生产打下基础。鉴于日本的优良部品认定制度对提高日本住宅质量，降低成本所起的关键作用，我国应在吸收消化的基础上，结合中国的特点，建立中国住宅部品的评定和市场准入制度，并纳入规范化、科学化、制度化。

　　（三）开展中国老年人住宅的研究与试点
　　应借鉴日本在解决老龄化社会的老年人住宅的经验，针对我国国情、社会习俗和生活习惯，着手研究我国老年人住宅的有关社会、技术问题。我国实际上已步入老龄化社会，60岁以上的老年人已超过1.2亿人，解决好这些老人和一部分身体障碍者的起居生活，也是社会保障的一部分内容。

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几年来，我们在承接的智能大厦系统的过程中，往往会听到业主说：我要建的智能大厦五年（或十年）内先进，二十年不落后等，我要建一流的智能大厦等等。究竟在什么方面先进？什么方面不落后？就全靠去想象了；另外，在投标过程中，又经常遇到这种情况：往往一些招标书没有把系统目标要求写清楚，而很粗的具体地给出了控制的点数，布线点数等等，又感到这些要求和大楼的具体作用不相符；有的招标书又非常粗，要靠投标单位去发挥，有的标书只是独立地提出几个子系统，如布线、计算机网络、楼宇自控、保安、消防等，没有任何关系，只是一个个子系统的孤岛等等，这样招标往往会受投标商的误导和上级主管领导的干予，就不能真正发挥招标的作用，例如南京有座大楼，弱电系统投资两千多万元，其中花了一千多万元设计了一个电视监控报警系统（也不是一级风险单位），其它系统只是一个点缀，根本就不是一个智能大厦系统，如果业主能很好地进行系统规划和分析，完全可以设计成一个具有一定规模智能大厦系统，为了避免上述种种现象的发生，在整个智能大厦系统工程的建设过程中，根据客观需求，为了作好一个个智能大厦系统工程，系统规划就显得非常必要了。

1、概述（系统规划在系统工程中所处的位置）

　　智能大厦是一项系统工程，而且是一个复杂的大系统，因此，它的建设就应该遵循系统工程的基本程序。钱学森同志提出：“系统工程是组织管理系统的规划、研究、设计、制造、试验和使用的科学方法，是一种对所有系统都具有普遍意义的科学方法”。根据智能大厦技术目前发展的状况，我们利用系统工程的方法，用图1表示智能大厦系统工程系统建立的过程。本图概括了智能大厦系统工程建立的五大步骤，它包括：系统规划、系统设计、详细设计和产品选型、工程施工和运行维护管理。它把智能大厦这个研究的对象看作一个系统整体，智能大厦系统由若干分系统组成，对每个分系统都首先从实现整个系统技术协调的观点来考虑，对研究过程中分系统与分系统之间的矛盾或者分系统与子系统之间的矛盾都要从总体协调的需要来解决。同时，把系统作为它从属的更大系统（如，把智能大厦看作是“信息高速公路”这个更大系统的一个网络节点）的组成部分来研究，对它的所有技术要求都尽可能从实现这个更大系统技术协调的观点来考虑。这种实践体现了一种科学方法，它是组织管理“系统”的规划、设计、产品制造、工程施工和系统运行维护管理一种科学方法，也体现了系统工程研究过程的方法论。 总之，由于智能大厦技术的复杂性，发展性和外部条件的可变性，用直观的传统方法和单凭个人的经验来组织管理一个大规模复杂的智能大厦系统工程已经不行了，为了保证系统的整体性就需要用现代信息系统和系统工程的方法来统盘地考虑这一问题，从而编制出系统研制全过程的模型，把智能大厦建设的全过程，严密地联结成一个整体全面地考虑和改善整个过程，以便实现综合最优化。现在已经有不少的文章和论著对智能大厦系统工程的设计，产品、工程、管理、过程有了许多论述，我这篇文章主要就智能大厦系统工程的系统规划有关问题谈一下自己的看法。

2、智能大厦系统工程系统规划的作用和意义

　　我们研究的对象是复杂的智能大厦系统，智能大厦系统工程特征之一是：在系统中存在着目标与技术、技术与产品、产品与价格、价格与系统规模等许多矛盾的因素和不确定的因素。因此，对於这样的大系统，如果不采取相应的措施就对其有关重大问题进行决策，其后果是很难想像的。实践证明，要最优的进行系统设计，对系统有关的重大问题进行正确的决策，其关键的一步首先要作好系统规划，很难设想，如果没有可行的系统规划要想作出切合实践的系统优化设计是不可想象的，所以说，系统规划在整个智能大厦建设过程中起着极其重要的作用。
2.1系统规划的概念和内容
　　智能大厦的系统规划不同於一般工程的系统规划，它必需从智能大厦的需求目标出发，研究分析：技术设计、产品、信息、环境、政策等方面的可行性，制定出一个智能大厦智能化系统总体构想。
　　所谓系统规划就是这样一个有目标的有步骤的探索分析和制定智能化系统总体构想的整个过程和结果。
　　为了给决策者提供直接判断和决定系统方案所需的信息和资料，系统规划人员使用科学的工具和方法，对系统的目的、功能、环境、费用效益等进行充分的调查研究，分析和处理有关的资料和数据，作出几个规划模型，并对他们作出定性、定量比较，最后整理成完整、正确与可行的综合资料，作为决策者选择可行规划的主要依据。
　　在系统规划阶段，主要的任务是定义系统的概念，明确建立系统的必要性，在此基础上，明确系统的目的和确定系统的目标。同时提出智能大厦系统工程应具备的环境条件及估计系统所有的各种制约条件，最后制定出系统建设计划书，计划书除包含上述内容外，还有系统建成的期限，系统投资限额等内容。
2.2系统规划的基本特性
　　综观上述系统规划的概念，系统规划有四个基本特性：整体性、相关性、目的性、环境适应性。
2.2.1 整体性：智能大厦是由四个基本要素，即建筑物的结构、系统、服务和管理四个基本要素，以及通过它们之间的内在关联进行最优组合（系统集成）来提供一个投资合理的、具有高效、舒适、方便环境的建筑物。构成系统的各要素显然都具有不同的要求，但它们是根据逻辑统一性的要求而构成的整体，智能大厦不是各要素简单地集合，否则它就不会具有整体的特定功能。因此，即使每个要素亦不都很完善，但它们也可以综合、统一为具有良好功能的系统。反之，即使每个要素都是很完善的，但作为整体不能集成为某种良好的功能，也就不能称之为完善的系统。
2.2.2 相关性: 系统内各要素之间是有机联系的，相互作用的，在四个要素之间具有相互依赖的特定关系。它们之间通过特定的系统集成关系，有机的结合在一起，就形成一个具有智能化特定功能的智能大厦系统工程。
2.2.3 目的性: 为了达到投资合理，具有高效、舒适、方便环境的建筑物，这样总的目的，系统应具有一定的目标。
2.2.4 环境适应性: 某一座智能大厦都是存在于社会某一时期的一定物质环境中，它必须能适应外部的环境变化，在研究智能大厦时，环境往往起着重要作用，必须予以重视

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近年来，随着社会的发展，时代的变迁，城市规模迅速扩大，外来人口大量涌入，使本来就复杂的城市管理更加复杂。家庭被盗，住户被抢，常有发生。对此，公安部门虽作了大量投入，仍不尽人意，其原因大体是：
　  1.  有的家庭被盗，损失数目极少，公安部门没有用常规的方法立案侦察。
　  2.  有的住户虽然损失严重，但法律意识浅薄，不能将当时的情况和线索作一个明确的表述，自然增加了破案难度。
　  3.  作案人诡计多端，狡猾、飘忽不定，没有固定的着落和去处。  
　  4.  公安部门时时有很多大案要案要办，使破案周期变长，破案率下降。  
　　  另一方面社会经济的飞速发展，人们生活水平的提高，家庭财富的不断增长，人们的安全意识也在不断提高，使出现了防盗门日益升级，防护网逐楼加强，密码锁全面采用，这些虽然也起到了物防的作用，但却不能解决根本的问题，甚至还留有隐患，即一旦住户发生了火灾或紧急事务，处理人员很难进门，只得“望火兴叹”。
　　  火灾是一种容易发生损失且严重的灾难，由于家电的大量使用可能超出原设计负荷，长期暴露在空气中的电线极易老化，加之天然气，液化气的使用，室内豪华装修有时采用了非阻燃装饰材料，等等。使家庭火灾的发生率逐渐升高。还有城市楼房的逐渐加高生活节奏的逐渐加快，人们相互交往甚少，集体防范意识降低，即使是同一楼层的邻居，交往也不是很多，致使一些突发事件往往得不到及时的处理和帮助。
　　  综上所述，虽然市场上也有很多尖端科技的安防产品，性能可靠操作简单。但传统的家庭防范系统很具片面性，几乎都是为了防盗防抢，往往忽略了紧急事物的处理。再则城市住户分散不均跨度很大，结构零乱，贫富相差悬殊，文化素质不等，有的地形复杂，位置偏僻，综合的安防系统难于实现信息化、网络化。随着房屋逐渐商品化，各地的新建小区如雨后的春笋相继倔起，这些小区一般布局的规范，结构紧骤，排列有序，且物业管理有一定基础，这为住宅小区的科学化的管理提供了天时地利。但是，由于各住宅小区的规模、结构、档次，幢数都不一样，而市场上相应产品的性能、配置、要求、价格也不同。考虑到用户投资的成本与收到的安全效益这二者的最佳结合点，最大限度地降低资金，最大范围的发挥作用，应对住宅小区进行主要的两方面管理：
　  一是综合报警网
　二是出入车辆管理。
　  一.  综合报管网。  能处理盗窃、抢劫、火灾、紧急事务等警情，对于每户家庭应能实现。家中无人时，主人将报警系统布防，使系统处于工作状态，当盗贼破门而入或从阳台进入时，相应的门磁、探测器被触发，发出警情信号，或主人因疾病，受伤等紧急事务需要求救的，可按下求救按钮；当主人家中无人的情况下发生了火灾，系统应能自动报警。由于家庭因素，环境的影响，一些住户家内可能有狗、猫、小鸟、老鼠等小动物，选择探测器时，应加以考虑，以免引起不必要麻烦。关于住户报警现场，有的还增添了声光装置，如警号、闪光灯等。其实不用这些装置还要好些，因为现在的盗贼光吓跑是不彻底的，要抓才是根本，也就是说当盗贼进屋后，系统虽然报了警但盗贼没觉察到，正庆幸自己盗窃得逞时，处警人员出现在眼前。就报警中心而言，一般都设在小区保安室，有必要的是要求小区保安人员应具备出警的能力，最好是当地派出所的一个分支。因目前有些住宅小区的保安部门本身就是临时的，自然让人觉得不可靠。报警中心应能准确地接收用户发来的警情，自动显示出用户的编码、联系方式、姓名、所住幢数、层数、门牌号。同时，可以随机的检测各用户探测器的状态。计算机内应存有简单的用户房间结构和报警设备分布平面图，特别的还为每个住户建立一个健康档案和病历，出现意外后，中心值班人员一边通过联系方式通知住户其他人，一边将住户简单的情况告诉急救中心，使前来救护的人员有个对症下药的准备。  随着科技的发展，破坏分子逐渐向智能化、大胆化、老练化发展。一些住户突然被抢的案件很多并不是以前的破门而入，而是以找人，问事等手段敲门踩点，趁主人开门的一瞬间，进屋抢劫。针对这种情况，笔者设想一简单方案，只需住户再投资一点资金，便可实现。
　　  众所周知，住宅小区的住户一般都有电视，买一摄像机装在门前即可，该方案有如下特点：
　  1.  投资少、效果好，用很少的成本。在门外装个摄像机，有录像机的更好。为防止坏人破坏摄像机，最好将摄像机放在隐蔽地方，外表上看上去像吸顶灯一样，不易发现。这样，主人在家里，如果有熟人来，凭声音可知。如只有敲门声或说话声陌生可疑，主人可自然地用摇控将电视置为AV状态，对门外的情况便一目了然。对于有威胁的人，还可立即报警，甚至录像。有录像机的用户，外出时，还可关闭电视机，让录像机处于录像状态。回家后，只需打开电视，便知外出后门前所发生的一切。
　  2.  安装简单，操作方便，只引两根线，摇控器轻轻一按便大功告成。  
　  3．  公安省事又省力，主人安全又满意。通过这个简单的监视方案与前面的报警网联合起来，组成一个防范力极强的系统，即使案情发生了，公安部门可通过录像，顺利破案。当然，如在资金的允许下，还可将小区用摄像机通过同轴导线、光缆、电话线、微波等方式集中在保安中心，效果更好。
　  二.  车辆出入管理系统  随着生活水平的提高，私人消费轿车逐渐成为一种时尚。各地盗车的案件越来越多。现在的住宅小区，简直可称为“城市之城”。
　　  很多小区内设有银行、邮局、学校、医院、商场等，使本可安静的小区又热闹起来。每天进出的车辆如不加以管理，很不安全。在这种情况下，目前市场上流行一种感应式IC卡出入管理系统，效果还不错。它的原理主要由IC卡，PLC入口逻辑程序控制机和外围设施构成。感应IC卡和PLC是系统的核心，一切逻辑判断，控制、处理都是该部份完成。其中IC卡是联系人，车辆与PLC的纽带，而PLC是IC卡与外围设施的桥梁。  IC卡是CPU与大容量存储器集成的电子芯片，具有外部读取，内部处理及逻辑运算等功能，还有安全保密、携带方便、经久耐用等特点，广泛地应用于出入口智能管理系统。PLC实际是一台微电脑，是系统功效得以充分发挥的关键设备，它在很短的时间内完成，信息的读写，并向外围设备发出相应的控制信号。而外围设施是很多具体功能设备的总称，通常包括车辆探测仪。中文显示屏语音提示系统，对讲咨询临时停车出入管理，自动开闭通闸等装置。通过车辆检测仪系统便能判断是否有车信息，当车辆通过IC卡与系统交流时，可在显示屏上显示出入车时间，收费金额、卡上余额、卡有效期等的同时，用声音指导司机怎样正确地使用该系统，当司机等用户有疑问时，可通过对讲设施与值班工作人员交流。对于临时停车的外来车辆，系统设有专门的设备，司机通过出卡机，自动索取汇卡，系统并同时记录下相应的车牌号、车辆类型等信息，当车辆出口时，系统首先判断其是否为临时停车，从而核对卡号、车牌号、索回IC卡，并能根据车辆类型进行相应的收费。自动开闭闸道是系统的最后一步，是在PLC处理完所有信息后，发出命令，决定道闸是开还是闭!当无车辆通过时PLC工会发出关闭道闸的命令。车辆进出PLC一般都要通过一定的流程，逐渐检验条件是否满足。
　　  总之，随着改革开放的不断深入，全国经济呈高速发展趋势，由此产生的治安形势日趋复杂，各地公安部门原有的防范手段及方式已难以满足当前的现实需要。向科技要警力，利用高科技手段实现全面技术防范是当前维护社会治安刻不容缓的任务。通过对住宅小区的科学化管理，有效地利用现代化手段建立能统一指挥、统一调动多种警力的集中管理，快速反应的实战联网报警系统是必然的。其社会效益和由此产生的安全经济效益必将有目共睹。

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2.3系统规划的作用和意义
　　系统规划是整个智能大厦系统工程建设的兰图，它定义了系统的概念，系统包括的分系统、子系统以及这些系统的规模，系统集成的要求等，在此基础上它明确了系统设定的目的和确定了系统、分系统，子系统的目标，同时提出了制约条件，也提出了系统与分系统建设计划、时间进度和投资规模，在技术、经济、政策、环境上的可行性，以及投资回收的期限和建议等等。所以系统规划计划书是今后智能大厦系统工程设计、产品选型、招标的依据；是工程施工和系统验收的重要文件；是防止系统盲目建设随意扩展的约束性文件，因为有了系统规划书就能抵制产品推销商的误导。它指导也约束了整个智能大厦建设的全过程。它是系统优化设计的根据，合理使用资金的依据。所以系统规划书是建设智能大厦的关键文件之一。
　　房地产的开发商、业主要十分重视系统规划书的制定。智能大厦设计者、产品供应商、系统集成商、工程施工单位和物业管理公司都在不同阶段受规划书的约束和使用条件制约，这样才能把智能大厦系统工程的建设纳入计划范畴进行。
2.4系统规划书制定的流程
　　
3. 系统规划的核心是系统目标的确定和分析

3.1系统目标的重要性
　　智能大厦是一项系统工程，智能大厦的建设目标是智能大厦系统工程建设的依据，它是系统工程活动的出发点，又是系统活动所指向的终点，因而智能大厦的目标也就贯穿于整个工程管理的活动之中，决定着智能大厦系统工程活动的方向和性质。
　　系统目标也是考核智能大厦系统的效率和成果的标准。由于目标是人们行动预期达到的结果，因而目标本身就含着效果的因素，系统目标制定的正确与否，以及是否能达到目标，意味着智能大厦智能化系统工程的成败与效率高低。智能大厦系统工程目标的确定和实现是智能化建设的重大决策。在观察任何智能大厦系统工程问题时，必须经常以系统目标为标准，不允许任何管理活动脱离智能大厦系统目标的现象出现。智能大厦的建设目标，它不仅是智能大厦的业主。也是智能大厦的设计者、承包商和施工单位都十分关心的问题。也就是说，围绕着智能大厦系统工程的目标，把他们紧紧的结合在一起，只有几方共同努力，团结协作，才能把智能大厦系统工程推向前进。下边试图从宏观结构谈智能大厦的目标树，业主可以根据目标树结合自己的智能大厦的用途和予期的投资强度，设计出自己建筑的智能化系统工程的具体目标来规划智能化建设，统一建设项目设计、施工的步骤，作到目标定性定量管理建设好智能大厦系统工程。
3.2 智能大厦的基本需求
　　智能大厦是将楼宇自动化管理系统（BMS）、通信网络系统（CNS）和办公自动化系统（OAS）三者通过总体规划的方法和策略。进行综合和分解。运用系统工程的观点，集成在建筑环境这个支持平台上，将建筑物的结构（建筑环境结构）、系统（智能化系统）、服务（住、用户需求服务）和管理（物业运行管理）四个基本要素进行优化组合。提供一个投资合理、具有高效、舒适、安全、方便环境的建筑物，它主要满足两项基本要求，六个目标，四项服务功能。
3.2 .1两项基本要求
*对管理者来说，智能大厦应当有一套便于管理、控制、运行、维护的通信设施，能以较低的费用及时与外界取得联系（例如消防队、医院、安全保卫机关、新闻单位以及各种信息库等）。
*对使用者来说，智能大厦应当有一个有利于提高工作效率、激发人的创造性的环境。
3.2.2六个目标
*能够提供高度共享的信息资源
*确保提高工作效率和舒适的工作环境。
(1)高效节能，节约管理费用，减少物业管理人员
(2)适应管理工作的发展需要，具有可扩展性、可变性、能适应环境的变化的工作性质的多样化。
(3)各种系统设备使用管理方便、安全可靠。
(4)投资合理，达到短期投资长期受益的目的。
3.2.3四项服务功能
(1)安全性：包括防盗报警系统、出入口控制系统、闭路电视监视系统、保安巡视管理系统、电梯安全与运行控制系统、周边防卫系统、火灾报警系统、消防系统、应急照明系统、应急广播系统、应急呼叫系统等。
(2)舒适性：包括空调通风系统、供热系统、给排水系统、电力供应系统、闭路电视系统、多媒体音响系统、智能卡系统、停车场管理与娱乐管理系统等。
(3)便捷性：包括办公自动化系统、通信自动化系统、计算机网络系统、结构化综合布线系统、商业服务系统、饮食服务系统、酒店管理系统等。
(4)可用性：包括共享设备、信息、系统和服务设施方便用户的使用。
原则上，上述四项服务功能可根据建筑物拥有者的需求，投资力度因素进行适当裁剪，构成一个实用、高效、先进的智能大厦。
3.3 智能大厦基本目标树和目标树说明
　　智能大厦系统工程的目标是一个层次型的树状结构，因为系统工程每个阶段都有它的具体目标，因为系统规划是系统工程的开始阶段，它的目标应该是系统的总目标，也就是树根和主干，其它阶段目标都源於它。
　　智能大厦系统工程目标树如图3示：
3.4系统目标分析和确定
　　系统目标分析和确定作用在于为今后的分析工作打下良好的基础，为了系统模型的建立取得必要的信息，分析和确定智能大厦智能化系统的目的和目标，分析和定义系统需要的功能，进而以这些数据作出智能化系统概略模型，进行系统可行性分析，借以得到概要设计技术条件。
　　系统目标分析和确定详细步骤和内容如下：
3.4.1系统需求定义，了解和掌握智能大厦智能化系统的需求定义，分析这些需求定义是否确切、完整、合理。
3.4.2系统目的和目标的分析和确定
（1）分析和明确建立系统的目的，进而确定系统的目标
　　在确定系统目标时，必须要有总体观点和长远观点，也就是说不仅要求系统在技术上是先进的，在经济上是合理的，而且要考虑到智能化系统与建筑兼容性，以及随着客观环境条件变更时的适应性。智能大厦智能化系统是多目标系统，要把目标分为主要目标和次要目标，并用目标树形式来表示之。
（2）在达到目标的前题下，分析围绕系统的环境等约束条件。如环境、资金、材料、信息、期限等对系统的制约，据此，提出相应的要求和措施。
（3）技术条件的分析与定义，分析和讨论为了达到目的与目标时，系统所必须具备的技术条件，在分析讨论的基础上对它们进行整理，归纳成文件并作出明确定义。
（4）系统功能的分析与定义，首先分析为满足系统技术条件所应具备的条件的各种功能建立系统功能结构图，定义系统的功能技术条件，其次，分析和简明规定这些功能的约束条件；最后，对在一定环境条件下所能达到的功能，必须用定量指标来表明其达到的程度。

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接上稿
5）根据概要设计分析成功的可能性，首先建立系统概要模型，在此基础上分析目的和目标成功的可能性。
（6）若不能取得可以成功的技术条件时，则采取下述措施之一进行调整。
1）修改概要模型
2）对功能要求进行分析
3）对技术条件进行分析
4）对目的，目标进行分析
　　以上简要地概括了我们在作智能大厦系统规划一般常规的目标分析与确定的步骤和内容，在具体实施时可以根据所建智能大厦的规模，所包括项目的内容和等级进行扩充或删节。

4. 智能大厦系统规划方法论

　　智能大厦智能化系统规划方法论基本特点归纳分述如下：
4.1 制定系统规划方法上整体化
　　智能大厦智能化系统包括了许多分系统和子系统，在进行系统规划时应把它们看作为一个有机整体，因此，在研究规划方法上要整体化。
　　基于智能大厦整体化的概念建立起一系列衡量系统效果的综合指标，如成本、寿命、效能/成本比、系统成本/效益费用比等。在实践中，某些技术措施从局部来看效果是好的，但从全局来看就不一定好，另外有些技术措施从局部来看不太理想，但从全局来看却有应用价值。因此，只有根据整个系统的总体目标来分析，才能作出科学的判断。
　　在设计智能大厦智能化系统时，诚然要尽量采用一些新技术、新产品，以提高系统的效能，但同时还必须考虑到，为此付出的代价（成本）。因而必须在满足所要求的技术性能范围内，通过效能/成本比这一指标来全面衡量。
　　另外在设计、规划智能大厦系统时，不但要考虑智能大厦建造的费用，而且还要考虑今后长期运行维护费用。以保证它的整体经济性。一般采用造价/维护费用比这个指标来衡量。
　　随着科学技术日益发达，技术更新淘汰快，如果一项智能大厦智能化系统工程周期长，当它进入鉴定时，某些技术已经陈旧落后，失去了它的使用价值，这时所化费的人力、物力和资金就失去了原有的意义。于是应该用时间价值这一综合性指标来衡量系统的效果。
　　总之，为了保证系统的整体性，就需要运用现代信息系统和系统工程的方法来统盘地考虑这个问题，把全部过程严密地联结成一个整体，全面地考虑和调整整个规划过程，以便实现综合最优化。
4.2技术应用的综合化
　　一般大规模的复杂系统几乎都是一个技术的综合体。智能大厦系统工程也不例外，它是4C技术与建筑技术巧妙的结合。所谓技术的综合运用，并不是将各种技术进行简单的堆砌，而是从系统的总目标出发，将各有关技术协调配合，综合运用。
　　人们常常可以看到，具有同样效能，同样规模智能大厦所采用的技术方案迥然不同，所花费的代价相差很大，这表明，研究各种技术的综合应用是一门很重要的学问。
　　综合运用各项技术的另一个重要方面是创造新型的技术综合体。例如，智能大厦集成系统是计算机控制和管理的当代先进的技术综合体，但这里并没有什么重大基础理论的突破，而只是综合运用，计算机技术、通信技术、自动控制技术、多媒体技术和管理科学的成果所获得的成就。对智能大厦的各组成部分之间的关系，越是揭示的清晰、深刻、准确就越能最佳的综合应用。
　　一个大规模的智能大厦系统往往不是单纯的技术系统，而是涉及到许多社会的、经济的因素，构成一个复杂的社会经济-技术系统，促使自然科学和社会科学建筑科学日益紧密地结合在一起，这是智能大厦发展的一个特点，所以在作规划时必须重视技术应用上的综合化。
4.3 管理科学化
　　一个复杂的大规模的智能大厦系统工程，往往有两个并行的过程，一个是工程技术过程，一个是工程技术的控制过程。工程技术的控制过程包括：系统规划、组织、控制工程进度，对各种方案进行分析，比较和决策，评价技术方案的技术经济效果等，统称之管理。管理工作对促进科学技术的发展，提高效率和合理利用资源等有着十分重要意义。只有科学管理，才能充分发挥技术的效能。 由于一大规模的智能大厦系统工程，往往需要很多单位和各行各业人员参加，并使用多种技术，投入巨额资金，材料和设备，这就使得仅凭经验、直观的、生产方式的管理方法是根本不适应的，管理不善将会大大拖延工程周期，使工程质量得不到保证，甚至由于管理失误，而使工程任务受到重大损失。因此，管理科学化成为智能大厦系统工程极为重要的问题之一。
　　管理工作涉及到组织机构，物业管理体制到人员，设备和工作效率的分析，工作环境布局，工作步骤的组织，以及工作进程的计划、检查与控制等问题的研究。所以在作规划时，对智能大厦工程建设管理，使用运行管理都要有所考虑。

5. 加强智能大厦系统规划设计提高智能大厦建设的整体水平。

　　近几年我国一些单位投入了大量资金，修建了许多智能大厦，这些智能大厦工程对于我国智能大厦建设的发展起到积极推进的作用。但是在智能大厦建设中没有系统规划， 不知道他建的大厦智能化作到什么程度，怎么样的建筑才能算是智能大厦等等，所以这是经常遇到的问题。往往会受一些产品推销商的误导，有的说有综合布线系统就是智能大厦，就作综合布线系统，有的说有设备控制系统就是智能大厦，就上设备控制系统等等。造成了资金的浪费和功能的低下。我们有体会，我们给一个单位作了系统规划工作、利用有限的资金，保证智能大厦主要功能的实现。而另一些单位没有规划，一个一个系统独立的建设资金投入大，效果却不好。因此，在我国智能大厦系统工程建设过程中，迫切需要从智能大厦整体出发，全面规划，统筹安排，力争用有限的资金和先进技术，实现我国智能大厦产业形成和发展的历史任务。这方面国家建设部及工程勘察司、智能大厦推广中心作了许多指导性工作，推动了我国智能大厦的发展，还应该对建设业主的某项具体智能大厦系统规划，作指导性的要求，我认为这对开展智能大厦系统工程的研究和推广应用具有十分重要的现实意义。
结束语
　　几年来，由于工作需要，作了几个大厦的智能化系统的规划、设计工作，我们感到：业主有系统规划，或要我们首先给他们作规划的单位智能大厦系统功能实现都比较合理，并且可以进行系统优化设计为业主节约了一定的资金投入。另外，在承担没有规划的智能大厦建设中，感到有些分系统或子系统不是配置不合理，就是与整体不协调，资金投入也大，总感到只是为作工程而工程，而不是在建造“智能大厦”这个人们想象中的艺术品。所以本文从智能大厦系统工程过程完整性出

assissan

有用，谢谢