[求助]：寻20M进深的住宅方案，急急急！！！

九两银 · 发表于 2004-3-29 00:23:35

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建筑尺寸为20X96M，我做的第一个方案是一梯四户的点式住宅，但是甲方说点式住宅不好卖，要做成一梯两户的，单户面积控制在90~130之间，而且不能有长的通道，更不能有黑房，采光井可以做深一点，这真是一个我从没遇到过的难题，脑汁都绞尽了，谁有这方面的资料请上传，小弟感激不尽！！！附上第一个方案(点式的)。

wyyapples · 发表于 2004-3-30 14:57:18

你这个方案也做得太过分了，通风采光不好，视线有干扰，而且你这也不叫点式住宅，只能说是一梯四户，多层没有这么做的，一个单元独立出来再加一个电梯作为小高层还差不多。而且公摊面积也没有你这么算的，要根据套内面积的比例来分摊，要不然我50平的和150平的公摊面积一样，岂不是冤死了。

九两银 · 发表于 2004-3-30 15:06:22

最初由 wyyapples 发布
[B]你这个方案也做得太过分了，通风采光不好，视线有干扰，而且你这也不叫点式住宅，只能说是一梯四户，多层没有这么做的，一个单元独立出来再加一个电梯作为小高层还差不多。 [/B]

多谢批评和提议，你说得很对，通风采光不好，视线有干扰。但是甲方不准备做小高层，只是做多层，我们这里多层可以做到七层，没有16M高度的限制，而且甲方又想多做点面积，就做成这样了。顺便问一句，什么样的布局才叫点式住宅呢？我专业是搞结构的，建筑佬太忙，我只好兼着做建筑。
　根据甲方今天的意见我做成以下这个方案，但我觉得这个更烂！！！

wyyapples · 发表于 2004-3-30 15:21:38

哦，难怪。点式住宅是指一个单元的住宅。有时候甲方的意见也没必要完全听取，进深再大的住宅（一梯二户）也就是三进深，顶多能做到14，15米，否则采光就不好了，四进深的我好像还没见过。看来你们这甲方满难搞定的，这种住宅谁会买啊，视线干扰不说，2600X5100的卧室怎么用，窗还是开在凹槽里？北面的户型一个朝南的房间都没有，还有二楼厨房没有自然采光，是不符合规范的。

ydlhx · 发表于 2004-3-30 21:20:19

我觉得还可以了啊？？象这样的条件很难作到完美的

九两银 · 发表于 2004-3-30 21:47:24

最初由 wyyapples 发布
[B]哦，难怪。点式住宅是指一个单元的住宅。有时候甲方的意见也没必要完全听取，进深再大的住宅（一梯二户）也就是三进深，顶多能做到14，15米，否则采光就不好了，四进深的我好像还没见过。看来你们这甲方满难搞定的，... [/B]

真是太感谢你了，不过第二个方案居然今天下午让规划局通过了，令我很意外，接着下来就只有瞒着良心做施工图了，管它好不好卖呢！下午甲方马上就跟我们签了合同，包水电12元一方，呵呵，在我们这里多层算是不错的价格了。另外，二楼的厨房是有通风采光的，因为大公共楼梯就只上到二楼，梯井就自然是个采光井了。还有公摊面积原来是要按比例算的，多谢提醒！！！

pisces_zy · 发表于 2004-3-30 21:49:44

你们那规划局太牛了，呵呵

国家规范都可以不当一回事

九两银 · 发表于 2004-3-30 21:55:17

最初由 pisces_zy 发布
[B]你们那规划局太牛了，呵呵

国家规范都可以不当一回事 [/B]

好像也没有与规范相抵触的地方吧！

ZJL888 · 发表于 2004-3-30 21:56:05

好羡慕啊！12元/平米！

jhhumin · 发表于 2004-3-30 22:12:30

你拿去干什么用啊，抄袭吗？没有必要吧

luoxue_4828 · 发表于 2004-4-20 10:05:48

20米进深！！！做一梯两户是不是有点那个了。我认为做不出好的户形

不川一夫 · 发表于 2004-4-22 18:41:37

真难为人，不过我们那里有一句话，甲方永远是对的，再弱智的想法，只要他觉得合适，你就想办法吧，而且还得应付审图

song163net · 发表于 2004-4-22 19:28:07

采光明显不符合要求。

zxp · 发表于 2004-4-22 19:28:45

这样的户型确实不行的！

hcheli · 发表于 2004-4-23 01:53:27

最初由九两银发布
[B]
好像也没有与规范相抵触的地方吧！ [/B]

你做日照分析试试看。

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