[转贴]：专业炒房团的做法（看了想跳楼）【转载】

碧浪可儿

专业炒房团的做法（看了想跳楼）【转载】


他们为什么能稳赚不赔，为什么即使房地产崩盘也不会影响他们？高人答∶炒房者是
   利用自己买自己的房子的方式进行炒房的，稳赚不赔，崩盘也不受影响。
   
   
   我对这句话的理解，直观的案例∶比如某楼盘开盘是均价5000，我购买100平房子一
   套，花费50万。三年后，经过我的努力，把房子炒到10000，这样我手中房
   子的总价是100万。于是我自己再购买自己的房子（当然实际操作中可以让家人出面购
   买），可以向银行贷款，按二手房最高贷款额70％，我可以从银行拿到70万。
   
   
   那现在是怎样一种结果呢？是我已经实际赚了20万（70—50），而且房子还是我
   的，我可以出租，或找下家出售来获得终极暴利。如果出现房地产崩盘，我也不
   怕，因
   为我已经实际赚了钱，到时候大不了不还银行贷款，让银行收走房子而已。我拿着20
   万走人。当然，炒一套房子20万的绝对稳利润，那我炒N套呢？
   
   
   这是极端假设，个人没有能力把一个楼盘炒高，但是炒房团呢？温州炒房团手中1000
   多亿，足以把一个中等城市的房价炒高很多了。笔者苦于上海日益高涨的房价，存钱
   速度敢不上在上海买房付首付上涨的速度。一年存个3、5万，首付一年要涨8、9
   万，这是指很一般的地段，不太偏的地方。好的地段用，过条马路房价就要跳一跳也
   不过
   分。很偏的地方，离市区20、30公里，有便宜的，5000一平米也有的。但是要买
   车，上牌照（上海要3、5万），总共要10万，等于房价涨了一千。买车了，每月
   的费用至少要1200-1500。等于每个月要多交1200-1500的按揭。还是等于买了
   9000、10000的房子。小老百姓哪有这么多钱，即使是重点大学的
   研究生毕业（启始条件好于80％的人），平均工资算6000（工资水平也超过60％的
   人）也没有这么多钱。买房也是遥远的梦。笔者有个很要好的高中同学外号葫芦在
   某个房地产中介外滩分店做店长，于是打电话约葫芦聊聊，看看上海房价的趋势，有
   没有降价的可能性。顺便叫葫芦帮忙留意一下有没有合适的二手房。出乎我的预
   料，那小
   子开着一辆宝马到我的住处。十分钟后，我们坐落在铺东的某个酒吧。那小子高中和
   我关系不错，平时比较活跃，比较讲意气。我们开始叙旧，大学暑假期间，我们经常
   聚。
   知道那时他在最求一个他自认为很漂亮的女生，但不知道最后追到没有。
   
   
   大学毕业后他工作了，我则读研。现在研究生毕业2年了。大概4年多没有怎么联
   系。想说的话实在太多了。省略不必要的，得知他到一个房地产公司后，混的还不
   错，深得
   领导赏识，两年前成为店长，然后发达了。我们的话题，转到主题上了。我说∶黄浦
   江边的房子一年前还是一万不到一平米，现在涨到3、5万一平米，价格这么高到底有
   没
   有人买啊。他诡异的笑了一笑，你说有没有人买，黄浦江有啥好的，污水河一条，窗
   户开在江边上熏得难受，轮船进黄浦江偶偶看看还可以，但是每天汽笛都在你耳边
   叫，好
   个吊。我说∶既然是这样，那价格这么高还有谁买。他笑了一笑，你就不懂了吧。他
   问我看过最近电视剧“坐庄”没有，他说很喜欢里面的主人公“邢剑峰”。我配合到“主
   人公是演的不错，是我几年来看过的最好的国内拍的电视剧”。他继续说到，你记不记
   得里面一个情节，“邢剑峰”买农民份证的情节。我说记得怎么拉。葫芦问到，五年前
   的信用体系和银行体系和现在的有没有本质的区别。我不回答，不知道有没有本质的
   区别。葫芦又继续问到，“邢剑峰”当时为了找股东，说农民是企业主，成功了。现在
   我
   跟银行搞好了关系，说某个农民是企业主，银行睁一只眼闭一只眼，让材料通过，你
   说可能不可能。直觉告诉我，我们目前的信用体系、银行体系是很可能的，但是犯了
   金融
   诈骗罪。我背上直冒冷汗，这可是金融诈骗罪。葫芦说，不是诈骗，给浙江的农民10
   万元，让他去半企业，确实是企业主，给山西的农民10万，让葫芦去买或租一个小煤
   矿，葫芦是不是矿主。我说，难怪前段时间媒体炒做浙江的企业主和山西的矿主。他
   说对，跟“做庄”里面的情节是一样，跟庄家做庄时干的事情是一样的，这是银行业和
   房
   地产业公开的秘密。我脱口而出，媒体真无耻、没有职业道德。“是啊”他接着说∶“记
   者比妓女差多了，妓女诚实劳动，职业道德很好，物有所值，十一期间到北京着名的
   人间天堂，看中了一个顶级的，花了三万元搞定了，妓女真实职业”我已经目瞪口
   呆。葫芦继续到“我到过杭州的金碧辉煌，看中一个最亮的花了1.5万搞定，不过整体
   水
   平还是北京的好，上次到深圳花了2万搞定一个顶级的，虽然没有北京的漂亮但是服务
   好很多，不愧为全国服务最好的城市，可以给你按摩，陪你聊天，还停有学问的，白
   天
   陪你到海边游泳。”我怕他跑题太远，继续问到，为什么国家知道这种情况不打击。他
   说∶“很简单我们的股市和楼市都是政策市也可以说是政治市场、政府市场，你不要看
   坐庄里面，国家打击的那样厉害，其实只是抓几个太过分的而已，只是演个老百姓看
   看的，银行知道谁是庄家照样贷款给他。现在大家知道股市的内幕没有人玩了，以后
   的楼
   市也是这样的。即使国家要打击我们也不怕，我早就做好了准备，什么事情都抓不到
   他的把柄，你也知道农村里的人和城市的下岗职工穷疯了，脑子又笨，给他点钱，什
   么都
   替你干了。”
   
   我心中骂他没有良心欺负善良的人们，同时也鄙视没有良知的政府，继续问到∶“你们
   买进来是多少钱，卖出去是多少钱，一个假老板买走多少套。”葫芦∶“打个比方1万
   一平米买进，2.5万元卖出去，一个200的毫宅，买进200万，卖出要帮假老板出2成100
   万，从银行那里得到500万，还要关系费20-30万，赚150万是
   很轻松的，一个假老板要买走10到几十套，最后全成了银行的烂帐，假老板象征性的
   付一两个月的按揭。”我已经受不了了，继续问葫芦，你有没有参合着做点自己的买卖
   。葫芦“告诉你也没有关系，这是我们行业的公开的秘密，你不这么做老板反而担心你
   在这行做不长久，不过我做的小买卖不犯法，举个列吧，一万元的房价被（另一个行
   业
   公开的秘密——中介公司每月将房价挂高两千，不管有没有市场）推高到2万元后，有些
   上海的傻瓜杠不住了，过来买房，这是真实需求。我们就私自把自己炒的房子买个他
   ，给他个1.5万一平米，他感激的你象爷爷一样。不过我从来不一个人独吞，赚的钱和
   分店的人一起分，我只拿4成，其他分给兄弟们，我给下面的人和上面的人关系都好
   ，上面知道我们这么干的，没有关系只要不过分大家都没事。尽管我们公司卖出2、3
   套房子，银行的烂帐要增加一千万”我望着他光鲜的外表不知道说什么好。葫芦看出了
   我的不悦继续到“我这里有便宜的房子，地段还可以，大概6000元，你要的话，我可以
   帮你争取”如果是在通常情况下，我会很开心的说要，但是现在我已经下定决心不
   要了，但是碍于同学，我说“谢谢，我回去考虑一下，看现在够不够首付”。葫芦表示
   可以借点钱我付首付，但是我还是没有要。
   
   我回到了租房处，久久不能平静，想起白天看到的一起新闻，国家打算给工行注资300
   亿美圆，消除工行的烂帐。它凭什么滥用全国人民的钱，凭什么每个老百姓要出30
   美园给工行。30美圆对于一个农民一个下岗职工是什么概念。也许上海的楼市将是今
   天的股市，葫芦喜欢的坐庄里的那个邢剑峰，在另一部电视剧里名字可能是“炒楼”中
   也能看见，或许主人公就是他自己。

qiping43

黑！

ssktw

真是想楼主说的，看了想跳楼，想起日本有名的房地产泡沫经济

yangmc

也许北京慢慢也会走上这条路...，担心啊！

shuaier

不错，看了确实想跳楼！

xiaohou777

据说今年青岛购买房子一年转手要收税，可是，现在这个市场，这部分税肯定还是买房者交啊，要不然买不到房子啊。也不知政府怎么想的

余浩

黑啊!这是中国整个社会的问题,政治体制和经济体制的问题,!我们老百姓能说啥,!只有被玩的份!

gumei

。。。中国普通老百姓要耗几十年的辛勤劳动才能换来一个“家”。
什么玩意？？？!!!

mgfyz

转贴也太烂了,很多地方不清不楚,看得稀里胡涂