[文章]：我国高层住宅发展现状及存在问题

gale_2006

我国高层住宅的现状
住宅建筑作为我国建设量与需求量最大的工程类型，在我国工程建设上长期处于重要地位。当前，我国的经济建设已进入高速持续发展时期，经济的高速增长不可避免的伴随着城市化的加剧，各大城市都面临着城市人口急剧膨胀所带来的居住问题，作为高密度解决居住问题的高层住宅也应运而生，与之同时诞生的，还有高层住宅的居住质量问题。
居住的质量标准表现在两个方面：一是数量，即居者有其屋，这是居住的实质基础，就我国的多数地区来说，还存在这一个需求“量”的问题。二是品质，即充分实现居住行为的全部内涵与外延，追求舒适、安全、健康、美观的生活享受，这才是居住的实质目的，也是建筑永恒的追求。就我国部分地区而言，居住问题的重点也有向居住质量方面转向的趋势——“质”的需求问题。对于高层住宅，这个问题尤其甚之。
人的生活方式的丰富内涵是这个世界多姿多彩的源泉，而居住行为——从本质上讲则是人类最基本的行为方式。同时，从建筑类型上看，住宅建筑作为大多数人一生中停留时间最长的建筑类型，其对人们的行为心理乃至社会文化都有很重要的影响。人是居住行为的执行者，是居住环境的本源，以人为核心是居住环境设计的根本，空间环境只是由于人的活动才有存在的必然。建筑师应该自始至终清醒的认识到，建筑师从来不是生活的创造者，而仅仅是空间环境的赋予者。如果只是把以视觉感受为主的空间形态变化作为设计创新的终级目标，仅仅停留在表面化和图形化的肤浅认识上，只能是缘木求鱼，步入居住环境设计的误区。只有居住生活方式的深层介入，强调人的行为和意识认同，才能从根本上把握居住设计的真谛。
从这些方面，高层住宅建筑的设计重要性也可见一斑。
解放以前，我国的高层住宅凤毛麟角，且大多为国外建筑师设计，标志着城市化在我国的初步发展。进入70年代以后，在北京、上海等地陆续建起了一批高层住宅。70年代初北京建国门外外交公寓可视为我国高层住宅的初期作品。改革开放以来，随着经济的增长，城市化进程的加快，城市用地日益紧张，高层住宅如雨后春笋般的在我国大中城市中迅猛发展。
而从当今高层住宅建设的现状来看，存在不少不尽人意的地方，如：住宅户型设计不尽人意——使用不便、大而不当的现象多有存在；住宅户型对于不同家庭人口以及不同时期生活习惯的变动适应性差；住区内部物业使用与管理不便；住区的交通问题；住区的开发与周边城区的各种关系处理不当；住宅面貌千篇一律，可识别性差；住宅形式缺乏地域特色；工程施工与住房装修的矛盾未能很好的解决……等等。