[文章]：优秀住宅小区规划设计五要素

zsyzh · 发表于 2004-12-12 04:33:10

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优秀住宅小区规划设计五要素
以迂回的设计增强空间层次感。优秀的住宅小区的规划与一般的城市规划是截然不同的。区内主干道应采取迂回形式而不是画十字，打格子，为道路景观提供变化。区内小路则以幽径为主，以减低汽车流量、噪音及保持空气清新。建筑设计方面，应注重空间层次，使小区具备特有个性，居民也因此会对其生活的小区所具有特色而感到骄傲和认同。
　　采取封闭式保证居民的居住生活优越感。封闭式小区当然首要考虑的是安全因素。此外加以封闭的另一原因是为了尽量避免小区内提供的绿化及园林环境、休憩及居民会所等设施被外来人员占用或破坏。
　　注重不同社会阶层居民融合混居。目前内地所见到的社区，在同一小区内有各种户型住宅，最大的住宅单位面积可以是最小单位的10倍，这种形式发展与中国古乡镇发展形式相类似。居民阶层分布方面，有坐名贵汽车出入的富豪，也有依靠公用交通工具早出晚归的小康之家，这规划模式令不同阶层及家庭在生活中可相互接触、交流，不同阶层的小孩可以在同一环境下长大，有利于社会的稳定。
　　规划和设计模式注意承接传统文化。在中国传统建筑中，住宅都是围合状，屋内所有房间都以内置空间为景观和采光中心点，此中心空间也成为当时大家庭各成员的生活及交流接触的空间。但在社会现代化过程中，大家庭形式的社会结构已慢慢被人口较少的小户人家取代，以前传统规划的内向空间已在现代生活小区规划中消失，取而代之是以园林绿化为主题的大片室外空间，表现了建筑师更外向开放的住宅模式。此模式不单改变了居民生活习惯，也使居民有了更多机会相互接触、认识，令整个生活社区显得温馨、有活力，建筑物层次和外立面的处理也变得更轻松，而且有多种变化，成为现代生活居住场所的特色。
　　小区园林景观要善于用水景提升居住品质和项目价值。由于气候、环境等原因，以水为主题的园林景观在南北方都特别受欢迎。另一方面从发展商投资回报角度考虑，一般面对水景的住宅单位可以提高售价为发展商带来20％至30％的利润，因此现在的同类商品房都会以此为主题来吸引置业人士，促进销售。

crane · 发表于 2004-12-13 09:36:37

支持一下

laoda2004 · 发表于 2004-12-13 12:53:14

很有心得谢谢楼主无私奉献

思司 · 发表于 2004-12-13 13:07:43

我认为你所说的这5个要素是从房地产开发商的角度出发的吧~~~
什么园林景观的，我就不相信在哪个小区里能真正的做到这些~~~~~~~纯粹就是用植物增加绿化率而已~~~~~~~~`*-*1 *-*1 *-*1

getianchun · 发表于 2004-12-13 22:01:26

对我们非常有借鉴作用,谢谢

chengchao927 · 发表于 2004-12-14 15:25:55

5要素就是这些吗？

zhjy · 发表于 2004-12-14 20:29:08

总结的不错,
原来在这里,白给你币了
http://www.hxwy2000.com/shownews.asp?newsid=241655

jjk0044 · 发表于 2005-12-26 18:10:34

恩恩，好东西，谢谢楼主了

haizideyan · 发表于 2005-12-27 15:54:21

我对楼主所说的第５点有疑问，从北方看来小区内引入水景，带来的弊病大于带来的效益，因为水的处理很麻烦，它的处理费用是很大的一笔开支．而且不象南方形成活水，北方很容易成为死水，臭水．

emmakeen · 发表于 2006-1-7 21:15:59

没有不是艺术的园林，不过单纯的增加绿地也好啊，起码增加了氧气生产量啊呵呵

kingsky229 · 发表于 2006-1-10 15:21:28

设计应该以人为本~
住宅小区设计多一点体现人性化这方面的内容应该可以吸引更多的人

jiangfengfeisha · 发表于 2006-1-12 16:45:53

除了有好的环境景观外，还要有邻里关系的交流。那样住起来才会舒适

arlene0920 · 发表于 2006-1-13 10:03:43

感觉比较片面，而且水景的运用也需要因地制宜，象北方一些寒冷地区是不宜做大面积水景的，房产开发商在盲目跟风的时候还应该考虑一下水景的实用设计及后期的维护成本，如果能利用小区内的中水系统更好

爱连 · 发表于 2006-1-17 10:36:58

太一偏盖全了

yyhac · 发表于 2006-1-17 15:46:03

支持！！！

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