[求助]：我建筑面积不会算了

ccswri · 发表于 2003-11-7 11:45:42

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房产部门说：建筑面积的外墙宽度是按外墙宽加粉刷厚度（即实测宽度）计算，翻了一下房产测量规范：“房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。。。，内墙面装饰厚度计入使用面积。”说的有些不清。
我认为外墙的装饰厚度不应计入建筑面积，我也一直是这么算的。否则，建筑面积就无法计算，只能靠量，外装饰厚度各有不同。
各位怎看，有何根据？请赐教！

认识一个人 · 发表于 2003-11-10 23:03:59

我认为应该以设计图为标准，以建筑面积计算规则为依据。

sbxin779 · 发表于 2003-11-13 11:15:29

房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。。。，就按照这条规定确定的计算规则。房管局计算的包括外墙粉刷层是不对的。这是我个人看法。

moqhua · 发表于 2003-11-18 09:57:38

包括外墙粉刷层是不对的,只算到外皮.

ccswri · 发表于 2003-12-10 20:54:40

最近我又电话咨询了土地部门、房管部门，他们的答复是实测长度，也就是包含粉刷厚度，建委的答复是：我们建委计算建筑面积不算外粉，而土地、房产则是外粉计算在内。
真有这样的滑稽的事！
GB/T17986-200《房屋测量规范》：
　3.1.2　房屋建筑面积　房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，..........
各位怎么理解？
究竟怎算？有何根据？

wuxi_jzsy · 发表于 2003-12-11 06:49:11

外墙应算到结构为止，
粉刷层不能算。

r8899 · 发表于 2003-12-11 08:25:59

我认为是算到结构层

dxl692002 · 发表于 2003-12-11 08:52:07

内墙使用面积包含内粉刷层是对的，外墙面算到结构外皮，不含粉刷。

rpgkkk2003 · 发表于 2003-12-11 09:12:29

应该不算粉刷层的面积的，可能各地方的政策有不同吧

zxmyqx · 发表于 2003-12-12 15:52:21

规范是算到结构层,我觉得应该是结构层,可能房产方面和工程预算方面要求不同吧

房虫 · 发表于 2003-12-12 21:37:21

我的意见是

民房应算到粉刷层
商品房应算到结构为止
有兴趣加我的QQ164749909
我是搞商品房面积测算的

ccswri · 发表于 2003-12-16 09:04:06

"商品房应算到结构为止"
楼上的朋友，有何根据？

nishuijiang2004 · 发表于 2003-12-17 10:23:01

建筑面积计算规则，建筑面积按建筑外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。全国造价工程师执业资格考试培训教材《建筑工程技术与计量》建筑面积计算规则，建筑面积按建筑外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。建筑物的勒脚及装饰部分不计算建筑面积。

laogao2003 · 发表于 2003-12-20 12:31:29

计算方法于行业部门利益有关吧？

房虫 · 发表于 2003-12-24 20:46:41

看一下建设部的736号文就知道了，

按结构算的

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