[晓东词典]:No:14585－下列关于房地产开发以及交易的城市规划管…

qujp

[field=晓东词典题目讨论专贴]【专业】：注册规划师
【科目】：规划管理与法规
【题目】：下列关于房地产开发以及交易的城市规划管理要求的说法不正确的是（）。
【题型】：单选题
【选择】：
　　　　　A.房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
　　　　　B.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满2年未动工开发，可以无偿收回土地使用权。
　　　　　C.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订变更协议或者重新签订土地使用权出让合同。
　　　　　D.商品房预售应当持有建设用地规划许可证。


【会员qujp发起讨论的内容】：

商品房预售时必备五证，其中一证就是建设用地规划许可证。此题的答案是错误的。


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lldcheng

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
虽然要有规划行政主管部门颁发的建设用地规划许可证，才能取得土地使用权证书，但本人觉得在商品房预售的条件中，建设用地规划许可证并不是充要条件，因此答案应该为D。

我想有个家

答案是D，没错呀。

happyfruit

可是在商品可以预售时,肯定已经拥有建设用地规划许可证.