[讨论]：别墅开发愈演愈烈 豪宅岂能疯狂占地

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别墅开发愈演愈烈 豪宅岂能疯狂占地

2003-1-24

　

                                                               
　　眼下在某些地区，房地产开发已有过热的现象，一股“豪宅”风也愈演愈烈。单在北京，目前别墅项目就已超过150个，总建筑面积突破千万平方米，供应量达到4万多套，而且今年还将有30余个别墅项目投入开发，别墅开发热已在东南西北各个区域遍地开花。豪宅不仅表现在位置佳、建筑精、环境好上，更多的还体现在它的占地面积一般都很大。作为豪宅典型代表的别墅动辄占地几百平方米，有的甚至占了几亩、几十亩。土地是一种资产，更是一种资源，作为一种不可再生资源，它对人类的生存和发展的限制都是刚性的，如果任由豪宅无节制地占据，后果将不堪设想。

　　从资产经营的角度看，城市土地价格比农村高几十倍、几百倍，通过市场手段配置土地，豪宅占据更多的土地似乎无可厚非，毕竟那些开发商以及购买豪宅的主顾们付出了更多的金钱代价。而在农村，农民盖房申请宅基地很难多要一块或要一块更大一些的，原因就是因为农民要的宅基地并不是当成资产去经营。固然，在很多情况下，资产和金钱可以划等，但土地在作为一种资产时，无论如何也摆脱不了其资源属性。土地的不可再生和无法替代性，也就决定了它的稀缺性特征。而人类对财富的创造和积累是无限的，要在无限的财富和有限的土地之间找出等价关系，一般的市场手段很难做到。看来，多花钱购置豪宅能否多占据土地，就不仅仅是一个市场意志所能左右的。

　　豪宅开发过程还有一个明显的趋势，即把一些风景名胜区作为自己的后花园。一段时间以来，全国不少名山大川都成了开发商猎取的目标。在北京，关于著名风景名胜区香山遭受房地产开发商大肆蚕食的消息不绝于耳；在上海，市郊一处山林名胜周围就被圈走1000多亩地，建造了100多栋超豪华别墅，其中最大的一栋竟占地20亩；苏州推出的两座古典园林式私家庭院，开盘即被抢购……一些房地产开发商之所以青睐风景名胜区，看中的就是其身后巨大的经济效益。

　　景区土地是一种特殊的土地资源，最宝贵的是自然原貌和人文价值，这是属于全民族的。与其它的国家资源相比，风景名胜资源更强调其存在价值，保护是第一位的，开发利用则是第二位的，风景区的社会效益、生态效益永远高于经济效益。现实生活中，一些开发商往往只盘算着如何借风景区的名声，使房地产增值，赚取更多的钱，而将破坏环境与景观等各种必须支付的无形成本抛在脑后。事实上，以牺牲生态、破坏资源搞房地产开发，无异于饮鸩止渴。世界自然遗产张家界景区为恢复原貌，进行大规模的房屋拆迁，耗资几亿元；南岳衡山“五岳独秀”的胜景也被当地人的“经济改造”破坏殆尽。诸如此类还只是显性的经济成本，那些对生态环境、历史风貌的永远破坏，留下的是无以清欠的无价“生态账单”。

　　土地是人类共有的财富，是国民生息和享受文明的基础。我们的住宅建设主要是针对90%的中低收入人群的，要用有限的土地造福绝大多数人。如果听任建设高档住宅多占地之风蔓延发展而不予以制止，从短期看，它侵占了公共资源，从长期看，它会危及到我们的生存基础，甚至影响到国家经济安全。我国允许一部分人先富起来，先富起来的人可以住面积大的住宅，但应与广大居民一样，通过建设高层住宅、连体式住宅等办法，解决好每户住宅占地过多的问题。我国的基本国情是人多地少，节约每一寸土地，保护每一块耕地，时刻都不能放松，不能因为经济发展了，财富累积增加了，就可以挥霍土地资源。有不少地区正是打着发展经济的旗号，置土地保护于不顾，无节制地搞土地供应，结果造成耕地大面积减少，而烂尾楼、空置房却大面积增加。提倡经营土地、经营城市、以地生财，根本点不是土地供应量的无节制扩张，而是要在有限土地供应的基础上，最大限度地提高土地的综合效益。

　　作为经济强国的日本，森林资源虽然很丰富，却源源不断从国外进口木质筷子，很少去砍伐自己的树木。倘若土地资产在生产和消费上可以进行空间转移，相信日本也会从国外大量进口。如此看来，我们就更没有理由不珍惜我们身边有限的土地资源。

　

　

                                                         摘自《市场报》   文/程国慧
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