[建议]：关于容积率的计算

rayfxcn · 发表于 2005-3-21 21:27:26

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容积率计算时应该包括阳台面积吗?有没有规范规定??

海文 · 发表于 2005-3-22 17:34:48

不知道啊！！！

jx623 · 发表于 2005-3-23 17:38:16

按照建筑面积计算，阳台没有封闭算一半面积，全封闭面积全部算

dxq-330 · 发表于 2005-3-23 17:43:13

找房产测量规范看一下吧,包括阳台面积的。
http://www.law110.com/lawserve/guihua/1800028.htm
当然地方也有规定，比如浙江省有文件规定二层阳台顶盖在四层面的（也就是两层高的阳台），可以不计容积率。

sfee · 发表于 2005-3-25 19:34:36

按照建筑面积计算，阳台没有封闭算一半面积，全封闭面积全部算

那是房产商卖房对业主的算法吧。技术经济指标能这样算吗？

dxq-330 · 发表于 2005-3-26 21:35:37

规划方案没有技术经济指标,规划部门拿什么审核房地产商，房地产商拿什么去卖房?算法不一致怎么行。现在房产测绘都有专门测绘公司负责计算建筑面积，提供房产面积测绘报告，规划据此审核房地产商报审施工图纸，房管据此核发商房预售许可证。测绘的依据就是房产测绘规范及地方相应文件、解释。如果设计的施工图中技术经济指标经测绘结果与规划要求不符，施工图纸就要相应更改至符合规划要求。

dailiang0519 · 发表于 2005-4-5 09:42:42

《住宅设计规范》2003版3.5.4条规定：阳台面积单独计算。不计入每套使用面积或建筑面积内。

arczq · 发表于 2005-4-6 00:44:35

算！！！

fgz · 发表于 2005-4-25 21:50:25

具体算不算容积率，还要看当地城市规划部门的有关规定的

飘逸的阳光 · 发表于 2005-4-27 13:11:40

每个地方的规定都不一样啊。

yq1981 · 发表于 2005-4-30 10:07:26

现在不是阳台基本上要算嘛

xiaohuhu · 发表于 2005-5-1 08:31:09

应该算吧

阳台算到总建筑面积里了的～

xiaobilin · 发表于 2005-5-7 22:29:50

好像要看阳台的封闭程度！

围棋 · 发表于 2005-5-7 22:59:48

如果算建筑面积就要计入容积率.

唐朝5433 · 发表于 2005-5-8 18:08:05

最初由围棋发布
[B]如果算建筑面积就要计入容积率. [/B]

我也同意~~~~~~~~~~~

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