[转贴]：观望终将以开发商崩溃告终 专家言房价必须跌

庄德哲

始于4月的一轮观望氛围在房地产买卖双方间一直横亘不去，并且将很多开发商拖入一种焦虑与恐慌交织的境地。  
　　以受持续观望影响最具代表性的上海与北京来看，7月20日这一天，北京18个区域内13万套可售住宅中成交数仅为65套，上海19个区域内16万套可售住宅中成交量则是92套。上海交通大学教授顾孟迪说，“上海现在购买者非常少，不像以前，一个楼盘开出来有很多人排队，网上每天平均交易一百多套，不能与以前相比。”  
　　业内人士称，对于购房者来说，参与观望则并不需要付出任何代价和成本，而这种买卖双方的较量，最终肯定会是以开发商的率先崩溃而宣告落幕。所以房价“肯定会跌且必须跌”。  
　　买卖双方能僵持多久？  
　　两年前退出房地产行业的香港人邓智仁6月间高调宣布复出后，重整旗鼓进了北京。20日在他正装修的办公楼里，邓智仁对记者说，从目前情况来看，相信这种观望势头较为强劲。  
　　邓智仁表示，观望刺伤了开发商，对买房人亦为不利，一方面买房人寄希望在政策高压下房价出现下挫，但开发商死活不肯放手，僵局相持不下，其暴利心态受到重挫，而买房人的愿望也久久不能实现。他认为，开发商目前的死扛做法是一种愚蠢举动，“普遍观望对开发商来说无疑是最不利的，他的资金链、他需要支付的利息和经营成本，都会相应提高。”  
　　而对于购房者来说，参与观望则并不需要付出任何代价和成本，邓智仁就此判断，这种买卖双方的较量，最终肯定会是以开发商的率先崩溃而宣告落幕。  
　　尽管崩溃的迹象目前暂未显露，但是焦虑的状态事实上早已出现。曾一再表示不想将压力转嫁给售楼员的潘石屹，其新开项目6月间曾一度陷入低迷销售状态，在进行了为期数月拜会客户活动、结束连续的南下北上西进之后，潘石屹于7月15日公开宣称，9月份房地产市场将走出观望期。这是继今典集团张宝全此前发出购房者的钱包不可能捂太久的呼声之后，开发商又一次向市场放出的明确信号。  
　　此后，潘石屹说出了他的判断依据，他说，7月份以来全国许多项目的销售比5、6月份要好一些。如没有新的政策出台，会一步步地好起来。  
　　北京师范大学教授董藩也赞同这一观点，尽管他明确向记者表示何时走出观望期只是个人推测，但他估计时间不会太远。他认为，一般政策造成的观望期都是短期的，观望之后必然要作出选择，对真实需求来说不能承受太长等待时间，而且在市场稳定或仍然趋升的背景下，等待获得的收益会为零或负值。  
　　但素有“地产教父”称谓的邓智仁则表示了反对意见，他称，开发商向市场发出钱包会捂不住、观望期将很快结束的信号，纯属无聊，“这是在安慰自己，因为他有些绷不住了。”邓警告说，越是僵持下不，对开发商来说越是危险，某些开发商甚至可能会濒临破产境地。