[建议]：阳台面积的计算

mujun1

按新规范 ，阳台均按1/2 投影面积 能否在标面积时加入阳台面积选项

Qun

应该怎么标呢？直接标一半的面积？

hcheli

最初由 Qun 发布
[B]应该怎么标呢？直接标一半的面积？ [/B]

阳台面积标注时一般还是按全面积标注，只是在算工程量计入建筑面积时才按1／2计入。

longme

规范的要求是：不管阳台封闭还是不封闭都应另行计算另行标注

hcheli

3．5 技术经济指标计算

   3.5.1  在住宅设计阶段计算的各项技术经济指标，是住宅从计划、规划到施工、管理各阶段技术文件的重要组成部份，本条要求计算的7项主要经济指标，必须在设计中明确计算出来并标注在图纸中。
   3.5.2  住宅设计经济指标的计算方法有多种，本条要求采用统一的计算规则，这有利于工程投标、方案竞赛、工程立项、报建、验收、结算以及分配、管理等各环节的工作，可有效避免各种矛盾。
   3.5.3  套内使用面积计算是计算住宅设计技术经济指标的基础。本条明确规定了计算范围：
  一、套内使用面积指每套住宅户门内独自使用的面积，包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室等各种功能空间，以及壁厨等使用空间的面积。阳台面积单独计算，不应列在套内面积之中。
  二、跃层住宅的套内使用面积包括其室内楼梯，并将其按自然层数计入使用面积。
  三、过去为了方便计算，规定了将不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管井等计入使用面积，但在实际执行中矛盾很大，尤其在住宅商品化之后，将公共管井的面积列入使用面积卖给住户很不合理，同时这种计算方法不能正确反映设计的合理性，尤其对厨房、卫生间等小空间面积分析时不够准确。因此，本条改为不计入使用面积。
  四、正常的墙体按结构体表面尺寸计算使用面积，粉刷层可以简略，遇有各种复合保温层时，要将复合层视为结构墙体厚度扣除后再计算。
  五、利用坡屋顶内做为使用空间时，对低于1.20m净高的不予计入使用面积；对1.20m～2.10m的计入1/2；超过2.10m全部计入。按这种计算方法算出的坡屋顶内使用面积除以标准层的使用面积系数，所得的建筑面积与实际该层的建筑面积相接近，能客观反映坡屋顶利用的技术经济指标。
  六、坡屋顶内的使用空间只有单独计算使用面积，才不影响标准层使用面积和使用面积系数等指标。本条规定在计算总建筑面积时，单独计算坡层顶内的使用面积后，再根据标准层使用面积系数求得坡屋顶顶层的建筑面积，这样将保证住宅建筑的标准层使用面积系数与总的使用面积系数一致。
   3.5.4  阳台面积计算一直存在异议，一种是为了控制面积标准，规定在控制标准范围内阳台面积不计入每套建筑面积；另一种是为计算工程量将阳台面积按1/2计入建筑面积。本条明确规定将阳台包括凹阳台、封闭式阳台单独计算面积，这便于客观反映住宅设计的技术经济指标，不管是统计工程量还是为控制面积标准均很明确，单独计算阳台面积，单独统计，单独计价，均不应计入每套住宅面积。[/SIZE] [/COLOR]

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