[必看]：新房查验三十六条

bluetrace

买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里综合有关专家经验，附上36条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。

                关于门
            　　1．门的开启关闭是否顺畅？
                2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）
                3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？
                4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？
            
                关于窗
                5．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
                6．开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
                7．窗户玻璃是否完好？
                8．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
            
                关于地板
                9．地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？
                10．地板间隙是否太大？
                11．柚木地板有无大片黑色水渍？
                12．地脚线接口是否妥当，有无松动？
                13．地面是否有裂缝，是否有起砂现象？
            
                关于顶棚
               
            14．顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

               
            15．看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

                16．顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
                17．特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
                18．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？
                19．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
                20墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？21．内墙墙面上有否石灰爆点？
            
                关于厨厕
                22．厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
                23．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？
                24．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防
            
                水是否妥当？
                25．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
                26．砖缝有无渗水现象？
                27．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
                28．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
                29．卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
                30．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？
                31．您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。
            
                其他
                31．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？
               
            32．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。

               
            33．供水管的材质？上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。

                34．试煤气热水器开关是否妥当？
               
            35．居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
              
                36．自来水水质怎么样？

碧浪可儿

我买的房子四月份交，可以参照标准查验了多谢你。

ovo

五月拿房，有依据了。谢谢

hanself

装修的同志也可以参考的阿！不错，收藏！

xiaogengxu

很不错的建议，正好有个朋友那房，向他推荐

hs_f

装修的验收标准吧？
开发商交的房一般是毛坏房，基本没有什么装修的。

志气

很好，看房可以参考！

nike821102

感觉不错值得收藏

ctiger

33．供水管的材质？上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。
这条很关键.

ltlzy

很详尽，可以作为验收的依据

hflxy

看房可以参考！谢了

iwater

这回可以在朋友买房的时候露一手了！谢了！

freeabc

不错。年底交房时可以用上了。

tcxj0217

不错，建议班主加分

wwwhexiao

受用，再有几月就交房了，这回心里有底了！：）