[分享]：２００２经济适用房获奖设计方案评述

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２００２经济适用房获奖设计方案（一） 个性源于可变
梁粉宁
　　２００３年３月２５日，以面向中、低收入居民２００２年全国经济适用住宅设计方案竞赛在北京评选揭晓。其中山东省对外经济贸易设计院王真功的《“ＣＦ”系列住宅》、青岛北洋建筑设计有限公司王彤等的《买两房得三房》、清华大学建筑学院周燕珉等的《个性源于可变》设计方案分别获得一等奖。
　　为了能让业界对这些优秀的设计方案和设计思路有进一步的了解，本报记者专程采访了以上几个方案的设计者，请他们就当初设计的目的、设计的意图、设计的理念、设计的特点等分别作了较为详细的介绍和分析。从本期起，我们将连续刊出记者的专访。
　　电话找到周燕珉副教授的时候，我惊呆了，因为话筒对面传来一个温文尔雅的声音。女设计师，当这样的念头被证实时，我所有的想象霎时都被打乱了。在我的心中，能和这样一个很有创意的设计方案紧密联系在一起的，一定是一位比较神秘、比较不寻常的男士。然而，她确实是一位女士。这令我震惊，同时也给了我更大的愿望，我想了解她和她们的设计方案的心情竟变得如此的强烈和异常的迫切。
　　周教授很平易近人，对工作精益求精。当得知我对他们的设计方案很感兴趣的时候，她便毫无保留地给我提供一切便利条件和相关资料，并为适应报纸受众的需要、让图面更加清晰易懂，而对设计图纸一再进行加工，这种一丝不苟的敬业精神让我感动、也让我佩服。我觉得，我更有必要、也更有责任去把周教授和他们的设计方案介绍给大家。
　　在此次竞赛评选中，由周教授等所提供的清华大学建筑学院的“个性源于可变”方案获得了一等奖。就是这个方案，曾让多少人为之赞叹。然而，这个方案究竟好在哪里？它的“个性源于可变”真正可“变”在哪儿？“个性”又如何体现？于是带着这些问题，我和周教授进行了一次专业技术和理念层面的深层次交流。
　　设计的初衷
　　一段时期以来，在商品住宅设计中出现了一味求大、求奢的风潮。针对这些现象，党中央、国务院及时提出了住宅建设应将视点对准大多数中、低收入社会群体的指导方针，要求搞好经济适用住宅建设，提高居住质量，满足广大中、低收入居民的居住生活需要。周教授说，正是在这样的大背景下，中国建筑学会于２００２年底举办了以“面向中、低收入居民的经济适用住宅”为主题的全国经济适用住宅设计方案竞赛。
　　周教授认为，经济适用住宅既不是单纯的小户型，也不意味着空间设计上的无所作为和设备的简陋。只有认真地、处处为居住者着想的精心设计才能在一定的面积之内为居住者提供，能够最大限度满足其居住生活需求的高质量居住空间。为此，周教授他们设想，通过设计出可满足居住者不同时期、不同家庭成员、不同生活习惯等需求，可灵活进行调整的住宅空间来达到这一目的。
　　方案的创新和特点
　　该设计方案的创新之处主要体现在复合式厨房、可变式卫生间和多用途半间房的设计上，这也可以说是方案的三大创新或三大特点。
　　复合式厨房设计
　　因为在几年来连续进行的入户调研中，发现在厨房的使用过程中存在许多问题，所以针对实际情况，周教授他们在厨房设计中提出了复合型厨房的概念。即将原有封闭式厨房的空间进行细化，把基本烹饪操作以外的空间从封闭厨房内分离出来加入到餐厅内，形成西厨或备餐区；将服务阳台加入家务室功能，而将烹饪爆炒区独立出来，形成中厨。在不增加厨房整体面积的条件下，尽可能将厨房的不同功能、空间分别设置。这种复合型厨房可以做到真正意义上的洁污分区，功能、动线完整合理；并可以较好地解决中国传统烹饪中油烟对住宅其他生活空间的污染问题，使开敞部分的厨房空间更具有实用性；还可以在完善厨房使用功能的前提下，加强厨房橱柜、设备的装饰功能，使其成为住宅空间内一道亮丽的风景。
　　复合厨房功能空间的划分主要包含４个分区：烹饪区、备餐区、就餐区和家务区。这些区域有各自独立的功能，相互之间又有一定的关系。可以根据套型面积的大小、不同家庭的生活习惯以及使用要求，进行不同的组合和调节。可以是封闭式、开敞式和半开敞式的各种布置形式。
　　此外，与一般的中、西厨设计相比，该方案更加重视了厨房中的人体功效学，操作动线，储藏摆放，管线设备位置等细节设计。
　　可变式卫生间设计
　　最近一个时期以来，我国住宅设计中采用双卫形式成为一种潮流，三室以上户型几乎全部采用双卫，两室户也有相当一部分采用双卫。这反映了人们对于提高居住生活质量的一种追求，但同时也暴露出一些明显的问题。首先，对于小户型的住宅而言，采用双卫造成住宅中卫生空间所占比重过大，不利于住宅内部空间的有效使用。其次，两个彼此隔开并独立的卫生间虽然总面积大，但每个单独的卫生间空间狭小、设备布局拥挤，尤其是不能适应未来新型卫生设备进入卫生空间的大趋势。
　　针对上述问题，周教授他们在方案中提出了，将两个卫生间的空间集中在一起，可以根据住户的需要进行灵活的隔断或合并的集中型卫生间的设计思路。具体来讲，是采用长３．６米～４米、宽１．８米～２米、面积为６．４米～８平方米的长方形卫生间平面，可以由住户按自己的实际需要进行自由的设计分隔：可以有多种分设型的布局，也可以将其分为两个独立的卫生间，一个作为主卧卫生间，另一个作为公用卫生间。在卫生间的布局设计上还注意做到了干湿分离，考虑到老年人、残疾人的特殊使用要求，为增加新设备留有余地等，这对于提升卫生间的使用功能和舒适性、安全性是十分重要的。
　　多用途半间房设计
　　所谓“半间房”，指的是采用隔断方式在居室内分隔出一个面积在５平方米～８平方米的小房间，它可以与起居紧邻也可以与卧室紧邻，当打开时可增大起居和卧室的空间，封闭时可作为独立空间使用。其功能可以根据居住者的需要灵活设定，譬如作为写作间、婴儿室、兴趣室等等。他们之所以提出这一思路，是考虑到经济适用住宅的总面积不可能太大，在保证居住者住得下、分得开的同时，还要使其住得有特色、有余地，因此通过增加一个半独立的房间为居住者享受个性化的居住生活方式提供可能。另外，周教授他们的方案还特别注意把“半间房”布置在良好的朝向，使其成为一个舒适的高质量的空间。
　　从以上的介绍中，我们不难看出：不论是对厨房、卫生间的设计，还是多用途半间房的设置，在每一个细节的设计和处理上，无不体现出了一个真正女人才有的细腻和周到。这就是该方案的独到之处，也是周教授做设计的特色。她在有限的空间中创造出多种可变性，同时注意设计出完善的使用功能和完整的配套设施。她把豪宅才有的舒适和丰富的空间赋予了经济适用房，并使住宅能随着时间的推移适应居住者的发展和变化，这不仅仅是一个创举，更是表现了对人、对居住者的尊重。　　
　　
　　设计师简介
　　周燕珉
　　简历：
　　１９７８年考入清华大学建筑系，毕业后留校任教
　　１９８５年在清华大学建筑系建筑学专业攻读在职研究生，１９８８年获硕士学位
　　１９８８年１０月赴日本留学和工作
　　在东京大学进修一年，后在东京曾根幸一环境设计事务所、黑川纪章设计事务所、日建设计（名古屋）公司工作，主要从事公共建筑设计、住宅和室内设计
　　现任清华大学建筑学院副教授
　　研究方向：
　　?住宅设计
　　?老年人、残疾人居住及设施问题
　　?室内设计
　　主要设计作品：
　　?连云港陇海商业步行街规划及设计
　　?北京电大教工住宅设计
　　?北京福景苑外销公寓设计
　　?天津梅江南１＃地住宅小区规划与设计
　　?对外友协办公楼内部装修设计
　　?中软公司办公楼内部装修设计与施工
　　?上海宝山水畔丽都住宅小区规划及设计
转贴自《中国房地产报》


２００２年经济适用房获奖设计方案（二） 买两房得三房
柳书
　　山东省青岛北洋建筑设计有限公司王彤、王子岩的《买两房得三房》设计方案以其实用、精细而深得专家的好评。近日，记者专门采访了两位设计师。
　　设计构想
　　面对新的世纪，将视点对准大多数中低收入社会群体，充分体现“以人为本”的设计原则，是该设计方案的最大特点。
　　关于设计构想，两位设计师告诉记者：这次竞赛规定每套建筑面积不超过１１０平方米，提供的是一个上限值，那么针对中低收入居民的住宅面积取值多少更为合适，我们作了如下分析：
　　第一、从人道和发展的角度看，首先要满足健康生活的要求，所以应确定以国家健康住宅标准为基本依据；再考虑舒适方面的因素，各功能空间应有适宜的面积分配，按照健康住宅标准要求，中档户型的主卧室应达到１４平方米，次卧室９平方米，起居室１８平方米，餐厅１０平方米，这与我国商品住宅性能评定标准中的２Ａ类住宅相一致，采用这个标准的面积分配，套内建筑面积达到８０平方米～９０平方米，可使用户在相当时间段内具有相当舒适度，不必因居住水平降低太快而更换，具有长期居住的稳定性。
　　第二、经济适用住宅最大的客户群体是六七十年代出生的人群，受生育政策制约，三口之家的核心家庭成为主流，要达到人均一间房的目标，似乎应有三间卧室，而实际生活中有两间卧室即可满足基本需要，若是再能有个适当的封闭空间（如半间房），就能解决家庭杂务如洗衣、熨烫、修理等劳作问题，如果有亲朋好友小住几日，或是临时聘用一个小保姆，也可就地解决，这样就有了较好的居住灵活性，因此在实际设计过程中，将主力户型设计成两个半封闭空间，过渡户型设一个半封闭空间。
　　第三、根据我国计划，到２０２０年人均居住面积达到３０平方米～３５平方米，那么核心家庭的户均建筑面积应在９０平方米～１０５平方米，除去公摊的楼梯间等，套型建筑面积控制在９０平方米、过渡户型控制在６０平方米以内是比较合理的，这与第一条是相符合的，具有一定的前瞻性。两种户型拼接在同一单元，还可形成３＋２两代居的户型组合，总面积仍控制在１５０平方米之内。
　　第四、据伟业顾问网上公布有关经济适用住宅抽样调查显示：套型建筑面积９０平方米和６０平方米的定位对市场来说也是现实可行的。
　　买两房得三房
　　经济适用住宅要求“面积不大功能全，造价不高水平高”。在中小型居住空间中创造较为完善的居住功能，在《买两房得三房》设计方案中充分融合了“小户型＋健康舒适”的设计理念，让消费者在得到物质享受的同时，还能得到精神上的满足，获得用户最大满意度。在具体设计中，两位设计师把适用和实用结合考虑，努力创造一个完美的空间。
　　一是把各功能空间布置得更加紧凑得体，开间进深尺寸皆以生活需要为度，仔细经营每一平方米，精心推敲每个功能空间中人的活动和家具布置的关系及尺度，在不影响使用前提下相互渗透，共同利用交通空间，适当挤压连接功能空间的走廊，使其尺度恰到好处而不局促、不浪费。
　　二是将厨房中不产生油烟污染的部分，即冷加工、备餐和部分电器等从封闭中解放出来，与餐厅空间复合化，不但扩大就餐空间，提高空间使用率，节省面积，还加强了餐厨联系，实现操作者与用餐者的自然交流，增进家庭和睦，改进生活方式。
　　三是把开放空间集中在入口左右，获得宽阔的空间效果，户内动静分区、流线明确，并能有效地组织户内空气对流。
　　四是用节省出的面积增设一个封闭空间，具有多种实用可能，即可洗衣晾衣熨烫整理，也可工作健身处理杂务，空间尺度要能放下一张床，解决临时居住或用作工人间。这个多用间（ＭＵＳ）是在不增加面积的前提下得到的，消费者花通常买两房套型的价钱获得三房套型的功效，既经济又实惠，因此命名该方案为“买两房得三房”。
　　精细化设计
　　房地产市场的竞争和消费者对提高住宅舒适度的要求，促使住宅设计走向精细化，首先表现在对使用功能的深入分析和研究。例如厨房就是一个必须特别关注的空间区域，经过几年不同的摸索和实践，复合式厨房概念已渐成熟，非常适应中国家庭的烹饪习惯和就餐方式，已有专家发表了相关的研究报告。这种布局模式是在不增加面积的条件下，将不同的厨房功能分别设置，热加工部分仍是封闭的，而将备餐、部分电器和冷餐加工解放出来，与餐厅形成开敞式餐厨空间，最大优势是将油烟污染限定在最小范围内，实现了洁污分区，同时提高了餐厨空间的品质。
　　卫生间是另一个需要特别关注的空间，除了安排传统的三大件外，干湿分离已被广泛接受，但还是有些容易被忽视的东西。居家过日子免不了要拖地搞卫生，涮拖把没有污水桶，只好在澡盆或坐便器里洗涮，晾拖把没有合适位置，只好晾在澡盆或阳台上，实在不卫生、不雅观。清扫工具的清洁和存放应有合适的位置，该方案设在门后或门侧不显眼之处，便于取用而又不妨碍其他事情。卫生间里还有很多洗漱用品和卫生用品，应利用高处和边角，备足储存空间。上下水管道和排气道常常占据角落，分散布置有碍使用，集中起来藏在墙后或与橱柜结合美观紧凑。
　　阳台设在主卧室，晾晒衣物不影响客厅观瞻，客厅作凸出式折角落地窗获得更多的阳光，惬意的阳光室令客厅充满诗情画意。
　　家庭储藏需要多大的空间，入口的鞋柜需要多大的容量，家庭空调机放在什么位置最合理，哪些房间和部位电器使用频率最高，如果有调查数据的支持，精细化设计也就不是难题。对于生活在快节奏时代的人来说，室内整洁不但使小居室宽敞舒适，而且也减少了打理的时间，轻轻松松作好家务。
　　经济适用住宅是温馨宜人的，其形象设计亦应贯彻经济的原则，自然朴实是其基调，精细化设计不是以细部复杂程度来评判，恰恰相反而应排除无谓的装饰和象征，以少胜多、以精胜杂，空间的尺度、构件的比例、材质和色彩的搭配需要精心推敲，对应生活行为，提高审美情趣，展示建筑的本来状态，营造温馨的居住气氛。
　　利用成套技术
　　向消费者提供一步到位的精装修住宅，既是住宅产业发展的方向，又是社会发展的要求。在该设计方案中，也充分地利用了已趋成熟的先进技术，以提高居住质量。
　　充分利用建筑节能。建筑节能是经济指标中的重要项目，在该方案中采用了被比喻为三明治夹心板的ＣＬ体系，即将保温板材固定在墙体结构之中，把承重、保温集中一体，具有抗震能力强，保温性能稳定，工业化生产程度高，节省面积等优点。
　　采用地面采暖。室内地面采暖系统可使室内温度分布均匀，随高度上升温度递减，脚底温暖头脑清醒，相当舒适惬意。干式地热系统不仅减少了湿作业量，更可减轻楼面重量，隔声降噪，便于维护，地面铺设一次完工，优势十分明显。地面采暖一扫散热器占用空间，还需装修包装，不便摆放家具的问题，室内空间倍感宽敞明亮。
　　合理隐蔽太阳能集热器。冷热水管集中暗设在墙体中，形成内部循环，打开龙头就可用热水，非常方便。
　　厨卫间采用家居集成。系列化整体厨房和卫生间的采用，将管线、设备、水电器具、储藏空间很好地整合在一起，面板、器具等部品的形式和色彩可进行不同搭配，满足多样化和个性化的需求，实现真正的家居集成。整体卫浴的安装要求卫生间地面下沉２０厘米用于穿行横管，这也正好把横管走在下面住户空间，而容易引起上下邻里纠纷的问题解决了。
转贴自《中国房地产报》


２００２年经济适用房获奖设计方案（三） “ＧＦ”方案系列
薛俊峰、肖阳
    与王真功的偶然相遇让我们有些激动。那是在青岛市“四方杯”经济适用房设计大赛的展示厅里，在接受采访的评委中，一位年轻斯文、貌不惊人、略显腼腆的西北汉子，正是我们多方寻找的２００２年全国经济适用住宅设计方案竞赛一等奖获得者、山东省对外经济贸易设计院院长王真功。
    其创作设计的“ＧＦ”方案系列，以其超前、独特的设计理念吸引了众多专家的眼球，也被多方人士所赞赏。“ＧＦ”原为英文“ＧＲＥＥＮ ＦＡＲＭＬＹ”的缩写，可翻译为“绿色家园”，也可译成“真功夫”。
    设计初衷
    自古以来，“住”是人类生活的四大要素之一，“小康不小康，关键看住房”，在未来全面进入小康社会时，人的居住状况应是一项十分重要的指标。我国住宅中存在商品房、经济适用房、廉租房三种类型。从设计角度思考，凡是住宅都应遵循住宅设计的普遍原则，适用性和舒适性是住宅设计的基本要求，是第一位的。
    王真功认为，经济适用房不再是低标准的简陋住宅，而应该是面积适度、功能合理、设施相对齐备的住宅，经济适用房的设计应具前瞻性，能满足可持续发展的要求，设计时应注重功能的实用，在有限的面积下，平面布置力求紧凑合理，不浪费面积，并在相同面积下尽可能分割出可用的功能空间来适应消费者多样化的要求，真正做到“今天买得起，明天住得好”。
    因此，王真功设想，通过设计使今后的住宅给消费者更多的布局选择、更多的人文关怀，在建筑结构上，告别砖头瓦砾，以国际上先进的集成建筑方式来取代目前相对落后的旧的建筑方式，预计在未来的３～５年在我国将得以实施。
    方案的创新和特点
    “ＧＦ”方案系列的创新之处主要体现在多角度、多层次地考虑国家、开发商、住户的利益，通过采用机械化的生产与现场安装，减少了环境污染，摈弃了野蛮装修等问题，体现了先进文明的施工方式；设计上应用新技术，设计出弹性空间，由住户参与设计的设计概念，充分满足个性设计的需求，使建筑不再以表达技术为目的，而更多的是人文关怀；技术上的有效整合、创新使住宅具有可变性、可改性，从而大大降低了销售风险，同时避免了邻里间的相互干扰、住宅再扩展困难等问题。
    给经济适用房定好位
    作为国家一级建筑师、结构师的王真功认为，经济适用房第一特征是“经济”，即价格相对低廉，节省土地及其他资源，使得中低收入者“可负担”；经济适用房的第二特征是“适用”，符合购房者当前的居住要求，还应兼顾其未来生活水平提高而对住宅发展和改造的要求。经济与适用两者本身就是一对矛盾，而解决矛盾的焦点在于住宅设计的可持续发展。
    鉴于此，王真功将近几年来经济适用房在设计过程中暴露出来的五大问题，进行了详尽的分析和总结，并在其“ＧＦ”方案系列的设计中，得到切实解决。
    住宅户型小而差。人均居住面积小，设计往往以面积来凑户型，造成的户型结构不合理，采光、通风不良问题。
    邻里之间相互干扰。楼上的水管堵塞，影响楼下邻居的使用，以及上下部左右邻居装修影响其他住户生活等问题。
    住宅再扩展困难。由于宽带的普及，常常以破坏楼梯间的墙壁、地面为代价，其他如新增给水、电气、采暖等设施时，同样不可避免的要面临这些问题。
    技术含金量不高。目前许多工程都是通过简单、重复的体力劳动来完成，所使用的材料多不是环保且不节能的，消费者花巨款买来的住宅很难说其中有多大的技术含量。
    野蛮装修问题。多数住户对建筑的结构、设施一知半解，甚至一无所知，但多数住户认为买了房子就有权利进行改造，于是出现了装修的“拆、改、建”的现象，改造原有管线，拆除隔墙，该换室内固定设施，在缺少专业人员指导的情况下，装修热中的盲目性造成了住宅主体结构、设备管线的破坏，严重的还造成了事故。
    科技先导  适度超前
    “科技先导，适度超前”，王真功将他这一崭新的设计理念在其获奖作品“ＧＦ”方案系列里得到全面、灵活的运用，主要表现在三个方面：
    一是全面考虑国家、开发商、购房者利益。从国家的角度考虑，充分体现住宅产业化政策，形成完整系列的建筑体系。不再是水泥、瓦砾、民工现场操作，而由厂家来为消费者提供机械化的生产，现场安装的先进文明施工方式。
    从开发商的角度考虑，设计出弹性空间，没有固定的户型，不同面积标准有若干户型供参考，每户可设不同形式及不同数量的卫生间，由住户来选择。这样，住户购房可能性增加，使平面户型风险降至最低。
    从住户的角度考虑，让住户从设计初期就参与设计。在一个毛坯房里提供若干种橱卫定型方案，由住户选择他们需要的卫生间形式及数量；其次是提供若干种家具隔断方案，让住户通过菜单式选择来参与户内空间设计，选择自己的家居模式，确定室内装修标准；最后，由专业承包商细化设计，配套施工。由此，设计人员与住户充分互动，让每一位住户得到不同的平面布置和空间布局的住宅，充分体现了个性特点。
    二是技术上有效的整合、创新。首先从建筑上来讲，住宅具有的可变性、可改性，充分适应未来家庭规模结构的变化。通过卫生间设计凹槽，增加户内检修入口，做到自家管道出问题，自家就能解决，避免了邻里之间的干扰。楼梯间设计了管井，并留有充足的可扩展空间，解决了住宅设备再扩展的问题。在具体设计中还采用Ｓ型家具隔断，使小的户内空间达到大开间的使用效果。
    从结构上来讲，采用了技术可靠性高的大开间灵活可变的结构体系，如采用了钢结构，设计出了大的弹性空间，为户型的充分可变提供了技术上的支持。
    从设备上考虑充分，考虑住户所需的软硬件布线、辅助性智能系统及连线系统的要求，与建筑上的理念配合充分，使建筑体系得以实现。同时采用了绿色环保、节能新材料，具有可更换性。
    三是节约土地、节约能源。采用真正弹性大空间设计，提高平面使用系数，给户内隔墙以充分的功能和极小的尺寸。这样一来，传统的设计理念需要９０平方米建筑面积完成的使用功能，用全新设计理念８０平方米就能完成，住户少买了无用的墙体，节省下来的投资用来室内装修，从而提升了住宅品质。节约了建筑面积，节省了用地。
    平面采用方正的平面形式，外墙面积最少，居住的特征强烈。立面采用了传统的坡屋顶，简洁朴素、经济实用。
    王真功将其科学的、人性化的和可持续发展的设计理念，巧妙运用在每一个细节的设计和处理上，不但完善了经济适用房的“既要经济，又要适用，更要科学与先进”的正确定位，使“居者有其屋，居者优其屋”，同时也体现了王真功以人为本的设计风格和严谨的、精益求精的工作作风。
王真功
    １９８３年毕业于甘肃工业大学工业与民用建筑专业
    １９８３年～１９９０年在青海省建筑设计公司工作
    １９９０年～１９９５年在中国石油天然气华东设计院工作
    １９９５年～２０００年在青岛西海岸设计事务所工作
    １９９７年获青岛市住宅设计一等奖
    １９９８年获山东省住宅设计竞赛一等奖
    １９９８年获建设部迈向２１世纪的中国住宅设计方案竞赛一等奖
    ２００２年起在山地对外经济贸易设计院工作
    ２００３年获２００２年经济适用房设计竞赛一等奖
现任：
    山东省对外经济贸易设计院院长
    １９９７年：国际一级注册建筑师
    １９９９年：国家一级注册结构师
主要设计作品：
    青岛世纪大厦、青岛万里大厦等
转贴自《中国房地产报》

小粉猪

没有图，整篇文章就毫无价值，
只好你当灌水处理了
这些设计在建筑学报上面有连载 ，好在我看过不然不知道你在说些什么