[教学]：贵阳市白云区小区规划调研报告

须尽欢

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实地调查，绝对原创！

风中骷髅

像这样带有附件的帖子为何不能对附件的内容多做那么一点点简介或者说明呢？

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附件内容:
白云区小区规划调研报告

一.区域位置
      白云区位于贵阳市的西北端,距贵阳市中心17公里 .是贵阳是的高新技术开发区。
(见附图)
二.调研目的
       通过对白云区居住区规划的调研,学习当地小区规划的先进方法。结合花溪区的特点,提出既符合花溪本地情况又有前瞻性的居住概念；为下一步在花溪开发设计相同体量的小区打下基础；同时也通过此次调研的实践对贵阳市居住小区的现状做出一定的研究。
       此次选择了白云区的朝辉花园和时代新居作为调研目标,并制定了相应的表格在小区内实地发放(见附表)。
三.调研分析
四.调查表分析
       我们选择了欲购房者、已购房者、其他三类人做为发放调查表的对象。对于欲购房者,主要是考虑他对小区的要求进行调研;对于已购房者,主要是考虑他对小区的满意程度进行调查;其他的人就是对小区建设的意见了。希望能够通过这样的调查对白云区的小区规划情况进行了解并做出一定的分析。
       调查表又分四个方面;
〈一〉居民基本情况的调查
1.年龄情况        20~46岁( 75% )          46~60岁(10%)          60岁以上(15%)       
2.职业情况   工薪阶层(45%)    个体经营者(20%)    退休人员(15%)    学生(10%)  其他(10%)
3.家庭月收入    小于1000元(15%)      1000~3000元(65%)        大于3000元(20%)
4.家庭人口         2人(25%)                3~4人(45%)             大于4人(30%)
通过调查我们发现小区人口主要由20~46岁中青年组成,老年人的比例也教大,并有逐渐增加的趋势。如何满足小区内中青年休憩和老年人修养的需要,.是我们规划需要注意的问题。.从职业上看,小区内的居民工种多样,如何满住他们各自的需要,使每个小区居民对小区都有强烈的认同感和归属感,是我们规划因该解决的任务。从人口组成和月收入来看,现在的经济条件下,每家每户买房都十分的不易,设计者应该有优国忧民的思想,为每个买房者设计理想的家园。
(二).小区设施情况
           通过调查,我们发现:小区居民最需要的四种设施分别是食品店(85%)(选一般和不重要的只有15%下同)、邮政银行(80%)、体育休闲设施(60%)、医疗保健设施(60%)。另外,老年人希望都一些老人活动场所、年轻人希望交通更便利……从贵阳现在的小区规划来看,小区配套设施不完善,布置不合理。小区里没有完善的教育设施和医疗设施,没有充分考虑 老年人和儿童等弱势人群的需要。超市食品店等盈利设施又大多沿街布置,造成小区居民使用的不便。
(三).小区满意度的调查
           通过调查,我们发现:小区居民对小区的住宅户形(60%)和居住环境(50%)较为满意,对小区的物业管理(50%)、交通设施(35%)、教育医疗设施(25%)最为不满。对小区绿化和景观设计感觉一般。我们感觉当地的规划设计者仿佛是用建筑的手法做规划,单个住宅都做的很好,能考虑到不同居民的需求,过多的考虑了居民"住"的要求。吃穿(相应设施)、行(交通的方便)、日常休闲保健、居民子女教育等方面很少考虑。没有全方位、立体化的考虑居民的需求。
(四).购房意向调查
1.您决定在该小区置业的原因是?
交通便利(15%)       环境优美(20%)         价格(65%)
2.您可以接受的小区住宅价格是?
800~1200元/m2 (55%)    1200~1800元/m2  (30%)     1800~2400元/m2 (15%)    2400元/m2
3.您最适宜的住宅高度是?
低层(1~3层)(15%)         多层(3~6层)(65%)           高层(6层以上)(10%)
4.您喜欢的户形设计是?
二室一厅一卫一厨(60~80m2)(55%)                             三室一厅一卫一厨(80~120m2)(35%)  
三室二厅一卫一厨(120~180m2)(10%)                                
5.您喜欢的平面设计是?
平层(25%)         跃层(40%)             错层(35%)
通过调查,我们发现:在现在的经济条件下,居民需要的是物美价廉的,环境优美、突出个性的小区。居民非常注重住宅层高的设置,一般都选择多层和低层,即使是高层也需要设置电梯。每个人都希望有自己独立的房间,变维式的设计成为一种时尚。
五.现状与趋势
       小区的现状让我们感到郁闷,房开商一味的追求利益,毫不在意居民人性化的需求。交通混杂、配套设施少……居民穷尽半辈子的精力却没有得到相应的居住条件。
       通过调查,发现重视弱势人群方便,重视停车场的布置;无障碍设计,追求个性;老龄化和生态化的社区是未来小区发展的趋势。
六.后记
      我们需要什么样的小区?在宽大的阳台吹着清风、在静逸的书房里信手翻阅、在落地窗前凝视绿色、在舒适的卧房缓解疲倦………在绿地网球场打打网球、在咖啡屋里懒散的喝着咖啡………每个人都有住的更好的理由。希望开发商更多的考虑人生理和心里上的需求,设计更多人性化的东西,让每个居民把小区真正当成自己的家园。
      在回来的路上,我们又参观了一个80年代的机关家属小区,小区没有夸张的入口设计、没有浮躁的景观规划,绿茵茵的草地、普通条状花坛、路旁笔直的柏树,小孩们在沙坑里,草地里嬉戏,玩耍,老人们悠闲的下着象棋………这才是真正的小区:幼有所养,老有所依,其乐融融,一片繁华……住宅朴实无华,让人有很强的归属感和认同感。
       为什么二十年前家属楼会让我们产生莫名的感动,那时可没有所谓的"小区"概念啊?我们现在的小区是否太注重利益的追求?在发放调查表时,我清楚的记得一位60多岁的老者告诉我,他希望从窗户往外望,能够看到的是一片绿色,而不是现在的钢筋混凝土!看着老人家殷切的目光,我感到难过。我知道,在现在利益至上,浮躁盲目的社会状况下,他的目标很难实现。
      卢梭说:"我们迷失自己的道路,不是由于无知而是由于太过自信."有时候我们太过于注意数字上的东西,只知道人均12m2,却不想想为了这12m2,我们失去了多少绿化面积,多少交通面积……失去太多太多。对于小区规划,需要行政部门完全按照国家法规实施、需要规划师的合理规划、需要发展商更多的考虑居民生理和心里的需求、需要社会各界提高认识,大家共同努力为居民提供美丽的小区,美丽的家园。
   201工作组(刘彬,刘明航,杨欣,吴寒,任红光,叶波,陈佳佳,金刚,张磊共同协作完成)
                                                                  二○○二年四月六日  
附调查表                           
       白云区小区规划研究调查表     
请您填写下列个人资料.
1.您的年龄                □20~46岁                □46~60岁                □60岁以上
2.您的职业是        □学生       □工薪阶层      □个体经营者            □公务员          其他
3.您的家庭月收入是     □   小于1000元   □ 1000~2500元     □2500元以上
4.您的家庭人口组成        □2人                □3~4人        □4人以上
您对小区下列设施满意吗?(请在相应项目后打勾)

您对所居住的小区满意吗?
1.您决定在该小区置业的原因是?
□交通便利                □环境优美                □价格                          其他
2.您可以接受的小区住宅价格是?
800~1200元/m2□        1200~1800元/m2□        □1800~2400元/m2        □2400元/m2以上
3.您觉得最适宜的层高是?
□低层(1~3层)       □多层(3~6层)       □高层(3~6层)
4.您时喜欢的户形设计是?
□二室一厅一卫厨(60~80m2)        □三室一厅一卫厨(60~80m2)         □三室两厅二卫一厨(60~80m2)
5.您喜欢的平面设计是?
□ 平层                             □ 错层                           □ 跃层

lifengyu

不错,值得表扬.规划就是要讲究调查研究.

sclzgq

报告写的很实,可操作

冷暖zz

不错，谢谢你的分享。

lithomas

调研报告和结果对我们的规划设计研究有实实在在的作用

须尽欢

大家有好的，也可以发上来一起共享啊。

archlyz

呵呵,我先受益了,前段时间我把资料改了改,然后就用在策划上了
业主非常满意,呵呵

y666

刚好，再过几个月，我么就要去规划调查了，先谢了

baoquanjie00217

城市规划.

yingchun82

楼主的附件用什么打开，怎么打不开呢？
幸好三楼提供了内容

schdzc

顶一下

bsh12345

内容很丰富，很收启发，我们一般作不到这么详细，只是到现场随便转转就完事了。

老鼠爱大米

思路很明确。