[讨论]：这样的阳台如何计算面积？

liyu7841

1.当阳台挑出太多需要结构柱支撑时?
2.当阳台层层递缩时，如一层挑1800,二层挑1500,三层又只挑1200.?

milsake

1.当阳台挑出太多需要结构柱支撑时,算全面积。
2.各层算投影面积，一层1800XL,二层1500,XL三层1200XL。

rongronghu

我有不同看法
                          建筑面积计算规则
16、 封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积
也就是说：开敞式阳台算一半
你可以上众智软件 http://www.gisroad.com 查一下

G-Y

最初由 rongronghu 发布
[B]我有不同看法
                          建筑面积计算规则
16、 封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积
也就是说：开敞式阳台算一半
你可以上众?.. [/B]

我一般也这么算

ld19791116

我同意3楼楼主的看法

ctiger

现在住宅规范规定阳台面积单另列出.

mjxjzsjs

我不同意三楼楼主的算法。
应该是：
封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。其中：凹阳台、半挑半凹阳台，从阳台外边垂直进深深入室内超过1.5m的，其超过部份，面积不予折算。挑阳台及挑外廊、檐廊的底层有地坪及围栏的，可按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
当否，请指正。

rongronghu

三楼楼主回帖：
我看到七楼楼主的帖子，咱们可以探讨一下。我是在《建筑面积计算规则》中第16条看到的
关于阳台面积的计算法。您说的“其中：凹阳台、半挑半凹阳台。。。”是在哪里看到的？
给出一个出处，可以吗？

mylion

关注7楼的回复
大家可看看下面这个贴子
http://www.xdcad.net/forum/showthread.php?threadid=141803

rongronghu

9楼的帖子，是---厦门市---房产面积测算细则
不是全国通用的！

mylion

都是政府部门制定的，都是依据现有国家法律法规来制定的，虽说不是全国通用的，但还是可以参考的！现有的面积计算规则实在是太简单了，有时让我们无所适从！可是太详细的时候我们又觉得很繁很烦！就来看看该贴这方面的规定吧。

4　房屋建筑面积测算
4.1 计算全部建筑面积的范围：
4.1.1 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
4.1.2 房屋内的夹层、插层、技术层、结构转换层及楼梯间、电梯间等，其层高在2.20米以上部位计算建筑面积。
4.1.3 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的按其水平投影面积计算。通往回廊（或夹层、跃层）的室内楼梯，不论梯位是否在回廊（或夹层、跃层）范围内，该梯均按楼层投影计算建筑面积。
4.1.4 楼梯间、电梯（含观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井、通风井、排气井等，均按房屋自然层计算面积。
4.1.5 房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房、设备用房等以及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
4.1.6 挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
4.1.7 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
4.1.8 与房屋相连的有柱走廊（有两根以上柱），两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
4.1.9 房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
4.1.10 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
4.1.11 与房屋相连属永久性的（不论是否突出墙外）且有非独立柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或维护结构的外围水平投影面积计算。
4.1.12 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
4.1.13 属永久性建筑有非单排柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
4.1.14 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其层高在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算。
4.1.15 与室内任意一边相通的，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝计算建筑面积。
4.1.16 层高在2.20米以上的架空层（包括技术转换层、结构转换层），按柱外围水平投影面积计算。
4.1.17 底层杂物间、储藏室、车库等层高在2.20米以上的，按其外围水平投影面积计算。
4.1.18 对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.2米以上的部位计算建筑面积。
房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。
4.2 计算一半建筑面积的范围：
4.2.1 除第4.3.6款外的与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，其中无围护结构的底层无柱走廊廊道形成台面高出地坪0.15米且廊道和上盖宽度均在1.20米以上的，按上盖和台面宽度较小者的外沿线水平投影面积的一半计算。
4.2.2 两面、三面临墙且无柱的门斗，其上盖宽度在1.2米以上，若上盖水平投影面积未超过外墙线及外墙延长线所围成的面积，按其上盖水平投影面积的一半计算；若上盖水平投影面积超过外墙线及外墙延长线所围成的面积，则按后者面积的一半计算。
独立柱的门廊、单排柱的车棚、货棚等属于永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
4.2.3 未封闭的阳台、挑廊，其上盖面积必须大于阳台、挑廊面积的二分之一，按其维护结构外围水平投影面积的一半计算。
4.2.4 属永久性结构、无顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积的一半计算。
4.2.5 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
4.2.6 与房屋相连的室外有顶盖无柱的永久性装卸货平台，按平台水平投影面积的一半计算。
4.3 不计算建筑面积的范围：
4.3.1 层高小于2.20米的夹层、插层、技术层、结构转换层、地下室、半地下室及底层杂物间、车库等。
4.3.2 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、挂在墙体上的装饰性玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶，无柱雨篷、地下室或半地下室的采光井、防潮层及其保护墙，房屋内的采光通风天井等。
4.3.3 房屋之间无上盖的架空通道，或无上盖的阳台、挑廊。若架空通道、消防通道、阳台、挑廊与其上盖相距三个层高以上，均视为无上盖。
4.3.4 房屋的天面、挑台、公共晒台、露台，天面上的花园、泳池、水池。
4.3.5 建筑物内的操作平台，上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
4.3.6 骑楼、过街楼的底层及各种道、路、街、巷或停车场所、绿化带等两侧底层走廊作为公共开放或公众通行的部分，不论廊道是否有柱、维护结构，廊道是否与外地面有高差、是否有退用地红线；也不论廊道外是否有人行道、消防通道等。
4.3.7 利用引桥、高架路、高架桥、斜坡道、路面作为顶盖建造的房屋。
4.3.8 活动房屋、临时房屋、简易房屋和层高不足2.20米的房屋。
4.3.9 独立烟囱，室外和屋顶的各种休闲亭、休闲长廊，各种塔、罐、池，地下人防干、支线，地下或地上水池、化粪池等。
4.3.10 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
4.3.11 与房屋相连的台面低于0.15米或廊道宽度不足1.2米或上盖宽度不足1.20米的底层无柱走廊；有上盖无走道的绿化廊。
4.3.12 房屋内的回形楼梯，其面积大于2.0平方米的二层以上的中空部分。
4.3.13 简易楼梯和走廊外的台阶踏步、室外爬梯，底层室内楼梯延伸出室外的部分。
4.3.14 上盖投影面积小于阳台、廊道围护结构外围水平投影面积二分之一的阳台、廊道。
斜坡式人行或车行通道等无顶的建筑。
4.3.15 上层阳台或吊楼等在公共晒台上的投影部分。
4.3.16 与室内不相通的类似阳台、挑廊、檐廊的建筑。
4.3.17 类似“平改坡”屋面等为建筑造型而建造，无实用功能的装饰性建筑部位。

房虫

看一下建设部的74号文就知道了

mylion

现在来看看题目的解答：
1.当阳台挑出太多需要结构柱支撑时?
若是封闭式阳台按其水平投影面积计算建筑面积；若是开敞式阳台算一半，不要考虑是凹还是挑阳台！只管封闭与否！
2.当阳台层层递缩时，如一层挑1800,二层挑1500,三层又只挑1200.?
一层算1500,二层算1200,三层要看它的上盖，
我们来看下面的图解，大家觉得对不对？

mylion你让我发表一下见解，我只是一个感觉“汗”，本人建筑做的很少，来这里的目的也是象大家学习，给你加爱心币是对你积极参加讨论的感谢，很多问题只有在大家讨论交流的过程中得到明晰的答案，我很希望这里能成为大家取长补短，相互学习的园地[/COLOR]

mylion

最初由 房虫 发布
[B]看一下建设部的74号文就知道了 [/B]

建住房[2002]74号 与我在上面的理解是不矛盾的，都是政府部门制定的，都是依据现有国家法律法规来制定的，虽说不是全国通用的，但还是可以参考的！大家请看：
福建省建设厅转发建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知
http://www.fjjs.gov.cn/fjjstnews/admin/showzcfg.asp?zcfgid=1113

建设部的74号文

1. 
   
2. <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="border-collapse: collapse" bordercolor="#111111" width="700" id="AutoNumber1" height="498">
   
3.   <tr>
   
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6. 浏览器不支持嵌入式框架或配置为不显示嵌入式框架
   
7.       </iframe>
   
8.     </td>
   
9.   </tr>
   
10. </table>
    

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深圳小竹11

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