[教学]：未 来 住 宅

张东亚

未　来　住　宅
　“一居、二居、三居还是×居？”现在大家已经习惯了这种词句，“×居室”这种概念是在七十年代后期提出来的，当时，随着人们普遍要求改善居住条件的需要，在近似军事化管理的体制下，全国各地大量建设“标准”住房，“×居室”做为住房乃至人本身的等级标准而流行开来，其中每多一个卧室意味着高一个级别、高一个档次。随着那个畸形时代的结束，“×居室”的概念也该寿终正寝了。尽管儿童房、老人房拥有几个居室对于一套住房来说，依然是很重要的一项指标。但是，起居室、阳光室、化妆室、书房、洗衣房、健身房、一体化厨房、琴房、工人房、画室、创作室等一系列是以标榜主人特点、身份的功能房间也同样成为重要指标。一套住房内有几个卧室，与它的标准不再有对应关系，因此，“×居室”的叫法已经到了它的尽头， 做为一段历史的标志，留给史学家们去评判吧！
　　偶尔还有人把小收音机叫做“半导体”，其实现在真正的半导体收音机已经罕见了。而广播媒体的接收装置，已经历经了由半导体、晶体管收音机、黑白电视机、彩色电视机……几代的变化，就当今普及的彩色电视机，也经历了由小到大、由球面到平面、由单声道到丽音、由普通彩色到特丽珑等难以尽数的变化。回望住房的发展，同样经历了或者说正在历经着类似的变化，其幅度之大，并不亚于彩电之于收音机。从当年由平房进楼房、由通廊到单元、由一居到三、四居，到现在的功能化住宅乃至完美业主至上主义的DIY住宅，每个阶段都有强烈的反差、巨大的变化。

资源使用与居住层

　　衡量一个住所的价值，不妨换个角度，从其耗用的资源看一看：第一是不同的地段，其商业价值自然不同；第二是同一地段，其占用的土地资源愈多价值就愈高；第三是住房本身的工程造价，如设计的品位、工程投资的多少、施工质量的优劣；第四是社区服务、物业管理的层次。在上述各项中，很多因素会随着时间推移而发生变化。如一个地区的环境可能会变好或变坏；资源也许会因政府、政策或管理者的原因被削减或开放；物业管理也会有好坏的变化。但是有一个变化是不可逆的，这就是设计的理念。囿于人的能力、社会的接纳程度、具体时代的技术能力、材料的限制，一个具体设计的理念，总会被下一个新的理念超越和取代，最好的永远是下一个。

住宅、公寓和 House(别墅）

　　别墅，对普通的老百姓来说，感觉似乎非常的遥远。然而纵观国际界的住房发展史，单元、公寓房的高潮之后，紧跟着是HOUSE的发展。目前，公寓房正在蓬勃发展之中，在×居的概念之后，细分的功能住房如本年公寓、三代居、青年公寓、学生公寓以及刚刚兴起的家庭办公房等会有进一步蓬勃发展。而与之伴随的将是联体别墅、独栋别墅的逐渐兴起。要不了太久，住宅市场将会变得多样化、个性化，正所谓百家争鸣、百花齐放