[讨论]：空调机房整修问题

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背景：我单位为国营大型企业，因准备合资，因此领导决定在职工住宅区花1000多万搞一些维修、加固、防水的项目。本人为设计部门，现单位另一主管维修的部门对项目进行委托设计，该部门的一个土建高工提出了一些方法，本人觉得不妥，但不知如何处理？这个高工还是我们职称评定的成员，得罪不起，实在苦恼，因此请朋友们帮帮忙。
下面为老高工提出的加固方法，本人觉得有点问题，但又不知如何采取更好的方法进行处理，请各位同行指教帮忙，对他的一些提法和处理方法以及所用材料进行讨论，感激不尽！以下为方法原文：

影剧院空调机房整修技术要求
由于该房屋面排水沟设计为钢筋混凝土暗沟，无法防水，所以屋面雨水从墙缝渗漏至内外墙面而长出大遍青苔。加之施工时严重偷工减料，混凝土标号不足致使整体浇筑的屋面到处开裂；内墙抹面砂浆基本是黄土，仅在表面刷一道水泥浆。现在表面水泥浆一掉，里面的黄砂土用手一摸就哗哗往下掉。该机房从设计到施工都存在严重问题。所以本次整体维修就是要将上述问题大体消除掉。
1.屋面檐口排水沟处理
从窗口以上400mm处采用切割机水平切割掉钢筋混凝土排水沟沟帮，拆除封沟盖板，将暗沟改为明沟。切口用1:3水泥砂浆抹平。该排水沟和屋面一起进行整体放水。
2.屋面防水处理
将屋面原有20mm砂浆找平层及其沥青防水层铲除铲平，并用自来水冲干净，待没有明水时，刷两道体积比为5:2= XYPEX（美国产赛柏斯）浓缩剂:水灰浆。两道XYPEX用量为每平米0.8~1.2kg。喷雾养护3天，待灰浆干后，整体抹20mm厚1:3水泥砂浆并压平压光。
3.屋面裂纹处理
用切割机在裂纹处切割25mm宽，深至钢筋的U型槽，除掉钢筋铁锈，用水充分湿润，刷一道体积比为5:2= XYPEX（美国产赛柏斯）浓缩剂:水灰浆，40小时后用6:1= XYPEX（美国产赛柏斯）浓缩剂:水的半干料团挤压至U型槽内，压平压光。喷雾养护3天。
4.内墙面处理
将内墙面抹面层全部铲除掉，并用自来水把墙面冲洗干净并充分湿润，重抹20mm厚1:1:4水泥石灰膏混合砂浆面层。待面层完全干燥后，刮一道内墙墙面腻子，刷两道白色内墙丙烯酸水泥面漆。