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从住宅功能细化看未来房型趋势

  住房实行商品化之后，房地产开发商十分注重人的需求和居住行为的规律进行楼盘房型开发。那么，怎样才算“以人为本”呢？

据业内资深人士对市场上热销楼盘进行分析后得出结论：在买房自住的市民中，选择大房型的倾向十分明显。市房地产交易中心的统计数据也表明，上海新建商品房套均建筑面积已接近100平方米，比去年同期有了不小增长。另一项最新房型的抽样调查结果是，购房者 对三房、二厅、双阳台、双卫生间的选择率，分别达到58%、53%、70%、60%，而去年，两房一卫的选择比例要高出许多。专家认为：随着市民住宅消费能力的不断提升，上海大房型的面积标准将不断刷新记录。房子越买越大的趋势，也反映了房地产市场正朝着住宅功能细化的方向发展，市场的成熟度不断提高，从追求生活舒适度和适当超前的角度，市民选择了大房子。

套型面积的扩大，是伴随着国民经济的发展，居民收入的提高，现代化进程加快及海外投资的不断涌入等一系列因素综合而成的。当城市居民生活步入小康以后，大多数人开始接受90—120平方米，即一套二室二厅或三室二厅的住宅。在空间布置时，一个简单的客厅可成为会客室和餐厅；卫生间的设备除卫生洁具外，还可以将化妆室、淋浴室放进去；厨房的空间可以充分利用，吊柜、洗涤池、燃气灶、碗柜等厨卫设备齐全，甚至还可以放置冰箱，如果再配上生活阳台就更方便了。这是舒适型住宅对面积控制的要求，也是住宅产业市场发展过程中必经的阶段。

但是，随着社会经济的进一步发展，新兴产业的不断涌现，高收入群体的日益壮大。购房者对住宅品质和住宅功能的要求和期望不断上升，享受型物业随即出现。150—200平方米的房型控制使得住宅功能进一步细化，也使空间的舒适度进一步改善和提升。随着城市居民社交生活所占比重的日益增加，客厅作为一套住宅中使用频率最高的房间，购房者除了要求其具备宽敞、有充足的进深之外，对其空气、照明质量也尤为重视，50—70平方米的客厅在市中心高档物业中越来越普遍。此外，套型面积的扩大，使得住户在分隔住宅内部使用功能时更加游刃有余，住户可以根据自身的需要增加健身房、更衣室、保姆房、贮存间、书房、儿童游戏房等等。住宅使用功能的延伸，也体现了人类文明的进步，以及人性的关怀。

建筑是思想观念的物化，是时代的产物、是社会文化的印记和缩影。展望未来住宅形态的发展趋势，除了向房型大型化和功能细分化的方向发展之外，住宅设计将更体现出“以人为本”的居住理念。具体来讲，就是要满足住户在安全性、保健性、私密性、灵活性、舒适性、艺术性这六个方面的要求。

由此看出，开发商在开发楼盘时必须具备前瞻性的眼光，在进行房型设计时，真正做到“以人为本”，契合未来房型发展的潮流，满足挑剔的购房者对住宅功能延伸和细化的要求，这样的楼盘面市后才能获得很好的反响。 文/李煜

---解放日报---